蓝狼2017
1.长沙政府没有选择土地经济，长沙土地GDP贡献值占较低，土地财政依赖的度低 ，
控制房价措施十分严格。17后限制了外来炒房团 ，其他中部省份
在土地经济中管理放开了不少，房子被炒作的空间被放大，主要表现有合肥和南昌。
武汉因为战略地位和综合实力都是优于长沙的 ，理所当然比长沙高出不少。
郑州是仰仗着国家中心城市，高铁交通特大枢纽，和河南巨大的人口数量，提升了河南的房价。
2.长沙可供发展的的土地面积足够多，土地相对便宜，长沙的土地面积是深圳的三倍，人口却不到深圳的五分之二。
3.长沙的人口净流入只是在最近几年表现突出，离千万级人口的特大城市还有差距，人的数量决定了长沙的房价高低；
4.长沙本地人，对房子热爱度低，偏爱生活性质消费，不热衷于炒房
5.长沙的产业暂时没法大量吸引高端人群流入（IT产业，金融，智能制造 ）;所以长沙的人均收入低，高端人才和产业环境暂时不理想。房价拉高就不能起明显作用
6.长沙目前在国家行政地位还是一个标准的省会城市 ，暂时还有一个新一线城市的标签 ，其他武汉，和郑州相比。国家定位上还差一个等级 ，所以没有名号上的炒作空间，长株潭一体化也暂时没有实质性的突破，并且目前进展缓慢。
生活在长沙
那长沙房价为什么会这么低了？我想有这么几个原因：
1、长沙是个消费型城市，长沙人富有娱乐精神，居民都不太爱存钱，钱都花在吃喝玩乐上，所以在长沙你看到到处都是KTV、酒店餐厅、洗脚城等消费场所。
2、我奇怪的是，为什么各大知名开发商、代理公司都来长沙发展了，为什么没把长沙房价给炒高？领导说是市区内好的地块都被国企、长沙本地的开发商给拿了，国内知名的开发商都是在外围拿的地。
3、长沙城市人口不多，2008年好像是290万人口，和武汉比起来，只有其三分之一。
4、长沙对周边地市的客户吸引力不够大，原因是前几年长沙经济发展较为缓慢，GDP占全省GDP的比例不高，城市发展速度较慢，但近两年，随着中部崛起战略、长株潭一体化及综合改革示范区，已经机械制造业的异军突起，令长沙经济发展迅猛，开始对周边县市客户产生了强大的吸引力，省内各地富裕阶层纷纷来长沙置业。
5、长沙近年来房屋供应量很大，星沙、体育新城、省府板块、河西先导区、市政府周边等有大量的房地产项目集中开发，推货量很大，供大于求，价格上不去。
6、长沙近年来集中推出了很多保障住房，有经济适用房、拆迁补贴住房等，削弱了购买能力。
我敢断言，长沙房价在今后一两年会快速上升。原因是：
1、现在长沙房价和其城市的经济地位不符合。
2、目前长沙在加大基础设施建设，地铁、过江隧道、高速铁路等重要交通干线都在施工，城市日新月异。
3、长沙工业迅猛发展，07年工业总产值2000亿，08年3000亿，09年预计会到4000亿。工程机械、汽车等产业开始发力、国家政策利好等带动整个城市经济迅速发展，由此长沙对周边地市客户的吸引力大大增强，我家乡那边有钱人开始纷纷来长沙置业，踩盘中也听到很多外地口音的客户，这些都能说明一切。
2015年3月，全国100个城市新房均价为10523元/平方米，而长沙平均房价为6374元/平方米。拿这两个数据一对比，长沙人民突然觉得好幸福，连平均数都没达到，是有多低啊!
