在今年上半年，不少县城的房价纷纷破万，直逼二线城市。从分布区域上来看，房价破万的县城集中分布在长三角和浙江沿海地区，这里民营经济发达，购买力旺盛，支撑了房价上涨的基础。
在内陆县城，房价也在直追三四线城市，中部地区的不少县城房价达到七八千水平，与县城低昂的工资收入相比，房价可谓是天际水平。
关于县城房价疯狂上涨的原因，业内讨论的也不少。
棚改货币化被认为是第一推手，当拆迁户们拿着拆迁款、房票进场的时候，本来供应充足的商品房市场突然显得捉襟见肘了。
在15年的时候，中部县城的街道上，经常可以看到这样的场景，几辆巡游车四周贴满楼盘降价促销的广告，喇叭里也是各种充满诱惑的价格大促销。但县城的人们仿佛无动于衷，售楼处门可罗雀。
然而只有不到一年的光景，当人们再次来到售楼处碰到的是却是销售员冷冰冰的嘴脸，我们没房了。
市场的稀缺，更加剧人们的恐惧感。去哪里买到房子，买房子变成了人情，人们七托八托，求爷爷告奶奶，只为了早日上车。
16年的去库存幽幽在耳。当17年，一二线城市开始对去库存继续刹车的时候，三四线和县城没有停顿，即便到了2018年，去库存仍是县城房地产市场的首要战略。
我的一个朋友也正好在这样一个时光里在县城从事房地产销售工作，根据他的回忆，在16年，销售们的提佣都是满满的，业绩好的，一个月提成能拿到三四万。要知道这是一个遍地工资不到2000元的县城。
即便到今日，县城的房价也坚挺地站在7000元的高岗上没有丝毫松动的痕迹。
按照朋友的讲述和分析，县城房价之所以那么坚挺，可以归纳为以下几个原因。
第一，就是我们上文说到的货币化棚改。政府给拆迁户发了房票，他们去商品房市场领房，这消耗了不少库存。
第二，开发商开始卖精装房了。原来市场推出的毛坯房价格在四千到五千元，如今开发商加上精装，房价自然要上去。
第三，人们更愿意买现房。源于一线城市的P2P理财也曾风靡县城，上到公务员教师，下到小商小贩农民工，不少人都卷入到这场疯狂的理财市场中。而非法吸收来的存储，很大程度被投入到房地产市场。
P2P挤兑风波让这些中小开发商破产，无力投入到后续开发建设中，烂尾房横行。很多拆迁户即便给了房票，也没法入住新房。人们对期房渐渐没有耐心，只信任现房，而现房供给量有特别少，导致房价始终下不来。
根据朋友讲述，在有的小区，前期的房子可能已经具备交房条件，但二期、三期因为开发商跑路，无法交房，不少业主聚集起来不让一期业主入住。
如今大家买房要么现房，要么就是选大型知名开发商。可是县城进驻的大型开发商毕竟有限，所以短时期内，县城房价很难有乐观改善。
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