周維麟
商品房交易面積與金額增勢較猛
近年來，我國商品房交易面積與金額整體呈上升態勢。除2008年、2014年出現短暫下滑，各年份均呈現較穩的增幅。據統計，2017年，我國商品房交易面積達169408萬平方米，銷售額達133701億元。
圖表1：截至2017年我國商品房銷售面積與銷售額（單位：萬平方米，億元）
前瞻產業研究院發佈的《2018-2023年中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》分析，短期之內，我國房地產將出現三大明顯特徵。
調控政策短期內不會鬆動，對剛需是利好。國家調控房價，在房地產市場上去槓桿的決心非常大。各大城市樓市調控一百多次，所以調控政策短期內不會鬆動，對於剛需群體來說是個利好。
限價形成較大的套利空間，未來房價看漲。由於限價政策存在著比較大的套利空間，加上市場上投資渠道的匱乏，所以老百姓買房的熱情還會持續上揚；未來房價逐步向上推動的這種力量在短期內也不會消失。
政策紅利的消失帶來城市房價分化。普漲的局面是近階段的政策帶來的，一旦政策紅利消失，城市會分化，有一部分城市房價繼續上漲，有一部分城市房價穩定甚至微跌是未來的一個大的趨勢。
前瞻產業研究院
隨著國家去庫存，去槓桿，各種收縮的金融政策讓房地產市場受到一萬點的影響，各地樓市價格也在發生變化，有的甚至出現降價銷售的現象，那麼這裡的降價到底有多大的幅度？降價在那些地方？
第一：降價只是少數地區的少數樓盤，不具有代表性。
第二：二手房和新房對於市場的消費群體是不一樣的，新房往往都是投資的或者改善型住房，甚至首套房購買者都買新房，所有二手房價格變化看新房價格變化不具有普遍聯繫性。
第三：未來樓市的成本呈上升趨勢，所以新房降價幾乎不可能。各個地方政府的徵地成本會越來越高，人口也逐步上升起來，樓盤成本逐步增加，因此新房的價格不會出現大幅度降價。
第四：我們理解的降價，或者樓市收縮，指的是不會出現像過去那樣的暴增現象，或者房地產商像過去那樣很輕鬆掙錢。
最後希望，每個地區每個地市州的樓價控制在應有的市場價格範圍內，人民的生活幸福指數高
哥不賣房
熬著，看誰撐不住！
淨一13
目前行情屬於大調整階段，未來一兩年基本屬於穩定階段，一二線城市會保持基本穩定，三四線會出現回調
只為你的價值
蓄勢待發，誰也阻擋不了它的吸血大法！春天在人為之後暗淡，但經濟必須錢進，早晨的太陽光總在東方第一高樓生起，照耀著初生的嬰兒。
手機用戶50319947035
價格相對回落，地產大佬都紛紛退出，可想而知地產業意味著什麼！
