北京的体感温度越来越低，而环京楼市似乎也同北京一起进入寒冬。据记者走访调查，河北省燕郊镇曾经最为繁华的房地产销售一条街，如今仍在营业的已屈指可数，大部分的门店已转行，有的门店则干脆关门歇业了。
燕郊，隶属于河北省三河市西市区，地处河北、北京边界的一个三角地带。西部与北京市通州区潞城镇、西集镇、宋庄镇隔潮白河相望。受地缘因素的影响，燕郊接纳了不少北漂外溢的刚需人群，成为他们首次置业起点。同时，也因为早期购房政策相对宽松，吸引了不少投资客。
离去年严限购政策落地已一年有余，不断有消息传出，自去年3月以来，燕郊也受到廊坊地区多轮调控影响。与2017年房价最高时相比，2018年的燕郊房价几近腰斩。如今，在环京楼市大萧条的背景下，曾经房价涨势凶猛的“领头羊”燕郊，也成为这一轮楼市的领跌者。
央视财经记者在燕郊三天时间里走访了四家楼盘销售中心，每家销售中心里都是门可罗雀，与两年多前形成鲜明对比。在整个燕郊市场上，大量的二手投资性房源，少部分低价卖给了有资质的购房人，而大部分只能继续以更低的价格挂牌出售。
根据北京中原的统计，截至10月底，今年廊坊（市区+燕郊）商品住宅成交5639套，成交面积58.2万平方米，连续两年下降，环比2017年下降69%；成交均价为每平方米1.39万元，连续四年上涨，环比上涨31%。今年廊坊（市区+燕郊）商品住宅累计供应5099套，供应面积53.22万平方米，连续四年下降，环比2017年下降35%。
同时，10月，燕郊商品住宅成交价格连续三个月上涨后首次下降，为每平方米1.6万元，环比下跌8%，同比下降24%。燕郊商品住宅成交金额为1.98亿元，环比下降22%，同比下降39%。
昔日“环京领头羊”燕郊的房价尽折腰，河北省三河市燕郊镇居民表示，包括售楼人员炒房占的比例应该是在70%左右，2016年到2017年这一年当中，都是炒房，套住的很多。
业内人士建议，应当通过差别化的调控政策，引导更多自住需求在环京地区置业，使燕郊楼市恢复居住属性。
（综合自：央视财经、证券时报）
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