隨著城市的不斷髮展，合肥外來人口的增加，土地越來越供不應求，尤其是市區二環內，更是寸土寸金，想在這裡安家置業，要不就是價格太高，要不就是限價盤，很難搶到，運氣的成分很大。
對於很多懷揣夢想準備在這裡打拼的人來說，入住政務區，是他們對這個城市的最大的期盼。政務區作為合肥當之無愧的政治經濟中心和商業文化中心，代表著合肥的臉面，當2001年後綠地集團在南二環邊建設國際花都社區開始，這裡就已經成為市民關注的焦點。當時2500元/㎡的銷售均價，已是合肥市最高，而現在的政務區，均價2.5萬+，已然成為合肥的富人區。
去年，炒的火熱的烈山路板塊，依稀還記得一群房企廝殺的場面，如今，樓市下行，購房者預期降低，很多開發商高價拿地，遇到限價，去化困難，苦不堪言。不過說起肥東和睦湖板塊，在去年恐怕還不為人知，但是今年卻成為合肥樓市熱門的新興板塊，如今這裡堪稱肥東“政務區”，公園、地鐵、學校、醫院、文化設施等各項資源集中，吸引了大批房企的關注，樓市也隨之崛起。
1.和睦湖板塊迎來大爆發，耗資2億打造肥東“天鵝湖”
一個板塊的發展及崛起，與板塊的規劃發展有著密切聯繫。和睦湖板塊是指以肥東縣和睦湖為中心的發展板塊。根據規劃，這裡公園、地鐵、教育、醫療、文化設施等一應俱全，未來堪稱肥東“政務區”。合肥一直被稱為大湖名城，說明湖在合肥的區域發展中有著顯著的意義，政務區的天鵝湖就是個明顯的例子，而和睦湖板塊，顧名思義，自然少不了湖景公園。
和睦湖公園，北至站南路，南臨瑤崗路，東連深秀路和撮東路，西接蔚然路，總佔地約1194畝，是集生態保護、休閒娛樂、觀賞文化於一體的綜合性人工溼地公園，被譽為肥東的“天鵝湖”。
公園一期項目，自2014年3月起，初步完成截汙、土方、排水、園路、水利駁岸和綠化等工程，總投資額約5600萬元。
二期景觀提升工程於去年啟動，主要包括景觀、道路、排水、水系治理、生態修復等內容,總投資19089.00萬元。
此次是對公園景觀的全面提升改造，對核心區的景觀提升具有重要作用。和睦湖公園展現肥東風貌，激發肥東活力，傳承肥東精神，美化肥東環境，將成為東部核心區的門戶形象。
2.地鐵2號線東延+6號線正在規劃，開通即可坐享地鐵便利
“地鐵一響 黃金萬兩”，地鐵對一個板塊的發展具有極大的帶動作用，根據規劃，肥東將有2號線、6號線、11號線，三條地鐵線路經過。目前2號線啟動勘探、6號線啟動用地規劃！
3.名校+醫院入駐，教育資源豐富，醫療配套設施完善
任何一個區域的發展皆離不開教育，好的教育也能提升地段的價值，給住宅也能帶來許多價值方面的加成，和睦湖板塊內，肥東一中新校區已經投入使用，用地面積約350畝，總建築面積約140000 ㎡。
除此之外，未來這裡還將有肥東今年將再添13所學校，今年開工建設護城幼兒園、裕溪路小學、東城中學等9所學校，啟動肥東二中新校區建設。
在醫療配套上，安徽省醫科大學第一附屬醫院東區——肥東縣醫院新區已經運營，醫院共設置床位1177張，各類醫療設備齊全，根據規劃，醫院致力於打造高科技高水平的醫技、急診急救、重症醫學、手術室等醫療資源。
4.“三館一中心”全面開建，區域內文化氛圍濃厚
肥東縣興建的“三館一中心”就在和睦湖兩岸。其中規劃博物館、行政服務中心位於和睦湖東岸，大劇院文化館、圖書檔案方誌館位於和睦湖南岸。
在2016年12月24日，肥東舉行三館一中心暨規劃博物館樁基工程開工典禮，這是肥東縣2016年“十大工程”中的四項重要工程，四個項目總計佔地面積約206畝，總建築面積為12.09萬平方米，概算投資約6億元。
“三館一中心”項目建設完成後，一個全新的肥東“政務區”即將來臨！
5.吾悅廣場明年開業，萬達意向落戶肥東，商業配套日趨成熟
在商業上，目前肥東和睦湖板塊還沒有優勢，不過位於橋頭集路與長江東路交口東南角的新城吾悅廣場計劃明年6月份開業。
項目總投資60億元，建設規模高達17.8萬方，這也是合肥第一個吾悅廣場，未來將營造成具有人氣的城市空間。
與此同時，萬達也與肥東縣進行了多次對接，意向落戶肥東。而肥東縣規劃局核實，在和睦湖以東、四頂山路兩側，規劃有多處商業用地，不排除未來萬達進駐這一板塊。
6.板塊內在售樓盤最高已達1.3萬/平米，升值潛力巨大
力高前城天悅府鳥瞰圖
相比於區域內其他樓盤，力高天悅府10450元/m²的均價可以說是很親民了，超高的性價比之下，項目總房源量僅1338套，其中八月份首開洋房也僅僅只有66套，而整個項目洋房也僅有410套。
在交通方面，除傳統公交線外，項目位於地鐵2號延長與6號線交口（規劃），其中，2號東延線已啟動環評。
不僅如此，項目距離地鐵2號線延長線僅僅約1公里左右，可通過公交等轉乘形式，較為輕鬆的乘坐軌道交通通達全城。
此外，項目臨近肥東高鐵站、肥東汽車客運站、繞城高速等，出行遊玩、出差還是很便捷的。
當然，限價流量盤的背後，如果你以為除了房價優勢再無其它，那就大錯特錯，除了緊守東部新城、肥東高鐵片區的大區位環境外，力高前城天悅府緊鄰合肥主城，不僅暢享主城資源，項目周邊路網、教育、配套等也是應有盡有。
為了大力發展這一板塊，肥東多次推出板塊內純居住用地入市。就在11月9日，板塊內164.43畝的純居住用地被大連億達拿下成功入市。
和睦湖板塊是肥東目前重點打造的板塊，未來將成為肥東的政務中心，板塊內有和睦湖公園景觀，還有在建的“三館一中心”。肥東高鐵站也坐落於此，未來地鐵2號線延長線和地鐵6號線也會穿過該板塊，此外還有肥東縣人民醫院新區及肥東一中新校區也在板塊之內。城建、規劃、學校、商業等各類規劃建設方如火如荼，房企爭相入駐，相信用不了多久，肥東和睦湖板塊將成為合肥樓市板塊中亮眼的“明星”！
閱讀更多 居實惠 的文章
