闊落寫必
資金鍊跟不上，房子蓋不下去，別人先行查封，購房人能幹什麼：輪候查封。
第一，為什麼要查封？
資本寒冬的今天，各行各業都不好乾，尤其是房地產行業，因為預售制度的存在，在賣樓花的時候開發商就已經拿到了所有的房款，既包括成本也包括利益，這筆錢即便放在銀行裡面利息也不少。
但就是因為預售制度的存在，使得開發商都習慣於“寅吃卯糧”——老早就把錢用到其他新項目上，經濟形勢好並不會出現問題，一旦經濟形勢惡化，問題就暴露出來了：全國各地都出現了不同程度的（準）爛尾樓，也就是題主說的期房資金鍊斷裂無法繼續建設。
就樓盤本身來說，只有兩條路：完工交房和停工爛尾。
業主當然是希望繼續建設以能夠按期交房，但是開發商做不到，其他人是等不了的，這些人是誰：投資方、銀行、施工單位、借貸公司、其他債權人，本來要給的收益和款項開發商給不上，也沒有多餘的錢給，就只好把他現有的資產凍結，在法律上叫做保全，保全的效果是這些財產沒有法院的許可是無法處分的，他們要止損，就必須從開發商身上把屬於自己的肉刮下來。
第二，為什麼能查封？
有人會問，房子不是被我們買了嗎？為什麼他們能夠查封呢？還得從不動產登記制度說起，在沒有辦理初始登記以前，也就是開發商給房子辦大產權證以前，這些房子屬於在建工程，在建工程法律上屬於開發商，如果你籤合同之後備案了還好，沒網籤備案的話，即便你買了也有可能被查封，所以說白了，你雖然買了房子，但是產權沒有登記，就屬於開發商的，開發商沒錢就得把其他資產變現，先到先得的道理誰都懂，所以不僅要查封，而且要早查封。
第三，如何輪候查封？
如果開發商無法完成完工交房的話，那業主面臨的情況和其他查封的人是一樣的，唯一有去區別的是：等還是不等。
如果等，查封的人中可能有施工單位，施工款不結算，那施工單位就不會繼續施工，就成了白等，到了交房日期甚至過了交房日期好多年，房子仍然正在建設，開發商或者跑路或者難以維持，別管房子是不是爛尾樓，人家查封的人可能已經把在建工程、土地拍賣了，業主呢——錢房兩空。
如果不等，那就得主動出擊，一顆紅心兩手準備，既要做好按期收房的準備，又要防止稱為爛尾樓，但不管是不是能收房，都得保證自己買的房子不被查封，或者保證自己保全了和自己房款等值的財產。
其他人把開發商財產保全之後，在訴訟過程中有可能通過法院處分，這時候你就需要抓緊提起訴訟然後訴中保全，或者直接訴前保全，在人家已經查封的基礎上再次查封一遍，這時候法院要處分財產，就得考慮幾個查封人之間的債權輕重，再行處置。
如果不想輪候查封，可以等著形勢轉好，房價上漲有利可圖時，找一個接盤開發商繼續建設。
吳向東律師
開發商已被查封，
說明已有大的債權人申請保全！
開發商如完全破產，資產清償順序是員工工資、稅金、銀行貸款，其他債務！
按這個順序買房者並不靠前！
可以聯合起來申訴，輪候查封！保全自己的財產。
一般開發商破產，考慮社會影響，政府多數會安排其他企業接手，事實上也是多數爛尾樓最終會被建成，之前的購房關係也會解決！
地產圍城
你好，如果開發商違約達到解除合同條件，你可以起訴解除合同要求退款賠償違約金。
商品房逾期交房，購房人可選擇起訴要求退回購房款並支付違約金或僅起訴要求支付違約金，違約金標準最低為同地段同面積房屋租金。
房產資訊頻道
你說的這種情況通常只要拿購房合同及付款證明（也就是你付款時房地產商給的收據、發票）直接上法院申請退款執行，這樣你可以獲得優先償還權，不過最好你還是找律師諮詢一下。
本樸生活
任何事情走到法院，都是九死一生的結局，拖也拖死了。
gcr618
可以起訴開發商，並申請資產保全。
如開發商還有申請金額對應資產則會會凍結，如果沒有則排序在原先查封之後，待法院資產處置之後再進行對應賠款
錢奕兵
向人民法院起訴開發商，要求開發商履行合同，無法履行的話，讓開發商承擔違約責任。
高級私人顧問
諮詢一下律師事務所，可不可以起訴開發商
容平安412
最好的辦法就是起訴開發商因為法律有個先後次序所以越早越好
