vivi95
作為幹了8年的房地產媒體的從業人員來看，每年對於開發商來說，都說今年房子不好賣，但每年都沒有少賣，這麼多年了，大家有沒有發現一個問題，除了08年金融危機的寒冬，使得房地產出現了短暫的拐點外，其它的時間段，你看中國老百姓的買房子的熱情，什麼時候減退過，房價什麼時候下調過，按照長春的房地產市場來看一下，我簡單的過一下這些年的狀態，我是2010年從業房地產媒體的，2010年，長春的房價狀態的處於3000到4000之間，基本上在長春，可以買到很多的樓盤，個別的高端樓盤在五六千之間徘徊，而且當時的首付是百分之三十，之前是百分之二十的狀態，10年的時候我從業就是百分之三十，首套房，當時10年房子沒有那麼火爆，大家還是不是看好房價，認為肯定會掉價的，對於我這個剛畢業沒房子的人來說，我也肯定是希望房子掉價的，而且每天觀看財經類，關於房價的最新走勢和分析，聽郎鹹平看空房價，但後來從10年開始，房價到現在就沒有停過，之前的長春房價走勢漲幅還算是平穩，基本都是一年狀態漲5百一平米就算是高的了，但是最近幾年，長春的房價基本已經在一萬以內很難找到了，而且房子賣的也都特別快，基本開盤就處於瘋搶的狀態了，現在我的狀態也是，買了兩套房子，雖然不算是炒房客，但是處於有房人的狀態，並且房子雖然不算太多，但是我肯定是不希望房價掉價的，這是大多數有房子的人的心理狀態。
開發商說賣房子難，作為我考慮的，其實也是想裝裝可憐而已，試問一下，會哭的孩子有奶吃不是沒有道理的，開發商現在一個個都賺的盤滿缽滿的，天天開懷大笑的，政府出臺個政策他們不傻眼麼，畢竟，房子這種產品，價格，各方面，政策主導是起到一定作用的，這個我就不多說了，大家自己想吧。
再說說接盤俠的問題，還是以長春為例，長春作為一個省會，而且是大學城，在我的理解裡，每年的新畢業大學生都是剛需的購買力，剛需不代表接盤俠，但也算是接盤俠裡的一部分，所以，我個人而言，房價現在還沒有到達頂峰的狀態，大家不要輕信那些房子掉價什麼的人的，買房子，看個人需要，畢竟房子是用來住的不是用來炒的，這些都是大家要思考的，在買房子的時候。個人觀點，不惜勿噴！
媒體人阿七
哭吧，哭吧，孩子們，該輪到你們哭的時候了！因為你們已經從喝光老百姓血還不算，還要砸碎骨頭吮幹骨髓的時代，賺夠了昧良心的錢。這算是給開發商和炒房客唱的輓歌吧，如果起個頭，相信有太多的人會隨聲附和。
開發商在中國有一個很奇怪的印象，就如吸血蝙蝠一樣，只要在哪開起了樓盤，賣起了樓花兒，哪就會有沉重的嘆息聲響起，甚至是直抵肺管的痛，痛並快樂著，已經上演了幾十年，只為居者有其所，很多普通老百姓不得不揹負債負貸買房。開發商曾經是中國致富來的最快的那批人，現在輪到他們哭這便應是輪迴。
而那些炒房客，如非洲大草原上的鬣狗，一群群典型的機會主義者，同樣也是見利忘義的嗜血者，市場永遠填不飽他們飢餓的慾望。終於有一天，他們吃下了太多難以消化的東西，輪到他們倒黴的時代來臨了。對炒房客來說，真沒有人能同情他們，就如沒有人同情開發商一樣，因為他們都是掠奪者。
“接盤俠”們還要接盤嗎？如果你接，說明你眼瞎心也瞎，你壓根就不知道為什麼現在房地產市場如此風雲變幻，你不知道什麼叫飽和之後胃被撐爆。房地產的大破大立時代該來臨了，也只有讓房價迴歸理性，才能讓老百姓真正買得起住得起，享有安居生活。
韓國成老師