如果再看到以下这几个数据，相信长沙人民的幸福感一下就爆棚了，长沙不愧是连续7年的最具幸福感城市啊!3月北京新房均价32224元/平，上海32426元/平，深圳31155元/平，广州17265元/平。
如果你说跟北上广深没什么好比的，那没关系，来看看中部六大省会城市的房价吧。从不同时期的房价数据来看，长沙房价一直是中部六大省会城市中最低的，简直可以封号为“千年最低”。
“星城”的房价在中部城市当中，到底有多低呢？让数据说话。小编总结了3月份中部省会城市的房价排名，让网友们可以更加直观、快速地了解各个中部省会城市的房价。
爆料长沙
长沙房价低的原因：
1.省市党委政府极度关注并强力控制，要把长沙打造成房价洼地，并构成吸引人才的有利条件。特别是2018年6月25日的调控政策，号称宇宙最强，直接冰冻楼市。
2.长沙市的土地供应充足，如果房产是面包，那么土地供应就是房产市场的面粉，长沙2016年之前的土地供应十分充足，决定了长沙楼市功大于求的关系，2016年以后土地供应收紧，配合政策调控，完成房价上涨到1万左右的均价之后不会大幅回落。长期来看，土地供应继续收紧的话，政策一旦放开，房价肯定上涨！
3.长沙市外来人口不多，需求量不大，但是从217年人才新政之后，人口增速加大，特别是外来人口，房价上涨压力较大，这也是2018年调控加压的原因之一。
4.长沙收入水平不高，消费水平高，娱乐业发达。
5.长沙政府单位集资房间多，进一步抑制了需求。
九天银河一苇杭之
本人就是长沙人，中部几个省会和沿海城市多去过，长沙房价比其他城市普遍偏低，个人以为原因有几个:
1.地理位置影响
长沙的地理位置不像其他中部省会城市，是一省独大的寡头，近的有湘潭株洲，远点有同在京广线上的岳阳 衡阳 郴州工业城市，有常德邵阳商业高度发达城市，对于近几年城市化进程对房价的影响来说，长沙的吸引力就可能不如武汉和南昌在本省的吸引力来的大。
武汉在湖北就是一家独大的，人口上千万，市区面积2-3个长沙大。南昌虽然城市不大 但在江西省来看 吸引力横向比较是大过长沙的。
在湖南 株洲 湘潭 岳阳 等城市对周边地州人民的吸引也是很大的，这也导致湖南全身房价差距都不大。在长沙偏点的位置5000-6000的房价 在地级县城也许也是这个价 。
2.经济原因.
长沙和武汉gdp相差无几，其他中部城市基本可以吊打，但gdp高说明长沙人有钱吗？
不是的，长沙中小企业相对偏少，主要以大型龙头企业为主，大部分都是大型民企如中联重科，三一重工，山河智能，远大空调及诸多大型国企，经济高度集中，但周围卫星城市民营经济又超级发达（全国百强县中部地区的长望浏宁四个郊县全部上榜，且增速明显）
武汉相对来说中小企业比较多，经济属于老牌国企+新兴中小企业为主，中间层比较多，对房子这种大宗商品消费力也好一些。
至于说长沙人娱乐至上，有钱就花，这个有点影响，不是主要原因。消费并不会使得钱币消失，总会有赚钱的。消费只会使得经济更活跃 。在长沙人眼里，因为长沙现在条件好一点的政府,事业单位,行政部门都有自己内部房.价格便宜多了,比如省政府的九峰小区,市政府的八方小区等等，这批购买力强的人不买房，房价也不太涨的起来。
3.历史原因.
