大脸猫479261
在房地产史上有过房价暴跌，但全面的暴跌还没有先例，而且目前的泡沫也不够暴跌条件。再者政府也绝不允许暴跌。
1、曾经的房价暴跌
全面推开房地产是在98年。其实试点在90年代初就开始了。
（海南房价）
当时海南的房价翻了很多，全省两万多家房地产公司，牛人在炒楼花，普通人在炒房子。短时间房价就炒到一万多。要知道这是93年，上海到了新世纪好的地段才过万，平均房价过万要到05年后了。
泡沫非常大，在1993年央行收紧银根，房价泡沫开始显现，房价暴跌，许多了赔的倾家荡产。
当然也有人赚了很多，比如潘石屹的第一桶金就在这里赚的。
（香港房价是遇到了1998金融危机）
击鼓传花的游戏就是这么玩的。当时临近的北海也暴跌了，再回首已经是14年房价才恢复过来。（别问我为什么熟悉北海）
2、目前的泡沫大吗？
海南的房价涨到了一个人三年可以买一平的层次，自然泡沫太大。
就目前整体而言，房市确实有泡沫，但还没大到能暴跌的阶段。
（四大直辖市房价走向）
比如北京西城区一平十万，大致就是一个中产小一年的收入。按理说泡沫也很大，要注意在北京东西城买房的就不是中产。
比如太原长风街现在两万一平。昨天看的数据太原人均收入五千。大体四个月一平，这是太原最好的地段了。具体而言，太原平均房价是收入的三倍左右，泡沫不算很大。
（太原房价走势）
全国情况基本如此，70个左右的一二线城市都有不同程度的泡沫，但都没达到暴跌的阶段。
同时还有两个重要的保障：继续的城市化、国家的强力控制。
3、两大要素的支撑
中国城市化率才百分之四十多，城市常住人口百分之五十八。要实现城市人口达到百分之七十，还有很大的空间要有。一二线城市长期是要涨的，尤其是那些城市群。
（城市常住人口）
再一个就是思考中国经济永远不要忽略国家能力。专家可以在各种假设中制造论文，你不可以在各种假设中作出判断。限售、限购就足够锁死一二线城市的房价，撑到下一次可以进步或者城市化对冲泡沫就行了。前几天发 改 委刚发了促进一亿人进城的文件。
（限购）
总之，太原房价会和全国房价周期一样，短期内出现部分下跌，甚至部分房地产商崩盘。但就中长期来看，依然会要上涨，保障是不可能的，稳步缓慢上涨是可能的。
从布局投资而言，太原不是一个很好的投资房价的地方。
参考文献
重温93年海南房地产崩盘始末
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太原市房价下跌不可避免。
首先，从大环境来看太原是个内陆城市，没有港口、没有中转、没有活跃的经济区域，吸引不来更多人口，从近几年太原市发展情况而言，在全国是很失望的，山西GDP是全国倒数第三，几乎所有的知名大型企业都拒绝了到太原发展，原来计划入住综改区的七家知名企业没有一家入住，仅仅一个富士康又要计划撤出太原，所以太原刚需力量是无以后继的。
第二，太原最近几年房价改变全是由棚改和城中村改造高价赔偿导致的，由于变迁赔偿价位相对高，回迁房价也出现了一定的涨幅，这只是暂时几年，随着今年太原地价连续流拍，预示这这种高房价已经结束。回归房价不会超过三年。
第三、由于近年拆迁补房和一些业主屯房确实出现了很多空房，市区内的房子基本都出租出去，但是市区周边有很多空置房，随着房产税的落实和廉租房的大面积推出，这些空置房在双重压力下都会回归到市场上来，我们太原在人口浮动极小的情况下，房价自然会下跌。
以上种种原因我们太原并不便于炒房，由于城市经济的下滑和人口下滑，房价下跌是不可避免的，所以奉劝业内的朋友早日回拢资金，以免造成不必要的损失。
太原狮子
