爆冷！溢价7.8%，楼面价3767元

仅18轮出价！

新浪乐居台州 2019年10月25日讯

伟星

以23500万元竞得

临海市大洋街道府园路西侧、大洋路北侧地块

成交楼面价约3767元/平（未考虑返还返租）

溢价率7.8%

考虑到，商业用房有返还和返租要求，楼面价实际应该更高一些。

一、地块规划要求

地块出让面积28353㎡，土地用途为商服、城镇住宅，用地范围东至府园路、南至大洋路、西至规划道路，北至规划道路，建筑密度≤40%，1.0＜容积率≤2.2，绿地率30%，30m≤建筑高度（除商业、裙房、配建用房外）≤80m。

地上建筑面积≤62377㎡，其中16000㎡≤商业面积≤18000㎡。

从容积率和建筑限高看， 该地块能做的依然是和周边相仿的高层产品。商业用房有返还和返租要求，也无形中增加了房企的拿地成本。

商业用房建设要求：

1、该地块为丁家洋村集体留地，竞得开发商须无偿返还地上商业建筑面积18000㎡（规划设计条件中公共设施配建的物业管理用房与丁家洋村无关）、地下停车位135只

。返还商业建筑为独立封闭的整体建筑，建设位置范围位于府园路与大洋路东南角，地下停车位135只（其中人防车位不多于50%）遵循对应返还商业建筑就近方便原则。

2、开发商必须返租丁家洋村所有的商业建筑面积18000㎡及地下停车位135只（包含人防车位），租赁期限为20年，起租时间为出让合同约定土地交付之日起48个月后开始计算（如未按期完工，仍按约定时间开始收取租金）。租金前5年为356.4万元/年；第二个5年为421.2万元/年；第三个5年为486万元/年；第四个5年为712.8万元/年。租金在每年起租日前二个月内一次性付清下一年租金，以此类推，以上租金均为不含税租金。租期结束后全部装潢等设施不得拆除，归甲方所有。

二、地块区位和周边配套

地块位于临海城东新区的大洋板块，周边住宅区密布，已经形成规模化的居住中心布局。地块距离灵湖景区和规划中的“熊出没”文旅小镇约2公里，距离临海市客运中心约2.5公里，距离临海银泰城约4公里。

地块周边居住氛围浓郁，教育资源丰富，有规划建设利好，板块价值凸显，购房者对这里有较好的认知，但同时该地段也面临着居住区密集，未来交通可能会拥堵，大型商业体距离较远、产品同质化明显等问题。

周边配套：

商业休闲：临海总部商务区、灵湖景区、熊出没小镇（规划）、临海银泰城等；

教育资源：台州中学、台州学院、回浦中学、哲商现代实验小学、大洋小学、大洋中心幼儿园、临海市实验幼儿园、大成中学等；

医疗资源：台州医院新院区、东城骨伤医院

交通资源：临海市客运中心

三、地块周边楼盘

临海城区目前

新房供应充足，购房者选择空间较多，房价相对稳定，大洋板块、大田板块、银泰城周边均有楼盘在售或待售，其中大田板块周边待售新盘最多，且大多是伟星的项目。新盘增加，市场平淡一定程度上增加了房企的压力，本次土拍开发商出价相对谨慎。 地块周边目前主要新房价格约为16000~19000元/平（仅供参考）。周边主要在售楼盘有合景临海公馆、伟星东方苑等；周边主要待售楼盘：合景领峰、和润中心。

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撰稿/zcz

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