哥貴3
土地流轉一般租金多少合理？
關於這個問題，沒有一個令人皆大歡喜的回答，土地流轉租金過高或者過低，對於農民或者土地實際種植者來說，肯定會有一方對此非常不滿意。
打個最簡單的例子。
土地流轉租金過高，達到1000元每畝，農民肯定是開心的，可是輪包者難受！
土地流轉租金過低，只有幾十元每畝，農民肯定會很難過，不過輪包者笑了！
土地租金過高，對農民最有利！
在很多年以前，農民耕種的土地是不允許被轉包給別人的，隨著時代的發展和進步，很多農民已經不再需要被束縛在土地上，需要從這些產值比較低的耕地上釋放出來，所以國家開始允許並且鼓勵農村耕地進行流轉。這樣一來，原本種地的農民可以不再種地也能夠獲得收益，而且不耽誤自己從事其他效益更高的生產經營活動。
如果土地流轉租金過高，作為土地承包權和經營權的所有者，也就是流轉的發包一方——農民肯定是最開心的，畢竟租金500元每畝和租金800元每畝之間的差距對於農民來說還是非常重要的。
土地租金過低，利於農業發展！
為什麼筆者會這麼說麼？因為從宏觀角度來看，我國農業之所以一直未能實現完全的規模化和機械化，和我國的土地所有關係，以及土地租金過高可謂是息息相關。
在國外其他農業大國土地租金只有10元每畝或者更低的時候，我國的土地租金高達數百元甚至上千元每畝，這極大的增加了土地流轉成本，增加了糧食生產成本，也限制了我國糧食的整體國際競爭力。
所以，適當降低土地租金利於我國農業種植效益的提升，有利於我國農業長久發展。
糧油市場報
悟空中午好！這個問題我來回答:土地流轉一般1200元一年最合理。農民種田大部分都是一麥一稻，種麥子種好了每畝700斤之800斤，種不好每畝300斤之500斤，算算價格小麥每斤0.8元，0.8X800二640元，這是最高產糧。算算投資每畝地一代複合肥135元，尿素50斤X0.9二45元，小麥追肥尿素30斤X0.9二27元，種子每畝70斤X2元二140元，機耕每畝50元，收割每畝70元，病蟲害防治每畝20元，打藥人工管理每畝100元，合計人民幣135十45十27十140十50十70十20十100二587元，640元一587二53元，這53元就是小麥的最高收入。收回去還要灑幹運輸也需要費用，買糧人壓價說小麥有黴頭，不出價格，總體來說種麥只虧不賺錢。種水稻費用還要高點，算算水稻產量每畝1200斤，水稻每畝收入1200X1.4元二1680元一600元二1080元，所以說流轉每畝1200元一年是最合適的流轉方式，老百姓也沒有吃虧，適應農村流轉的一項新的突破，老百姓非常支持，對方也必較滿意，適應農村工作，也可以做為各地方的流轉承包推廣，望各大農戶給予支持！供參考再見！
盛紹坤
土地流轉一般租金多少合理？
近些年來，由於大批農民進城務工，尤其是近幾年國家倡導的發展種植專業合作社、家庭農場、種植大戶新型經營主體，土地流轉的面積越來越大，參與土地流轉的人也越來越多，那麼回到題主問題上來，土地租金到底多少才算合理呢？這個問題沒有標準答案，就是出租和承租方協商，能夠達成雙方共同認可的價格，就是合理。
一、土地流轉租金的差異性。如果要量化到具體數字，因為我國幅員遼闊，因各地土地質量差異較大、土地利用效率（一年種植幾季作物的不同）、水田還是旱田、以及地塊所處的地理位置（城市郊區、偏遠地區等）等不同，土地的價格也會區別很大，一般來講肥沃的土地價格高於貧瘠的土地價格，一年種植多季作物土地價格高於一季作物的土地價格，城市郊區的土地租金高於偏遠地區的土地租金，水田租金高於旱田租金。