從現在起至2019年上半年，建議持幣觀望，不要急於買房，現在房價處於穩中有降的鬆動期。2019年下半年，會有很多業主（包括炒房客）會堅持不住而出現大幅度降價，屆時再出手購買。估計2019年下半年到2021年房價會處於一個較為低價的平穩期。2022年後房價又會逐步回暖，甚至出現較大幅度的升值，屆時之前低價購入的業主，逢高價再出售，就可以賺到錢。……這就是2000年至今的中國房價的波動規律，大致是：……大幅度升值……調整期……穩中有降……低價平穩期…...緩慢升值……調整期……大幅度升值。抓住機會就可以賺錢，錯過機會需要付出高價的代價。
福州好山好水
作為一個9年房地產從業者，我覺得我還是適合回答這個問題的，首先說今年地產的各項政策嚴格程度史無前例，各大金融機構幾乎對地產都停貸限貸，地產商資金壓力山大。
第二，賣房難是目前較多地產商普遍的問題，大眾觀望情緒較高，很多人在等待時機。
第三，目前來看國家各項政策並沒有鬆動跡象，中小房企資金已經開始出現問題，目前很多中小房企融資成本在年化25以上，銷售降價只是遲早的問題。只有回款才能解決資金問題.
第四，大中型房企因為自身體量巨大，目前資金還未出現大問題，但是融資難也已經凸現，有前瞻性的大地產已經開始適度降價，降低開發節奏回籠資金以備後期地產寒冬。目前未降價主因有兩個1.不能降，前期預售太多，降價會造成前期購房者大批退房。2.前期拍地價格太高，降價會造成虧損。不論哪種原因都會因為大的現金流問題而改變。
第五，我認為目前不是合適的購房時間，明年隨著低價土地的上市（今年有很多土地成交價格遠低於16-17年）會反推房屋價格降低，隨著中小型房企資金持續緊張必然會斷臂求生，降價反推大房企同步降價。但政府必然會控制在合理的降價區間內，不能引發系統性風險。我認為明年房價降低百分之20為合理區間，再低政府會出臺政策干預。
無敵小鋼鍋
1、現在房地產調控下，遏制房價上漲，杜絕炒房，因此，炒房客想撈的利潤，肯定沒有之前多了，現在想要拋售也不是一件容易的事。而樓市去槓桿下，開發商融資受限，資金不像以前那麼容易流入房地產了。
2、大家想著開發商賣房應該賺了不少錢，為什麼要哭訴賣房難呢？其實今年下半年樓市行情已經逐漸走低了，進入9月份，不少開發商都在打折促銷買房，希望更多的資金回籠。
不過現在買房門檻提高，房貸利率也走高，因此沒錢買房的，暫時先不買。而有錢買房的，不是買房資格用光了，就是透支了好幾年的買房需求。
3、現在行情，炒房客真的會拋售嗎？這得分情況吧，有資金支持的炒房客，不會選擇賣房，現在二手房有價無市的情況很普遍。而一些負債炒房的，應該挺後悔入市的，如果他們能夠拋售，當然早日希望脫手。
4、接盤俠，會買下炒房客手中的房子嗎？其實未來很多人手裡都有房子，二手房交易成本本身就高，老房子未必人人喜歡，而且現在限價下，新房和二手房價格倒掛情況蠻明顯的，喜歡買新房的人更多，所以接盤俠不好找。
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我房網
謝謝提問。沒有那樣嚴重吧？別太哭窮了，房地產的利潤肯定下降。但是，也不會一點市場都沒有啊？
但是，像前幾年那樣一天一個價的日子，那叫經濟眩暈。就是一個房地產歷史上的童話，誰也不要再想象了。
中國經濟，有一些畸形發展，房地產就是最大的代表。
國家出臺政策干預，非常及時非常必要，要不然，中國爆發次貸危機，也是分分秒秒的事情。
不要說你是什麼專家。你去看看大大小小的小區的晚上，有多少小區是燈火輝煌的?