不可能暴跌，太原市的房价是有些偏高，但那是高档楼盘，降不降和普通人没有关系，和所谓的刚需更没有关系，按照温家宝总理当年提出的合理房价的算法，我算了一下，太原市当前的房价应该是4700多吧不到5000一平，那我就想问了，太原市现在有没有这个价位的房子，答案是毫无疑问的，肯定是有的，而且一部分还是有大红本的，即便就是没有大红本又有什么关系呢，你自己住怕什么呢，而且真拆迁的时候也不会白拆，也会给你一套房，你怕什么呢，既然人家有这个价位的房子，你嫌地方不好，不买，可是人家好一点的地方，地价就贵，自然房价就会高，这是很正常的。
太原市在中国省会城市里并不是大，但是就是这样也有2个伦敦大，地方大了发现就会有差距，房价也就会有差距，如果郊区和市区一样的价钱，那谁会去郊区住，而且据我所知，这些房子的位置也不是很偏，只是相对而言的，日常生活需要的东西也走不了多远就都能买到，小孩上学也没有问题，为什么不行呢，我就是住的这样的房，而且我敢说这样的房子，也不会有什么降价的危险，除非是炒房客，不然这样的房子是完全可以的。
综上所述，太原市的房价不会暴跌，即使有所下降也和所谓的刚需无关。
无奈2495103
暴跌的可能非常小！
实际上，占来全国的角度来看，太原目前13000元/㎡左右的房价并不高，相比中部六省省会城市，以及临近的西安、石家庄，太原房价都是最低的。
如果长期关注太原房价就会发现，在2010年到2016年的6年期间，太原房价几乎没有涨，而是在7500元/㎡左右震荡，也“错过了”2013年到2015年全国房价大涨。
直到2016年底，太原交通路网基本完善，各大开发商也完成了布局，加上北上广深楼市调控加码返乡置业人群增多，以及城中村改造货币化安置加紧，太原房价引来了前所未有的上涨。不夸张的说，只要在2017年6月份之前，哪怕是闭着眼睛买房，房价都上涨了至少30%，普遍涨幅都在50%以上，更有甚者房价翻了一倍还多。
这一波行情中，太原人真正了解了房地产的“魅力”！
前几天和银行的理财经理聊天，他多说近一年来银行的贵宾卡客户特别少，之前的很多贵宾卡客户都把钱取出来区买房了，能够让最爱存钱的山西老抠把钱拿出来，不得不佩服楼市的魅力！
然而，有人欢喜有人愁，还有一部分人每天骂太原，骂房价，说房价要暴跌，房地产有价无市，不管是国家统计局的数据，还是乐居、朗润智业、我爱我家的数据，对于他们来说都是假的，只有说房价跌的才能满足他们的YY。
但事实是，太原房价仍然在涨，2018年9月，成交均价13800元/㎡，最高的杏花岭区甚至达到16200元/㎡。而张口闭口说有价无市的，最好认清楚事实，整个9月，太原销售新房3232套，国庆节更是达到了1843套，无论是2万多的恒大悦府，还是1万多的兰亭熙园，开盘当天去化率都超过65%。
买房的人还很多，只不过你不买而已！
10月，央妈降准释放7500亿元，强调“城改货币化安置”补一刀切，财政部降税等一系列动作，被专家解读为“调控ZC见底”，楼市到了抄底的时候。
而在未来两年，太原还有两拨利好，地铁通车，体验轨道交通的魅力；二青会，让世界认识太原；晋阳湖，打造太原城市名片。
太原房价大跌？几年内至少我看不到！
最后说一句，你有时间骂人，不如反省下自己为什么在2017年以前没买房，是你的眼光不行，还是能力不行？
认同我的观点，请在文章下面点赞，关注我，一个专注太原楼市的小伙伴！
疯狂太原人
关于太原市的房价，有次和朋友一起吃饭聊了聊觉得挺有意思。
朋友说，太原房价一个月涨十万，做生意一个月赚十万那都不容易，尤其是做小本生意的人。与其累死累活的那边去做生意，不然咬咬牙买个房子也挺好，转手一卖就是几十万的纯利润。这个甜头估计很多人都尝到了，所以买房子依旧成为了很多人的选择。
太原房价高不高，确实挺高，与本市人民的收入比较，大部分人不吃不喝都很难买到一套房，所以房价确实是居于高位。当时，这个比较在全国大部分城市都是这样的。2017年年底，房价暴涨开始，太原房价还没有出现降价的情况，至于说暴跌那基本是不可能的事情。