二、受糧食價格影響，筆者所在的黑龍江省綏稜縣土地流轉價格逐漸走低，據最近下鄉與農民聊天中發現，水田轉包的租金出現下滑，由2018年初每公頃（15畝）租金9000~1萬元，下調到7500到8500元之間。旱田地出租價格基本穩定，雖然今年大豆價格偏低，玉米價格高於去年，所以本地土地仍然維持在今年年初的每公頃5500元左右。對於縣城郊區的菜地，價格要偏高一些，每公頃在6000到7000元左右。
三、土地流轉的租金都多少合理很難有具體的價格，比如溝邊兒壕沿兒的零星地塊，也就200、300塊錢一畝，再比如山貴州、四川、山東等部分山區裡的零星地塊價格也會很低，有的甚至一畝100、200塊錢就可以已流轉，有的地方甚至留轉不出去，貴賤沒人租種，個別地塊甚至撂荒。所以說流轉價格無所謂合理不合理，只要雙方協商一致，多少錢都是合理的。
三農廣訊
土地流轉一般多少租金合適？
國家實施農民的承包地三權分置政策，有利於土地流轉，而土地流轉租金的多少應該看耕地所處的地理位置，結合當地目前農業的種植收穫，去除流轉的租金後還有一定的純收益，才有人願意來承租流轉土地，租金過高或過低，關係到雙方的切身利益。因此，只有雙方協商，流轉租金的多少最後以雙方都能接受的租金最合適吧！
可能有的農戶會說，別人流轉的土地為什麼比我們流轉的土地租金高，那你就要分析一下別人的土地處在什麼地理位置，交通、水利排灌設施及田塊的大小與你的耕地有沒有大的區別，而這些，對衡量別人來有利於機械化、規模化的高效農業種植去除租金後還要有錢賺，否則，如果你地處偏僻、田塊小而零散，你就是不要土地租金白送給人恐怕也不會有人來種吧！
而雙方一旦協議通過並認可簽字，明確雙方權和利、及國家對農業種植的補貼誰領取、流轉的租金何時兌現等，為減少以後可能出現各種矛盾發生，也一定要進行法律公證，以防可能出現一方違約，必須要承擔的法律責任和後果。
和風細雨言
關於土地流轉，多少錢一畝租金為好。我認為應隨市場走，不能一次性簽訂十年以上的合同，不能給苦難的農民，下套路。
因為，現在什麼都漲價，唯有糧食不長，一個幼兒園的老師，一月工資都四、五千元，而農村一個人的土地，一畝八分地，一年收入才兩千元，還不如城市普通工人的一月退休金，因此農民不得不把地租出去，出門打工。因為租金每畝六百元至八百元，是根據當時糧價定的。
問題是，是不是套路，種地不掙錢，沒辦法流轉，萬一多年以後，糧食漲價，土地因公徵用，而農民與承包商簽訂，二十年、五十年合同，豈不是玩耍農民嗎？
因此簽訂合同，必須註明，不能在土地上建樓建廠，合同不能籤的時間長，五年一更換，最好，希望農民，也得精明些，別把泥飯碗砸了。
農家小末
在我國，土地流轉的租金沒有統一的規定，低的才幾十塊錢一畝，如很多村集體的土地，小草村裡的集體山地就都在100元一畝以下。也有高達幾千的，如城郊用來種植菜蔬的土地，基本在千元以上，像上海崇明這樣寸土寸金的地方，其價格就基本在3000元一畝左右。而對耕地來說則水田比旱地高，平原比丘陵地區高，如河北的旱地基本在400～600/畝，南方平原地方的水稻田則在600～1000元/畝以上，如湖南湖北浙江等很多平原地區的水稻田就高達上1000元。至於丘陵山區的耕地則基本只有300～500/畝甚至更低。
可見，農村土地租金價格的形成是由各種因素形成的。這些價格因素主要包括糧食價格、土地位置、土地面積與土地質量、最後是土地流轉的土地期限與土地流轉方式。
一、糧食價格對土地租金的影響。
糧價對土地租金的影響就不用多說了，如果糧價低到種糧大戶不能賺錢的程度，那如果再以相同的租金出租，那肯定會導致土地無人問津。總的來說是糧價高土地流轉的租金就高，反之則低。