這就是最好的說明：中國的住房已經得到很大改善了。還沒有改善的，是中國目前的弱勢群體，他們以現在房價的十分之一，也購買不起，但是，房屋資源已經被購買。
我們打個比方說，現在有一百碗飯，95碗已經被20人買走，但是，還有30人沒飯吃，也沒有錢買一碗。
房地產的資源，就像這一百碗飯，是不是一個人吃五碗了，關鍵是被20人買走了。所以，飯館不愁，因為他已經非常盈利了。
所以，小區的燈不亮不要緊，房子是有主人的。
但是，社會資源配置不平衡啊。急需住房的人，既沒有錢，也沒有房子資源。
國家干預房地產的主要導向是制止資本投機，所以，現在房地產的購買力肯定是下降了。
我們繼續看飯館。原來，飯館每天就一百碗，正常是80碗銷量，現在，一天95碗的銷量沒有了，甚至會更低。
那麼飯館也得按80碗生產了。
房地產與飯館不太一樣的是，房地產是一個不動產，資金轉移不太容易。如果市場餘量較大，那麼，轉手交易的困難度就會增加。假如價格都在略微下行，那麼，購買者更願意選擇新建的房子，這就對以前的房子帶來壓力，迫使價格下調。
因此，明年房地產的價格確實沒有上漲的可能。
但是，價格也不會下調很大。總之，未來房地產的走勢，基本就是明年的模式了。有下調餘地，但是，沒有太大的下調，房地產的利潤還是有，低增長已經很理想了。國家也希望基本平穩的發展態勢。
千千千里馬
相信房價還會繼續下降。不是很著急建議再等等，觀望一下。理由：1.國家正在調控市場，限價限購；2.目前整體經濟下滑，各行業蕭條，消費力不足；3.炒房客擔心買不了，和加收空置稅，一定會加快拋房變現；4.全國房企資金流動相當緊張，急於促銷降價去庫存銷售。5.目前很多家庭都已經購買一套或多套房子，而剛需需求只是一部分，但現在樓盤開發還很多。6.房價永遠不會一直飆升，很快就會出現下滑或者泡沫。所以不要擔心買不起，也不要被置業顧問給嚇到了，什麼儘早上車，否則更買不起，投資就是賺到。
青山野人
生活在所謂的二線城市，有套無電梯老房子，花了五十萬裝修，當初八百多每平買的。去年在周邊山裡面花二十萬買了間農房改造用了三十萬平時空閒去住住。收入來源加工業，資產按照現房價還可以買二套吧。但房價不到五千我堅決不買。我不窮我更不傻。有車但不常開，政府用幾百億甚至千億借款造的地鐵幹嘛不坐，因為最好的車也不用幾百上千億，更何況我也是其中還債人。70年的土地使用權，幾百萬的房子每月只能租三、五千元的收入，今後還要交房產稅。不值得。
魚兒74716221
首先，要明確什麼是接盤俠，是我們有購房需求的剛性消費者嗎？
在當前的市場環境下，如果你有剛性的需求，建議可以出手購買房子，因為現在樓市的價格比較低，我們的管理部門在調控售價，銷售價格已經趨於平穩，沒有上漲趨勢，下跌那是不可能的，所以在當前市場環境下，你可以進行購買當前性價比，是比較高的。
所以說當前是買房的一個好時機！
我們不應該聽從周邊人所謂房地產價格下滑的論斷，網上有好多這種論斷，有這種噴子，我們還是應該客觀的來分析自己的購買能力，結合自己的實際需求做出一個合理的判斷，如果這個房子我們確實有需要，在我們的購買力承受範圍內就可以出手。
地產遊俠
沒有發現！別說降到兩年前的水平了，我所在的三四線城市的一個項目，就是賣的比周邊同檔次小區稍微便宜了一點，估計有個一兩百的差價，直接當天就清盤了！我不知道頭條為什麼這麼多睜著眼說瞎話的，我沒看到三四線多少樓市降價的，個別一兩個城市降價能代表整個全國的市場嗎？