房子关系到很多产业的发展，房价要暴跌了那些产业怎么活，而且太原房价在周边省会城市算是低房价区域，所以未来还是看上涨的。虽然看上涨的趋势，但是真心不想让房价上涨了，给老百姓一个住房，社会才会安定。祖国母亲，怎么可以忍心看自己的孩子没有住房在外面挨饿受冻呢？
太原看点
几家唱多几家唱空，太原的房价13000以上的，你看着高，但那本来就不是给刚需供的，三给片区价格合适的多了，你看有多少人想买？人就是这样，能买得起的嫌破，买不起的嫌贵，苹果和安卓不一个道理吗？太原人口不多不能按其他人口众多城市算，但太原有两种因素全国有名，第一太原土豪多，煤老板拆迁户豪车在城市比例中，在全国都排在前位，第二，个人存款多。太原人均收入被中部六省省会吊打，但人均存款吊打其他几个省会，仅低于北上广个别城市。这两点就说明有钱人还是多，高端楼盘和大户型不愁卖。那恒大悦府不就是个例子，两万以上的均价开盘又卖光。
这个社会就是这样，太原只是更畸形一点，有钱的更有钱，穷人看着房价觉得更穷。放好自己的位置。工薪阶层就看低价小户型，没钱还看人家那些动辄150-200万的房子可不觉得房价高吗？哪知道人家这房子就不是给咱工薪阶层准备的
传说中的寡人
第一，2017年太原市平均工资为4196元，这个
工资并未扣除各种税费，实际到手的平均工
资为1700元，房价的正常水平是工资水平的
3到4倍为宜。高于这个标准生活质量就会水。低于这个标准几乎是不可能的，因为任何时候依靠当时的收入，在不借钱的情况下，一般人能买得起房几乎是不可能的。所以太原市房价的合理区间应该在6800元以内。超出部分属于溢价，溢价如果处于合理范围内不构成泡沫。要知道公务员工资8千块的属于普遍现象，再有全省的有钱人来并买房其家庭收入远高于这个水平，所以太原市的房价在一万以内基本合理。
其次房价会不会暴跌取决于持有房产人的财政状况，如果持房人债务规模属于合理范围，不爆发大面积的个人债务危机，他们是不会急于抛出房产变现的。没有大规模的抛售是不可能形成暴跌的。从目前情况看，太原房价的上涨的买方基于以下几股力量，首先就是城中村的拆迁户，他们买房几乎不会去贷款，第二就是公务员国企职工，他们工资高收入稳定，贷款很少。第三就是全省各地的公务员商人企业主等等。他们几乎无贷款。第四就是收入一般人群。从这几股力量来看他们债务规模偏小，没有迫切抛售房屋的动力，并且目前太原市由于大规模拆迁，租房市场需求量猛增，租金上涨，持有房产获益在增加，加上目前国内经济还没有爆发危机，这些都使得持有房产者不会急于大规模抛售房产，并且由于租金上扬，可能还会是买方的量有所增加。以上因素都在告诉我们太原市的房价不会暴跌也不存在暴跌的动能。
ericjar
今年年底，最迟明年，棚改货币化结束基本宣告太原楼市死亡。不吹牛的说现在太原的房子最少能住一千万人，可是现在太原人口连五百万都没有，就算有一百万流动人口，也有很大的缺口，房价现在基本就靠拆迁户支持，棚改改革以后房价肯定暴跌
最爱吃冰西瓜
太原广大老百姓一个月能存下3000元就已经很难很难，一年存下40000实属不易，一套房100平米需要120万至少，就得工作30年，万一哪天失业没工作，房贷还不起，房子只能被银行收走，其实这很可怕！！！
清风青峰青灯
这一看就是山西太原买不起房子的人或者说是山西省外人看热闹的，你得瑟喝什么啊，你看个什么热闹啊，山西太原房价作为省会城市房价一点都不高，怎么就算暴跌，白给你行不行？倒贴钱让你白住要不要？一天到晚自己的生活都顾及不过来还叨叨的这些个国家大事，国家开会要不要请你去？美国总统选举给你呐喊？你行不行，不是那块料就悄悄的