二、土地位置對土地租金的影響。
土地的位置對土地租金的影響其實是最大的一個因素，像小草那個村，雖然可種植兩季水稻加一季冬季油菜或小麥，但說到出租卻是既便不要錢也沒人要，但在縣城或一些比較平坦的地方則至少是500元一畝以上，這樣的情況可說在我國是隨處可見的，不然就不會產生遍地的拋荒現象了。
三、土地面積與土地質量對土地租金的影響。
一次幾百上千畝的承包方式與每次三五畝的流轉方式肯定是沒法比較的，這就涉及到了議價的能力。再就是肥沃的土地肯定比低產田租金要高。
四、土地流轉時間與流轉方式對土地租金的影響。
長期幾十年的出租流轉比一兩年一換的方式其租金要高很多，且對種糧大戶的長期規劃性的經營種植也有積極的影響。再就是流轉的方式看是入股分紅還是隻拿租金，對最後的利益也有很大的區別。
雖然有以上各種的因素影響到土地的租金，但其實最終還是以土地所產生的收益為準則，收益高土地的流轉租金就高，經營的方式不同那麼土地的價格就又會不同！拋荒的山區再如何努力也比不過北京上海這樣的城郊耕地，大家說是不是這樣？
小之草
這個每個地區應該都不一樣吧，有些經濟發達的地區，土地的經濟價值很高，種地的利潤也大，流轉費用肯定要高一些，而有些地區經濟比較落後，種地的利潤也不太高，流轉費用自然就要低一些。再加上當地政策不太一樣，所以各地區應該有差別。
別的地方我不知道我就說說我們那吧，我們那屬於中原地區，主要種植小麥和玉米，一年到頭能種兩季莊稼，去掉種子化肥等各項費用大概能剩一季莊稼的錢。一畝地大概能有千把塊錢的收入吧！我們那土地流轉費用原來是一畝地四百，我認為這個價格有點低了，因為原本農戶自己種的話一畝地都有千把塊錢的收入，如果要是承包大規模種植的話利潤可能更高一些。
而只給農戶四百顯然有點低，我認為一畝地的流轉費應該漲到六百左右比較合理，這樣包地的也會有不錯的利潤，農戶的收入也能更高一些。好了這就是我的回答希望能幫到您！最後希望大家點個關注！謝謝！
小楊話三農
因為，現在什麼都漲價，唯有糧食不長，一個幼兒園的老師，一月工資都四、五千元，而農村一個人的土地，一畝八分地，一年收入才兩千元，還不如城市普通工人的一月退休金，因此農民不得不把地租出去，出門打工。因為租金每畝六百元至八百元，是根據當時糧價定的。
問題是，是不是套路，種地不掙錢，沒辦法流轉，萬一多年以後，糧食漲價，土地因公徵用，而農民與承包商簽訂，二十年、五十年合同，豈不是玩耍農民嗎？
因此簽訂合同，必須註明，不能在土地上建樓建廠，合同不能籤的時間長，五年一更換，最好，希望農民，也得精明些，別把泥飯碗砸了。
勵志官司叔
在我們這裡都沒有土地流轉的意識，以前國家收公糧水費的時候不管你是不是在種植村幹部每年都要挨家挨戶的強制收取。之後國家取消公糧水費政策後村民們如釋重負。因人多地少僅靠種地難以養家農民大都是背井離鄉外出務工，所以一至以來對自家的承包地都沒所有權的概念，不僅沒有收到土地流轉費，是誰在種都不知道，不過是否村幹部在收取就不得而知了，18年土地實行確權後才收到每畝70元，不知是否是土地流轉費。我們這邊土質優良交通便利且有很多閒置廠房，希望有識之士來這裡整合農村資源搞規模化智能化農業種植，農產品深加工等，讓我們這邊的農民也可以自主流轉承包地而得到利益。
西陽鄉野
土地流轉是個悲哀。如同一個女人，混得孃家不要，婆家不要，沒良心的男人給她嫁二道。“土地”能落好，產量咋提高？
集體的地承包給你，你就好好種。你不種，集體打夥種。一包再包啥意思？
