經緯尖兵
洛陽今年的房價漲幅排名雖然出乎很多人意料，但漲幅其實並不誇張。有些人說洛陽“沒有大城市的命，卻得了大城市的病。”這個說法顯然是不對的。
過去十年，洛陽在全國所有四線及以上級別城市當中漲幅屬於偏小的，加之洛陽房價本身基數小，自身又是河南省副中心城市，鄭州如今升格國家中心城市，未來在區域發展當中，洛陽會得到更多的資源配比輔佐鄭州來拉動整個河南的發展。所以相比於過去的單價和漲幅比，洛陽相較其他同級城市一點都不突出，更不過分。況且這兩年房價大漲是全國普漲格局，又不是洛陽在走獨立走勢。至於大城市的病，這就更無從談起了，洛陽房價遠低於大城市，幾年之內漲幅也遠低於大城市，物價跟大城市更是相差甚遠。
之所以最近很多城市房價回落，主要是因為先期漲幅過猛，再或者是限購導致成交量萎縮，沒有成交量支撐，房價自然會回落。但是洛陽既不屬於先期漲幅過猛，又不屬於限購，說今年的漲幅是補漲都不為過。西安漲幅高居國內榜首也是差不多的道理，西安房價在所有新一線當中排名倒數第二，僅高於瀋陽，但是西安今年上半年成為了國家中心城市，不漲才怪。
子夜的風
我們先簡單說下這幾個城市的區別：香港、徐州、重慶、洛陽。香港房價漲幅居全球前20是意料之中，歷年來香港的房價一直是居高不下，香港人口741萬，流動人口達到近30萬，而香港管轄陸地總面積才1106.34平方公里，在香港的二人家庭，人均面積中位數為18.5平米；三人家庭，人均居住面積是13.3平米；四人家庭：11.0平米；五人家庭：10.4平米；六人家庭更是少的可憐：9.0平米，這是不可想象的擁擠狹窄。所以在香港一直有一個“有瓦遮頭”是奮鬥目標，“三面下床”是終極夢想的說法。香港與紐約、倫敦並稱為“紐倫港”，是全球第三大金融中心，是世界上人口密度最高的地區之一，房價居高情理之中。
那麼重慶的情況和香港有類似之處，地少。沒錯重慶有和香港的相似之處，就是地少。香港大家都知道之前就是一個小漁村發展起來的國際化大都市，陸地面積非常的少，最近幾年更是填海造城。而重慶是西南地區有名的山城，平原地區較少，限制了城市發展。雖然重慶是四大直轄市之一，但也是最為“沒落”的直轄市。重慶人口3000萬左右，轄區面積8萬多平方千米，重慶由於地處山地，歷來以江城、霧都著稱，又以山城揚名。房價居高也在情理之中。
徐州和洛陽，這倆個三流城市房價居高就是扯了，炒作起來的房價虛高。徐州和洛陽均是三線城市，不管是人口和城市發展水平均不如香港和重慶，炒作起來的房價主要因素大家想必都知道，這倆個三線城市目前都有一個共同之處：“修建地鐵”。洛陽和徐州的地鐵建設如火如荼，一副勢不可擋之勢，各個開發商提前炒作“地鐵房”，這樣以來房價上漲是必然，各種投資，炒作......鋪天蓋地的就來了，房價自然像坐火箭一樣蹭蹭往上漲。像徐州和洛陽的這樣小三線城市，人口和城區建設面積以及經濟發展水平不足以支撐這樣虛高的房價，繁榮的背後必有落寞。
怡閱荊楚
要討論洛陽房價上漲過快，其實在我覺得首先要明白一個概念，起點越低那麼在跟隨大流起伏的時候漲幅越高，還有一個就是我看房地產也有幾年了，區域之間是有差距的，有的地方對於市場敏感，漲的就快，有的敏感度低，漲的就慢，對於市場反應會慢一拍，還有的就是有獨立於大市場之外的區域。那我們要看的這個洛陽房間漲幅其實可以從幾個方面看：
一。洛陽本身房價起點就低，跟隨周邊城市上漲後就顯得漲幅非常大
在當前樓市整體蕭條期，這種漲勢確實不多見，但是有一點是值得我們關注的，就是洛陽住房均價情況，在連續上漲一年之後，房價不過7600元/平米的水平，在全國來講，房價並不高，而且洛陽其實之前至沒有在大眾視野裡，為什麼？因為他之前一直默默無聞，直達發佈這個漲幅榜。
