太陽滿遵乾
部分物業成為毒瘤已成為共識，但是物業作為社區需求而衍生出來的行業，他是未來的趨勢，取消顯然是倒行逆施，不可取的。
我相信大家都和我一樣，遇到了這種無賴物業，不請自來，趕也趕不走，服務不到位，投訴又無門。
問題出在哪裡？是我們真的不需要物業嗎？不，是社會制度留給了這些垃圾物業生存空間，他們又缺少進步的動力。
事實上，在中國還是有許多做得好的物業的，不過主要是集中在高檔小區，一線城市，這說明，好的物業對於提升我們的生活品質確實是有作用的。
我那小區物業，是個什麼情況呢。第一，沒有任何服務，只有收費，說的是6個保安在崗，實際上只有2個老頭。第二，不交錢挨個法院告業主，法院無視業主的舉證，業主無奈沒精力和物業糾纏只得交錢。第三，我們並沒有邀請他們過來，更換了物業也並沒有與之簽訂相應的合同，當然這一點法院也不認，讓我們不得不懷疑法院是誰家開的。
所以問題在哪裡？就在於，我們沒有一個部門來管好物業，沒有地方投訴物業，只得無奈上法院，但是業主哪裡能耗得過物業公司，因此維權成本極高。
解決的辦法就在於，通過成立或者明確相應的責任部門，建立通暢透明的投訴通道，等措施降低維權成本，提高維權效率。通過政策和法規，迫使物業向著我們期望的方向發展，真正服務於業主。
我的觀點如上，歡迎大家一起討論。
察言觀語
取不取消物業管理這個我沒法評論，只能分享下我所見的現狀，在我居住的城市某小區，業主認為物業收費與實際服務效果不一致，業主集體拒交物業費，後來徹底成功趕走了物業公司。隨後業主委員會經業主一致同意自行與市面其他物業公司洽談，但均由於物業公司收費問題，沒有簽約。隨著時間一天天過去，垃圾堆成了山沒人清理，綠化區域都停放了自行車與垃圾。後來業主委員會在周邊找了幾個老頭當保安，找了幾個老太太當保潔，但是自行車被盜，汽車被劃垃圾隨意堆放的現象依然沒有改善。很明顯一個很安全、乾淨的小區，就讓業主自己打造成了一個成熟的破舊小區，市民得知此情況後，基本沒人買那這個小區的房子，該小區房價因為物業問題下降了很多。我個人建議目前大部分物業公司具有成熟的管理模式與管理團隊，即便收費高，但的確保證了業主的安全（物業公司由草臺班子組建的除外），他們為我們帶來了乾淨、安全的居住環境，如有不合格的地方我們要起到監督作用，千萬不要因為一些原因取消物業公司服務，最後遭殃的只有業主自己。
jackykaren
物業是社會的毒瘤一點不假，中國式的物業，中國式的公攤面積是中國獨有的，全世界都取消了就只有中國永遠物業，永遠公攤面積。中國取消物業，取消公攤面積勢在必行，不然老百姓永遠都沒法幸福，老百姓沒法安居樂業。早日剷除毒瘤實在必須。
業主有話說666
原來沒有物業幾十年也沒那麼多事，要物業本就是多餘，電費交供電局，有問題找供電局，水費交自來水公司，有問題找自來水公司，燃氣費交燃氣公司，有問題找燃,氣公司，衛生有環衛工，安全有公安局，要物業是幹嘛的，來個物業，收物業費，花錢買幾個人來不讓自己回自己家，自己要聽他們的話，花錢買個領導，買個主子，啥都得聽他們的，他們還利害的不得了。
大家2331
