周维麟
商品房交易面积与金额增势较猛
近年来，我国商品房交易面积与金额整体呈上升态势。除2008年、2014年出现短暂下滑，各年份均呈现较稳的增幅。据统计，2017年，我国商品房交易面积达169408万平方米，销售额达133701亿元。
图表1：截至2017年我国商品房销售面积与销售额（单位：万平方米，亿元）
前瞻产业研究院发布的《2018-2023年中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》分析，短期之内，我国房地产将出现三大明显特征。
调控政策短期内不会松动，对刚需是利好。国家调控房价，在房地产市场上去杠杆的决心非常大。各大城市楼市调控一百多次，所以调控政策短期内不会松动，对于刚需群体来说是个利好。
限价形成较大的套利空间，未来房价看涨。由于限价政策存在着比较大的套利空间，加上市场上投资渠道的匮乏，所以老百姓买房的热情还会持续上扬；未来房价逐步向上推动的这种力量在短期内也不会消失。
政策红利的消失带来城市房价分化。普涨的局面是近阶段的政策带来的，一旦政策红利消失，城市会分化，有一部分城市房价继续上涨，有一部分城市房价稳定甚至微跌是未来的一个大的趋势。
前瞻产业研究院
随着国家去库存，去杠杆，各种收缩的金融政策让房地产市场受到一万点的影响，各地楼市价格也在发生变化，有的甚至出现降价销售的现象，那么这里的降价到底有多大的幅度？降价在那些地方？
第一：降价只是少数地区的少数楼盘，不具有代表性。
第二：二手房和新房对于市场的消费群体是不一样的，新房往往都是投资的或者改善型住房，甚至首套房购买者都买新房，所有二手房价格变化看新房价格变化不具有普遍联系性。
第三：未来楼市的成本呈上升趋势，所以新房降价几乎不可能。各个地方政府的征地成本会越来越高，人口也逐步上升起来，楼盘成本逐步增加，因此新房的价格不会出现大幅度降价。
第四：我们理解的降价，或者楼市收缩，指的是不会出现像过去那样的暴增现象，或者房地产商像过去那样很轻松挣钱。
最后希望，每个地区每个地市州的楼价控制在应有的市场价格范围内，人民的生活幸福指数高
哥不卖房
熬着，看谁撑不住！
净一13
目前行情属于大调整阶段，未来一两年基本属于稳定阶段，一二线城市会保持基本稳定，三四线会出现回调
只为你的价值
蓄势待发，谁也阻挡不了它的吸血大法！春天在人为之后暗淡，但经济必须钱进，早晨的太阳光总在东方第一高楼生起，照耀着初生的婴儿。
手机用户50319947035
价格相对回落，地产大佬都纷纷退出，可想而知地产业意味着什么！
