2018年7月23日，禹州共有四宗土地进行拍卖。其中一块科教用地，被禹州市双语实验学校竞得。一块住宅用地，被禹州市天福置业有限公司（维也纳·金域蓝湾） 竞得。而另外两宗土地，都是“0次出价”，【未成交】。
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01
土拍过程
地块名称 （2018）020号
本次成交的2宗土地，其中一宗为科教用地，土地编号：（2018）020号，位于华夏大道南侧、振兴路西侧、阳翟大道北侧。以高于“起始价”240万的价格，被 禹州市双语实验学校 竞得；建筑功能以“教育科研”为主。39.96亩，折合35.21万/亩。
地块名称 （2017）016号
另外一宗为住宅用地，土地编号：（2017）016号，北侧、西侧、东侧均为 北街社区居民委会， 南侧为 天福置业有限公司 。以高于“起始价”20万的价格，被 天福置业有限公司 竞得。建筑功能以“居住”为主。5.453亩，折合263.52万/亩。
地块名称 （2017）021号
本次未成交的2宗土地，其中一宗为住宅用地，土地编号：（2017）021号，位于颍北新区，大学路以南、学府路以西、郭楼村以东、鸿发路以北。建筑功能以“居住”为主。
在拍卖过程中，无一人出价。未成交。
地块名称 （2016）024号
另外一宗为 其他商服用地，土地编号：（2016）024号，位于西区，邢寨村以东，腾飞路以西，邢寨村以南，邢寨村以北。建筑功能以“汽车销售、展示、维修”为主。
在拍卖过程中，无一人出价。未成交。
02
土地流拍
最近的楼市可谓烈火烹油，一大波利空消息出尽。
中美贸易战局势越来越不明朗、人民币汇率从年初的6.2贬值到现在的6.81，预计还会继续贬值；
棚改收紧、三四线城市犹如釜底抽薪；
在上半年经济运行发布会上，国家统计局发言人提到“推进房地产税”
7月份住建部等7部委在郑州等30个城市开展楼市乱象治理试点活动，与此同时河南省住建厅也于7月份开始在部分地市展开乱象治理活动，
......
从国家层面的政策到地方的重拳出击，开发商近期拿地均已变得谨慎。此次挂牌的4块土地，其中两块成交的土地有一定特殊性，教育用地本身价格较低，较为抢手，经过七轮竞价，顺理成章拍出；另外宗地块只有5.453亩，一次性成交。
而未成交的土地，一个在北区，一个在西区。西区的商服用地，本身就不是特别抢手，流拍也正常；北区的地块，在经过上次附近地块流拍后，更是无人问津。
重磅！禹州黄金地段土拍未成交，地产大佬集体看衰楼市？
03
禹州楼市将何去何从？
首先，可以看出，楼市降温已成定局。禹州楼市目前相对稳定，上下浮动不是特别明显。
其次，2020年是棚改收官之年。禹州2018年的棚改项目均已备案，未来的存量已经没有多少剩余，虽然棚改没有半途而废的道理，但已弱化。禹州的流入人口难以支持禹州房价持续快速上涨。同时，高周转已是共识，禹州大部分大型房企都在追求资金的快速回流，日夜开工，在此背景下，以价求量或是唯一出路。
最后，政府债务风险高已是常态。禹州同样面临着一定的政府债务风险，近期不少项目处于停滞或者缓建状态。比如计划2018年6月底通车的颍川大桥项目，已处于缓建状态，没有明显动工迹象。如果楼市崩盘，土地财政断了，是会影响到地方政府债务的。政府不会坐视不管，还记得此前的政府财政购房补贴。
但只要大的经济基本面不变，楼市腰斩几无可能。
还是老生常谈，刚需请上车，投资客需谨慎。
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