长沙因为历史问题（文夕大火，湖南人为抗战付出真的多）老城区保留的很少，城市本来也小，不比武汉（我刚到武汉的时候感叹武汉真TM的大）。 武汉老城区保留相对完好，还有江滩一排以前的使馆区，武昌更是多各种历史建筑。都在中心城区，使得中心城区土地供应不如长沙，一直往外拓展，长沙这2年都还在最中心位置一直有不少土地供应，最中心房价也就20000出头，最中心五一广场、江边，现在还是大盘林立。中心区房子都不稀缺，房价怎么涨的起来。
4.城市规划
没有绝对的城市核心区，中心分散房价天花板被降低。
长沙属于多个中心的商业规划结构，最大是五一黄兴商圈，其他中心是有东塘、芙蓉路、雨花亭、省府、市府等等次中心，相对来说不是过于特别集中，（最近有五一黄兴+江边圈越做越大的趋势）。而且各个中心区域范围不大，无法形成大范围的热点高价区，也分散了人群区域活动范围和中心，扎堆不算严重。
人群集中导致房价上涨的例子如长沙新造的梅溪湖片区，上届政府主力打造一个热点区域，现在房价直逼中心区房价，这种非市场行为带动的区域热点使人群聚集，拉动房价畸形急速上升。
时范别墅设计
我觉得长沙房价相比周边比较低有以下原因：
1.长沙平均工资不高。目前，除西藏、黑龙江外，其余29省份均已公布2016年平均工资数据。其中城镇非私营单位就业人员平均工资，北京近12万元居首，河南不足5万元垫底；湖南非私营单位职工平均工资超过58000元。对比周边省份，发现湖南非私营单位及私营单位职工平均工资都处于中位。如下图
收入是影响购房能力的重要方面，因此长沙的收入水平影响到房价上涨难度。
2.长沙周边县市发展比较好。在长沙的长望浏宁，无论是经济发展还是社会发展，城市建设、教育发展、医疗设施等方面都很好，不少人在长沙周边安居乐业。
3.长沙单位房比较多。在以前有福利分房的年代，长沙不少单位都建了集资房，因此不少人没有加入购房大军。
笔随我心
在长沙，有权的人买低价房，没钱的人买不起房，找不到工作的不想在长沙买房，外地来长沙打工的租房。有权的单位买块地，与房产商合作开发建房，厅级别墅，处级复式楼，一般的购一套150㎡，每㎡/2000元。夫妻子女同单位，可购2~3套，住不完卖指标，买指标的也不吃亏，价格划算比同楼盘低。后进单位的怎么办？公务员小区等你买。
长沙圭塘河省直公务员小区
长沙房屋均价6000元左右，比其他城市低，但长沙职工工资也比其他城市低，低工资买不起房，买不起房就租房。有权有钱人住郊区新房，原来的老房子出租赚钱，老房子在市中心，交通方便，打工者愿意租用。老宿舍安静安全，开麻将馆、理发店、洗脚房，装修一下也漂亮，老宿舍被人遗忘，都成了三教九流的天堂。
城区老宿舍
九峰小区
大顺自然
长沙是个好地方，毛主席有句诗，才饮长沙水，又食武昌鱼。长沙是适宜人生活的城市，污染度小，人口居中，不算过度集中。至于房产价格，在几个大城市如武汉，郑州，南昌等是最低的，基本上在八九千左右。这比北京的城区房价高达十几万，二十多万，简直差距太大了。很多长沙人庆幸这一点，不用一辈子做房奴。
房价不高，从成本讲，长沙政府政策好，城区开发和郊区开发相结合，按照市场规律运作，适当保护居民利益，并且大城市中等城市协调发展，解决了长沙一城独大的弊端。没有给开发商太大负担，各种原料供应充足，没有哄抬价格。这样保证了建筑施工正常进行，保证质量，如期完工。
从市场角度讲，长沙房产开发的规划合理，调查实事求是，参考数据准确，所以对买房需求的预测是正确的，房产供求基本持平，房产价值规律得到遵守。
