文丨南京开盘
今天，盘哥看到一个令人吃惊的消息。
在链家网上，杭州位于萧山的德信柏林春天小区于本月成交了一套二手房，成交总价230万，折合均价25659元/㎡。
值得一说的是，同小区同楼层，并且相似户型的一套房源，在大概2个月前也有成交量。当时的成交总价282万，折算均价约31725元/㎡。
这么一算，隔了2个月时间，房价就猛降近6000元/㎡，89㎡的小户型总价上直降50多万，看着都肉疼！
而在微博上，这样的降价消息在全国各地来看，似乎非常普遍。一位义乌的网友说，朋友去年买的10楼毛坯430多万，今年一样户型3楼毛坯却只有340万，楼层虽然好一点，但是也不至于相差一百万！
对此，评论区直接炸锅了！
从评论区来看，降价现象非常普遍，市中心相对稳定，降幅较小，而其他地方就不太好说了。
从今年的第三季度以来，全国房地产市场开始进入“低潮期”。
从万科的“活下去”，再到开发商再现“首付贷”、“首付分期”等种种迹象不难看出，今年的楼市无论是从一线城市的楼市降温，还是到三四线城市的二手房市场，都面临着“凉凉”的局面。
自房地产新政调控出台以来，一手房市场开始回落，部分城市出现一二手房倒挂的情况。
谁曾想一年时间还没到，不管是一手房还是二手房，对于购房者来说，都开始持观望态度，开发商更是谨小慎微。
而在关于一线城市楼市的报道中也显示，今年10月份，深圳市的新房成交量环比下降18.3%，每平米成交均价5.4万元左右，环比出现微跌现象，二手房市场就更不用说了，不仅表现冷清，一些中介甚至表示，他们已经半年没有接单了。
深圳的一些中介透露表示，由于成交量一直不乐观，目前的价格已经出现松动。
为了转手掉手中的房源，深圳不少业主现在都将自己的价格下调10%~15%左右不等。
然而，二手房成交量依然没有上升的趋势，一些楼盘更是打出“认购就有95折”的购房优惠，以此来寻求卖房新的突破口。
值得注意的是，二手房市场的“同步凉凉”，也导致了一些中介人员的流失，原本吃香的房地产行业，也开始出现问题。
根据深圳规土委数据显示，10月深圳市二手房网签4524套，环比下降17.6%。
不仅仅是深圳，包括北京、上海，甚至一直是中国最高房价的香港，房价也都普遍出现了回落。
眼看2018年快要过去，那么2019年房价又会怎么样呢？
其实这个问题，早已有了答案。
目前，官方已经标明态度▼
现在数据已「变冷」，各地新房成交量下滑，市场逐渐高位回落。
但是，种种政策表明，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，调控举措不是装装样子的“花拳绣腿”，“房住不炒”定位正在从各方面得到进一步落实。
而对于各种揣测「经济下行压力加大可能促使政府放松房地产调控」的说法，新华社提到，不会允许任何放松原已建立的调控政策体系、任由房价上涨的做法。
目标实现稳地价、稳房价、稳预期的目标，保持房地产市场平稳运行。
而接下来的市场大致应该是这样走：
1、政策已经非常明确：楼市调控不是“花拳绣腿”，绝不会半途而废。也就是说，调控不会松。
2、上一轮楼市上涨太过疯狂，很多已经透支了市场需求。当下最重要的是维持房价稳定发展，不大涨，也不会大跌。
3、市场上还有很多新项目预计会积压到明年上市，明年的上市量也不会差，与此同时，楼市的市场竞争或许会更加激烈。
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