刚刚结束的四城区2018年第六次公开出让！原计划推出6幅地块，却因出让计划、出让方式调整大幅缩水，其中四幅地块临时取消出让，剩余两幅也是一轮游。在楼市降温，土拍接连流拍遇冷的当下，福州近郊却传来了利好。
连江贵安板块，本月爆冷接连成功出让了四幅地块，其中一幅商服地块，三幅住宅地块，总计达258.22亩，成交金额6.05亿！
数据显示，11月15日，福建乐城置业有限责任公司以1.682亿竞得连地拍卖〔2018〕20号地块，溢价率1.2%，成交楼面价2172元/㎡。该地块位于潘渡乡贵安村贵安大道与纬七路交叉口东南侧，占地面积70411㎡（约105.62亩），容积率1.1，土地用途为商服（批发零售、娱乐用地）。根据约定，该地块将于2020年3月26日开工，并于2023年3月26日竣工，工期为三年。
另11月23日，世纪金源旗下福建欢乐天地置业有限责任公司以底价竞得三幅住宅地块。分别为：0.79亿竞得连地拍卖〔2018〕21号贵安东雁片区地块，占地面积17837㎡（约26.8亩），容积率2.2，成交楼面价2013元/㎡；2.812亿竞得连地拍卖〔2018〕22号贵安东雁片区地块，占地面积64345㎡（约96.5亩），容积率2.2，成交楼面价1986元/㎡；
0.766亿竞得连地拍卖〔2018〕23号潘渡乡溪利村地块，占地面积19527㎡（约29.3亩），容积率2.0，成交楼面价1961元/㎡。
令人惊奇的是，在主城区遭遇冷场，闽侯、马尾接连传来流拍的尴尬中，短短半个月，同是近郊的贵安板块却成功出让？缘何贵安板块能杀出重围，获得KFC的青睐呢？
价格尚处低谷
投入成本不大
放眼福州，虽然楼市遇冷，成交冷场，但价格下行的空间并不大。福州主城区房价普遍处于27000元上下；土拍均价也上万元每平方；相比于近郊来说，贵安的拿地成本并不大，折合1平方在2000元上下；而当前的房价平均8000-10000元/平。
总体而言，房企的资金承压比较小，也没有大量的安置成本，利于统一的开发利用。
其次，随着市中心旧改的持续加快推进，有关拆迁户的补偿价格在不断刷新纪录，有网友曝光有拆迁户拿到的货币补偿价格甚至超过3万/平，这也意味着短期内，房价下行的可能性大幅降低~~
市中心如此艰难，那么作为福州主城区的刚需客承接的近郊，贵安必然首当其中；
交通提升在即
潜力不容小觑
因为四环时代的来临，明年连江到福州城市缩短至半个小时，可迅速通达马尾、长乐、闽侯等地，不仅如此，未来随着北二通道的建成，福州北贵安将一跃成为福州人心中最佳的“宜居”之所。
事实上，自2016年福州“十三五”规划出炉，福州北贵安热度就不断升温。如今的贵安，集合了贵安温泉、欢乐世界、水世界等旅游景区，年游客量突破百万大关，已成为福州人民乃至福建人民休闲放松的不二之选。近1万方永辉超市、汇聚国内外400多个品牌的奥特莱斯广场、2.3公里长的商业街，五星的酒店、剧场......便利生活配套异彩纷呈。除此之外，福州一中贵安分校、贵安小学等精英教育，省立医院门诊部、县医院贵安分院等一站式医疗配备，尽享精致生活。
不仅如此，除了大量的旅游群体的涌入，未来随着软件园连江分园的持续带入，这里将是福州城另一个“硅谷”。
速度，贵安千亩温泉大盘——华闽御山水，度假安居首选！
占地约1100亩的华闽御山水，总建筑面积约37万㎡，绿化率35%，是一个集文化、温泉、度假、养生为一体的大型旅游综合体，规划有秘境温泉公园，中央溪谷景观、亚洲珍稀植物园、五星级国际酒店、同时规划了大型商业步行街及购物超市，知名品牌幼儿园、健康体检中心等生活配套，涵盖1900套公寓，部分带精装，236套带庭院的别墅，约4.3万平米的商务会所组团。
目前，高层住宅均价在7800-8200元/平。
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