取消物業絕對是正確的，物業公司基本都不作為，保安不負責，丟東西時有發生，清潔工三二天清掃一次樓道，垃圾工二三天清倒垃圾，小區綠地的草坪乾枯，樹木等無人管理，物業人員同業主發生口角還會威脅業主出門要小心點等嚴重的威脅，同黑社會一樣，這些都成為了大問題，而且索取業主高額物業費用很少為業主服務，這種現象屬於大多數小區普遍的存在，希望國家派出人員真正的去暗地走訪瞭解，希望國家取消物業管理，而強烈要求業主委員會自主管理，然後業主委員會按照國家的出臺政策去管理，我相信業主委員會都會把自己的小區管理的更好，之前總有人說一個小區沒有了物業，小區會非常糟糕，什麼小區處於無物業管理的狀態下垃圾無人清理，保安沒有人不安全，樓道無人清掃等說辭，其實這些就是物業存在也沒有好到哪裡去，都為物業開脫，如果把小區真正的交給業主委員會這些會做的更好，管理的更加完善，我記得我們小區物業因為同開發商因為資金問題把我們小區罷工半個月，當時的確發生了園區無人管理的局面，垃圾無人倒，樓道無人清掃，保安無人上崗，但是業主們自發性的發動統一齊錢，自己尋找這些人，這期間小區的管理比物業管理的時候還好，很多例子就不一一列舉，還是那句話，取消物業，還業主一個自由的空間，讓業主委員會自己治理自己的家園吧！
zhanghyang
把物業趕出小區！我舉雙手贊成！
我們住在太原迎澤區菜園村四建宿舍，物業除了知道收錢，其他的什麼都不管！
有一次院裡二十多輛車被劃了，大家都報警了，警察到了說這麼多車被劃，已經構成刑事案件了。要調監控，結果監控就沒幾個，而且大部分監控都看不清，還有幾個是壞的，沒有證據，警察也無能為力，劃車案就此不了了之了，二十多個車主白白遭受了上千元甚至幾千元的損失。
我們每年都交物業費，停車費，這麼大的小區交的錢足夠足夠裝監控的了，物業的人還振振有詞，經費不夠，就這監控都是從四建公司扔了的裡面撿回來湊合用的呢。那副嘴臉你們能想到吧？還好是車被劃了，萬一哪天出了命案呢？人命關天了，物業還能逃脫責任嗎？
要不是水電費都是物業掌控的，估計住戶們早就把物業趕走了。我打過國家電網的諮詢電話，國家電網回覆說，只要住戶們一致，寫申請，讓國家電網的供電設備入駐小區，我們以後就能直接用國家電網的電，不再受物業限制。
物業只收錢不作為，據說是可以投訴房管局的。希望有關部門能看到並對此實施管理。
⺌小黑
物業公司不但是社會毒瘤，而是還是蛀蟲，吸血鬼！破壞社區和諧的罪魁禍首！獨霸一方，胡作非為，應堅決取締！
盡在無語中
本人於2007年進入物業行業，從業至今已經十多年了。從前期介入，接管驗收，到維保跟進，日常管控。從突發應對，裝修管控，到大修基金啟用，都有所涉獵。涉及業態：民宅，公寓，別墅，保障房。在這個行業，雖然只是平凡一員。但對於不同物業公司，不同費用是制度，不同運行模式，也都有一些個人的見解。從一個比較客觀的方向，來談談物業這個行業吧。不維護，不辯解，不美化，也不醜化。
1.先說物業行業的緣起，最早是物業管理，後來改為物業服務。其實，本質沒有變化，它的針對對象依舊是公共區域。也就是所謂的紅線以內，黃線以外。簡單說就是：園區大門以內，業主戶門以外這個範圍的設備設施，保潔，綠化，秩序等等。物業行業並不起源於我們國家，是典型的舶來品。來到中國以後，由南方向北方推廣，整體來說：南方的物業品質，是要高於北方物業品質的。
2.其次說當前物業行業的主要矛盾：就是最最常說的業主與物業公司的矛盾。集中爆發矛盾點為：業主所需的服務與物業公司提供的服務之間的矛盾。一般來說，有兩大類：一個是工程質量遺留問題，另一個就是服務品質與業主內心需求相差太多。