从实际购买力来说，长沙居民从事小微企业较多，其他群体如机关事业单位职工，国企职工，收入都按照国家工资标准，差距不大，3000到8000居多，暴富的土豪不多，能承担的购买消费能力就是这样。太贵了没人买，卖不出去。不像上海，深圳哪些繁华大都市，吸引明星富豪投资，一栋豪华别墅上亿。长沙这种中规中矩的严谨态度，维护了大多数市民的利益，是按照我国的社会主义制度和国情走的，值得许多城市炒房谋取暴利学习。
牛牛文化观
因为工作原因经常往返长沙武汉两地，仅此对比武汉和长沙两地。
首先是城市面积，武汉两江三岸，城市面积达到8000多平方公里，城市大自然容纳的人口就多，以此就形成了房价的推手，而长沙的城市面积只有武汉的三分之二，人口的优势就没有那么大。
第二是高校数量，大学生作为人才储备，对一个城市的影响也是巨大的，武汉市华中地区高校最多的城市，在校大学生人数位居全国第一，长沙的高校资源就没有那么丰富，大学生的就业和创业也对城市经济的贡献不可估量。
第三是地域经济，武汉的比长沙明显，在区域经济发展这块，长沙的做得比武汉好，周边的株湘潭的产业发展和城市服务要好于武汉周边城市，所以很多人不需要挤在长沙买房。
第四是交通优势，武汉是中部交通枢纽，是全国的交通枢纽，巨大的人流和货物在这里中转和流通，这也是制约长沙发展的重要因素。
但是个人认为随着长沙的地铁线路的修建，长沙的房子未来将迎来大幅上涨
半山6号公馆
我本人衡阳的，来长沙11年，我个人感觉长沙房价不高主要理由还是长沙对湖南省内的吸附能力远远不如武汉对湖北，长沙的地理位置以前即不如株洲也不如衡阳，经济在省内位置没有现在这么突出，早个二十年前，象我们衡阳湘南区域很少会想到来长沙，绝大多数都去了广东。最近十多年长沙确实有很大发展，所以来长沙创业工作的人陆陆续续多起来，即便这样，长沙本身的居住人文环境并没有比省内的株洲常德郴州岳阳有太大区别，你去看看湖北的荆州襄樊就可以理解什么叫差距，而且长沙居然雾霾也很严重，我现在都在为十多年后养老犯愁，象长沙这种夏天热死冬天冷死，中间还有雾霾伴随如何吸引人常住，长沙现在的房价我不如去昆明养老，如果再有钱，国内可以青岛，海南，甚至清迈，当然，有条件肯定移民，再不济我花不到长沙一半的价格可以回衡阳买同样品质的房子。我没想过在这终老，买这么多房子做甚。
长沙老廖
讨论商品价格要从供需两端分析，供给方面:
1.长沙市区基本是平原，湖泊较少，可用土地很多，所以根本不会存在像深圳那种无地可拍的问题，所以土地储备是很丰富的。
2.长沙市老城区集中在河东四区，外围拆迁成本很低，可以成片规则，不存在像武汉那种因为湖泊和老宅过于分散导致开发成本高的问题。
3.长沙的规则也很有问题，我读书时长沙着力发展东区星沙片区，读完书又冒出个西部高新区，前几年搞北部物流园，现在又开始开发城南，加上吹了几十年的长株潭一体化，导致长沙发展呈现碎片化，没有连成面，形成规模效益。
4.长沙的城建也有问题，开发商很容易改容积率，现在基本都是5点几的，导致过于集中而且住房供应过大，库存居高不下，而且还间接导致配置设施不够全面，吸引力不高。
从需求方面:
1.长株潭一体化导致部分人株洲湘潭人不买房，而衡阳以南的人基本都去了广东，所以在长沙定居的人并不多。像我们部门只有我一个是湖南南部的。
2.长沙的超大型企业并不多，相反的是小型私企很发达，小微私企的待遇你也知道了，间接导致长沙实际上大多数人的收入并不高，大多在2500-5000之间，扣除生活开支要买房只能啃老，所以消费能力有限。当然有钱的都是形形色色的小老板，靠小老板拉动楼市基本不可能。
