一世aa
1.房价下行，政策调控不动摇，买房买涨不买跌。今年到年底都一直会跌跌不停。年底很多开发公司到了财年需要财务报表，所以年底价格应该是抄底价。
2.判断房价要看地价，公开出让的土地价格比较透明，基本可以算出成本价，所以低于成本价的房子一定要问清原委
3.刚需买二手房结婚或者二胎的家庭，果断砍价即可，一般成交价比要价会低十个点。
4.写字楼，公寓，商铺这些投资品反倒可以抄底，毕竟投资人群算的是投资回报率而非价格低位。
5.别墅产品比竞争力，有竞争力的别墅不太受调控规律的影响
记者李沐
个人的建议是能早买就早买，首先声明本人不从事房地产行业，只是从自己买房经历推断。
我2001年大学毕业，当时一个月工资1000多元，一套100平米的房子也就是十万左右，但对当时的自己来说也是天文数字，还没有贷款买房的想法。想想等攒几年再买。
这一等就到了2008年，工资是一个月4000千多元，再看房价已经涨到了5000元左右，还是偏的地方，尽管攒了一点钱，可是只能付个首付，这时有专家说房价要降，网上也是一片降声。于是又开始观望，眼看到房价越来越高。
直到2011年，下定决心买，那时已经到了7000多元一点，还是很偏的地方，攒了近20万付了个首付。我也庆幸，现在涨到一万两千左右。
所以，房子想买早买，别等。血的教训。
旋河之成长
今年买房、明年买房都不对。
我这不是哗众取宠，而是说的大实话，并且我说的大实话大家可能都知道，只不过有些人不承认罢了。虽然有些人不承认，但是有些人却在这个过程中“赚到了”。
好的，聪明如你，可能已经知道我想说什么了。对，是在十年、二十年前买房。楼主，您明白了吧。我想说的是，赶快买啊，等什么呢？
我知道你的首付不够，普通老百姓谁家有现成准备好的钱来付首付，不够赶紧去借啊，想办法啊，房价不涨是不涨，真的涨起来，你会发现你手里的钱就不是钱了。
17万也好，35万也罢，我敢说，你现在不买房，等到19年你看看你的15万能够留下多少，这不是你的问题，这是人性。
如果您真的一年15万，我觉得您肯定知道目标导向这种思维方式。在买房这件事儿上，一定是目标导向。不用目标导向的思维肯定会吃大亏的。OK，聪明人不需要过多啰嗦，一点就透。
剩下的就是找钱了，不要告诉我你张不开嘴，更不要告诉我你没有朋友亲戚，告诉我你要不要买那套房，我已经告诉你答案了，剩下的就是行动，大力的干起来！
提前祝您买房成功！
马王爷在此
还是哪句话，买房要趁早，多少年来不变的真理，房价还远远没有到降价的时候，买房要趁早的原因可能有以下几点:
1.房贷利率不断上浮，相同的贷款额度下，房贷利率上浮，月供每个月多了好几百，压力越来越大，早点买房利率还打折。
2.现在的房子普遍装修了，毛坯越来越少了，如果买带精装的房子，每平米就要多出2500块的装修钱，首付款就要翻一倍了，上车门槛提高了，所以还是早买早好
3.早买房子的首付付的少，月供还的少，租出去的话基本上都能抵得过房贷，房价上涨明显，早买房的都从中受益，越迟买房压力越大。
君临天下明月夜
作为一个财经工作者，我认为从总体上看明年买房可能比今年的时机更好。
题主没有说明自己在哪一座城市，从所说的情况看，不可能指一、二线热点城市，而应该是省会以下的二、三线城市，在这样档次的城市，买80平米的房子，现在均价1万元左右尚还可买得到房子。
按每平米1万元算，80平米的房价子80万元，按30%的首付需要24万元，题主每年有稳定15万元收入，还房贷一点问题都没有，是一件十分轻松的事情。
而且，今年在各级政府严调控政策下，各地房价企稳并有所回落，以目前房价可以着手购房，但可能到2019年上半年房价还会有所下降，因为严调控政策的效应到明年上半年或更长的时间内显现，对房价将产生一定的影响。
所以我建议题主明年上半年买房，请放心，房价一定不会再往上涨，这是中央政府确定好了的调控基调，请放心。到时房价会更低，这样不仅可以节约部分资金，而且还会购买到质优价廉的好房子，到时心里可能会更开心。愿题主朋友购房如愿，幸福快乐！
财经深思
估计所有的人都在建议你，现在就买房，先上车再补票。你所看到的都是房价在不断上涨。每个人都怕自己被上涨的列车甩下后再也上不去。
k线妖却想说，等等，再等半年多，明年五六月份局势就非常明确了。
通过介绍可以知道，你是一个刚需购房者，在二线城市有稳定的工作，收入在税后一万多。对于你这种情况，常理下应该立刻下手，问亲戚朋友借钱交了首付，上了车再说。
不知道你经历过2015年的股市没有，当所有的消息、所有的人都认为会上一万点的时候，危险已经来临，散户永远是再接最后一棒。
k线妖教你一个办法，测试一下你所在城市二手房市场的真实状况，你筛选十套80平米的房子，和中介了解好价格，第一看中介是不是对你逼单，第二，等一个月后，看这十套房子，脱手了几套，脱手的成交价有没有下降。
如果中介很牛，不对你催促，说明当地二手房火爆，如果不断催单，说明中介很空闲。一个月后，如果大部分房子都在，说明当地有价无市。
通过上面这个办法，虽然会耽误你一个月的时间，但能帮助你做出正确的决定。
来自星星的K线妖
首席投资官评论员门宁：