3.最後說一下物業公司是否應該存在：其實，這個行業是應該存在的，公共區域維護的好壞，直接影響到業主固定資產是否保值增值。比如同樣的園區：一個是鳥語花香，設備運轉良好，乾淨整潔。另一個是破破爛爛，設備損壞，垃圾亂堆。您會更喜歡哪個？答案很明顯吧！只不過這個行業缺乏的是嚴格的管控機制。缺乏管控機制的物業公司，很容易跑偏，最後往往成為了大家口中常說的“毒瘤”。確實，有些物業公司，暴力催費，不作為，拿錢不辦事，這樣的物業公司，早晚會被淘汰。當然，也有一些很好的物業公司，是行業楷模。所以，當您買房時，一定要看清是哪家物業公司在提供服務。後面，我會說到一些注意事項。
4.物業公司是否可以不用，選擇社區代管或者園區自管：在這個問題上，可以說眾說紛紜。但根據實際情況來說：最不可取的是園區自管。因為缺乏系統性和公眾性。我曾經接觸過一個園區自管項目。剛開始還是不錯的，幾個業主代表，沒事開開會，選好服務供方，開展日常維護工作，業主繳納費用的積極性也很高。但持續不到一年，就開始變味兒了，誰都想拉自己的親信進入園區分一杯羹。你拉幾個親信當協管，他拉幾個親信當保潔，這個想讓自己的親信負責設備維護，那個想讓自己的親信做宣傳。最後，拉幫結派，相互推諉，鬧得一地雞毛。社區代管問題也有：就是分心乏術，但如果園區有專屬的社區服務站，是可以考慮社區代管的，只是涉及特種設備：比如高壓配電室，電梯等設備，必須選擇專業公司代管。物業公司：選擇口碑好的物業公司，不要選擇口才好的物業公司，才是最重要的。
最後，談談物業監管問題：在買房的時候，有個銷售合同，在合同後面有個《臨時管理規約》，這個規約，很多時候大家都不看的。這是錯誤的，臨時管理規約，是約束物業公司的最重要環節。一定要通讀，解讀臨時管理規約，才是和物業公司談判的最大籌碼。
戰國34264647
賣房子的是割蔥，而物業是割韭菜，每年每年源源不斷的剝削，比房地產還要狠毒，物業出現的問題太多了，拿錢不幹事，財務不公開，甚至是涉黑，以及涉及合同詐騙，總有一天業主覺醒的時候會被清算的！
用戶7418135301221
每個住房小區，都有一個物業，這種物業號稱是公司，於是變成了物業公司。既然物業公司管理的是住房小區的物業，那麼就得弄清楚什麼是住房小區的物業。
物業一詞大約是上世紀八十年代由香港引入內地的，其含義大概指已經建成並投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備、設施和場地。所以，管理物業也就是管理這些房屋及其配套的設備、設施和場地。
那麼，這裡有一個概念必須要弄清楚，住房小區的物業其所屬權屬於小區住戶，物業公司只有物業的管理權，沒有物業的擁有權。這樣就會發現一個問題，小區裡面的所有廣告、公用場地開辦的商店房租，車位租金等收入，是屬於住戶，還是屬於物業公司？
只要購買了商品房的住戶，大概都看到過住房小區名目繁多的廣告牌及公用場地開辦的商店吧，可收入在那裡？有住戶得到過這種收入嗎？物業公司只知道出租、收錢，可收到錢後想到過業主嗎？雞是業主的，可蛋卻變成了物業公司的，真是豈有此理啊。
物業公司也是做一點事情的，例如收物業費，這是一等一的及時和快捷，也還打掃衛生，設置門衛，電梯壞了修理修理，其他的也就呵呵了。
有人說物業公司是多餘的東西，建議取消，我看確實如此，堅決支持取消，不貼心服務於業主的物業公司應當有所驚醉吧。