其實可以看到洛陽屬於在淡市逐步開始上漲，其實這就是一個有趣的現象，我們做房產，有時候比如杭州，可能還在2010到2012年那個時間，市區的房子開始漲起來，而有個和湖州市相鄰的板塊的房子一直不溫不火，後面市區開始轉穩或略下降，這個區域卻開始火起來了，這就是同城傳遞之間有信息差，也可以說，大板塊內會有小版塊存在獨立的行情，這就是為什麼洛陽能在大環境下有不同表現，就是因為這種原本不吸引人的地方，會比大行情慢一拍，等到大行情開始趨向於穩，他就開始動了，正因為洛陽之前基數比較低，現在開始跟隨市場，現在表現為逆市上漲，還顯得漲幅很高。
二。洛陽本身還是有自身基礎在的
洛陽作為河南省副中心，按這個房價水平確實不高，在房價板塊輪動效應下，房價上漲到市場可接受度後，會比大市場環境更加平穩的過度。而在鄭州成為國家中心城市後，洛陽輔助河南發展的作用日趨明顯，此次上漲其實也在情理之中。因此可以看到到了10月之後，房價開始平穩，也就是說洛陽價格已經達到市場可接受的狀態，不再補漲，這也是這種反應較慢城市的特點，在於市場會通過周邊板塊形成一個較為合理的市場接受價格。
三。市場博弈還在持續，價格與成交量成反比
根據最新統計數據，1-10月份，洛陽市房地產開發完成投資253.2億元，同比下降20.4個百分點，降幅收窄2.5個百分點，但是仍然能夠看出房地產市場的涼氣，房企節衣縮食艱難度冬，在洛陽房地產市場投資顯得有些謹慎，因此出現投資情況的大幅收窄情況。
在樓盤銷售方面，根據統計局最新統計數據顯示，2018年前10個月，商品房銷售面積同比下降9.2個百分點，商品房銷售額增速同比下降0.8個百分點，增速情況有正轉負，洛陽房地產市場的銷售增速達到了拐點，之前一直表現出增速上升狀態，從10月份開始，增速回落，房地產統計數據也毫不留情的展露出樓市當前的蕭條。
通過房地產銷售數據能夠看出，銷售面積下降9.2%，而銷售額同比僅下降0.8%，數據對比能夠看出房價確實上漲，上漲幅度為9.2%，和胡潤研究院數據基本一致，說明數據反映出真正的樓市狀態。
一邊是房價的上漲，一邊是銷售的回落，洛陽房地產市場以“遲到”的狀態進入此次房地產市場情緒中，反映比一般城市的速度確實慢了一些。
目前可以預見，在銷售壓力日益增大的情況下，房價上漲之勢必然終止，二手房會率先降價爭取市場，但是市場會更加被觀望情緒佔據，消納緩解觀望情緒可能會成為未來一段時間洛陽房地產市場的總體表現。
但是洛陽作為副中心，將來對於省內人口的吸引力會增強，房價上漲雖受阻，但是房價下降幅度仍然會大概率表現為微跌，這主要是因為洛陽房價本身基數較低，房價下降空間不大。
因此對於洛陽本次漲幅進入世界前十，其實不用太誇張，畢竟人家漲那麼多可能比不上北上廣漲價的零頭，而且相對來說，洛陽的漲幅比例高，但價格來說可在市場那個調整期，目前可以看到已經見頂，成交量開始下跌，那後期就是客戶與開發商博弈了，應該說這次洛陽的漲幅其實還是比較正常的，當然目前全國房價覺得過高都是一樣的，只是說單純從本次洛陽的大漲幅看還是正常的跟進周邊城市，但我還是認為目前國內房價整體都是過高的，會進入一個調整期。
壹言行
沒有大城市的命，得了大城市的病，一個三線小城市誰去那個地方買房，教育資源和基礎設施醫療衛生都不行，去洛陽買房還不如東去鄭州好歹是省會，西到西安買房孩子可以享受優質的教育資源和醫療。
殘月焱78303966
去年我開了家公司，但是一年下來只賺了1元錢，今年我做得不錯，賺了10萬，同比業績增幅全球第19，對此你有何感想？
不要在心裡默默地喊我
喝著湯，吃著饃，趕超美英德法國，一月兩千人民幣，幸福賽過意大利。。。
用戶8329169622918
你也沒說多少錢一平方，怎樣和其他三線城市對比？同樣三線城市的房價基本一致吧，
彬彬7766696
本來洛陽房價就不高，漲這麼多也算正常，你看就是河南小縣城現在都五六千了！
快樂的雪花飄
從前是洛陽紙貴，如今是洛陽房貴！洛陽有貴的東西正常
祺祺17741693
工資低、房價高、產業結構不行、投資環境不行，洛陽未來發展前景受制約。