这个要看你的需求，如果你是刚需，就趁现在严厉调控时买房吧，如果你是想投资，那么明年也不要买房。本轮上涨从2015年开始，第一个上涨的城市是深圳，随后是北京、上海等一线城市，然后是合肥、郑州、石家庄等二线城市，去年在棚改货币化政策下三线城市继续猛涨，到今年终于全部城市房价翻倍。
房价最猛的一次上涨，随之而来是最严厉的调控政策，除了限购限贷限离限卖，高层会议明确表态严格控制房价上涨，并要问责调控不力的城市。这都表明了官方的态度，即房价不能再像之前那样疯涨了。并且房产税的政策，可能会在未来几年落地。
因此，这个时候如果买房投资，是很危险的。但我为什么仍然建议刚需买呢？
首先刚需不在调控的范围内，其次我们要看到，房地产调控的目的不是要房价下跌，而放假受政策影响最大，所以预计房价会保持平稳或者缓慢上涨。
其次，教育、医疗、户籍等资源都绑定在房子上，而资源有限，货币无限，这是房价上涨的根本原因。现在多地的新房由于政府限价， 新房价格比二手房低很多，买到转手就赚几十上百万，这也是很多城市摇号买房，市场火爆的原因。
所以如果是刚需，我建议现在趁市场比较冷静的时候，先买一套，未来涨跌都不要管了。
至于你说的首付35万，80平的房子，我不知道你在哪个城市，如果是二线城市应该没有这个价格的，三线城市是绰绰有余的。多去看看，总能找到自己合适的。
首席投资官
不知道题主所在地是什么地方？这里就概括的说一下。
从题主所提到的数据来看，应该不是在一二线城市工作吧？一二线城市购房的话是建议观望的。三四线城市的购房建议是入手越早越好。为什么？
大型房企重心转移
一二线城市的开发已经进入瓶颈，一是房企拿地变得越来越困难，二是国家调控比较严格，因此许多大型房企的战略重心开始向三四线城市转移，拿地容易，溢价较高，企业有较高的利润空间。
增值空间大
伴随着中国的城镇化进程，三四线城市是国家城镇化进程中吸纳人员最多的城市。中国目前的城镇化进程还在继续，并且未来还需很长时间才能完成城镇化。所以，三四线城市的房产增值空间是相对较大的。
以下是国家统计局发布的《2018年2月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数》，题主具体可以参看一下。
所以，建议题主越早购买越好，同时，还要密切关注当地政策动向和一些发展规划方面信息，长远考虑。
郭忠超
你好，嗨住租房来回答这个问题。
题主打算入手80平方左右，首付35万左右的房子，那单价应该在1.5万左右。这个价位基本上在二线城市的远郊地区，或者三四线城市的市中心。
最新的4月份城市均价显示，苏州、金华、合肥等城市均价在1.5万左右，但我们清楚，在这些城市的热门区域，房价远远高于此。对比3月份的趋势，房价有升有降。
至于题主的疑问，当首付不够的时候要不要买房？那要看你所在的城市和你的刚需程度。
刚需购房者
如果是刚需，而你所在城市房价又是明显上行的，那就尽量早买。一方面，早买早入住，另一方面，早买价格更便宜。存款不够付首付的话，尽量找人借，毕竟一年稳定收入有15万的话，在亲戚朋友面前还是能借到钱的。
非刚需购房者
如果不着急，但是城市房价也是呈上涨趋势，个人建议要不就马上买，要不就多等个7年8年。一方面，能预见明年比今年涨的话，就没有必要等到明年多花钱，而且到明年也不可能就存够35万的首付。要不就反正不急还不如多等几年，一方面经过7、8年的理财，到那时候已经有了不错的财富积累；另一方面城市的房价不会无限上涨，到一定程度会有调控政策，8年后的房价比起2年后的房价也许涨幅很小很小。
从租售比看房地产市场
从租售比来看，假设租的房子50平左右，总价在80万左右，那么租售比达到1:500,。按照。国际上的界定，一般租售比为1∶300~1∶200之间算是区域房产运行良好。如果高于1:200（比如1:150，或者1:100）则说明房产投资潜力相对较大。如果低于1:300，达到1:500，则房产投资价值相对变小，极大可能存在房产泡沫。
建议题主不着急的话可以再观望观望。
至于题主所说的每月1600元的房租，其实客观说来不算太贵，只占到工资收入的11%。比起北上广深来说，真的算是不贵的了。嗨住——全城房源，一网打尽，房源多，房源真。
嗨住租房
先说我的观点：
在一二线城市，明年房价绝对会比今年更高。
在东部的一些处于高度调控的环一线城市，政策很关键，如果政策继续保持，房价大概率保持，开发商不会选择降价卖房子。更可能是开发商在三四线城市大力卖房子保住现金流，支撑这些城市的捂盘。还有一种可能是开发商或许会冒风险帮助购房者垫资，买房压力会更大，因为杠杆更高了。
在三四线城市，明年房价肯定比今年高。涨价去库存，这是一贯的套路。棚改还在继续，而且深入到县城里了。但是二手房涨幅更不上新房，也不容易脱手，倒是新房涨的多。钱都被地方政府和开发商转走了。
从整体来看，2017年全国土地成交大致情况如下：
土地价格仅仅是溢价率收窄，但价格仍然是在涨，整体性的上涨，必然推动整体房价的上行。2017年拿的地，差不多在2019年就要入市了。所以明年大概率房价会比今年更高。
你的情况，早点买肯定更好。
