简易家居
买房的时候大家都比较纠结的问题就是楼层该怎么选，很多人都认为顶楼是最值得购买的， 顶楼既安静而且开发商还打算买顶楼送天台，整幢楼再也没有哪一层比顶楼再好了。等我家买的顶楼装修好入住之后才发现，现实并没有想象的那么美好，各种麻烦都冒出来了，现在才理解为什么有钱人都不买顶楼。
买房买在顶楼有利也有弊，有利的是你可以跑到顶楼平台上去纳凉，去看看城市夜色风景。我曾经在我们房子七楼的顶楼上面纳凉，而且还可以在顶楼晒到充足的阳光。住在顶楼似乎好处多多，只有辛苦爬楼梯比较麻烦一点不过，我住在顶楼这么多年的心得体会有以下几点；首先，你住在房子的顶楼，每年的冬天的日子还好过，但夏天的日子是太阳直晒你的头顶，把房顶上的瓦片都烤的滚烫，随后家里的温度急剧上升，热到你受不了，只能开空调。所以，住在顶楼的家庭夏天空调电费较高。建议你花点钱找物业，在顶楼上再铺设几层油毛毡，不要让过多的太阳热量直接下沉到你的房间内。此外，住顶楼的人吃的是楼顶水库的水，水质不是太好！有时水质泛黄。而且你还会楼顶水库经常要清洗，也要面临一时断水烦恼，当然，同样如果你的房间是朝南的，你住在顶楼可能早上阳光晒进来的时间比下面几层的业主要短上个把小时。我们建议你如果买了顶楼的房产，千万不要封阳台，否则被封的阳台夏天不能呆人，阳光要直晒进来，而且热量又散发不出去。
优点：
1、斜顶的房屋下雨会直接顺着坡度滑落，不会存留，就不必担心房子漏水等问题，平顶就不好说啦！
2、顶楼不会出现被淹棚顶被泡现象。
3、住着比较安静，没有了脚步声，没有掉硬币声，没有冲水的声音，没有小孩乱蹦声音（但是咱们住顶楼也应该考虑一下楼下的感受）和谐相处。
4、冬天房屋窗户密封比较好，供暖也好的话，屋里还是很暖和的，我住的是带阁楼的顶楼，阁楼没有客厅，楼下客厅一直通到顶，举架比较高，所以楼上楼下一个温度。都能住人，同时屋里客厅放个复式大吊灯，屋里会特别明亮。回家心情特好。
5、房屋高，采光就不用说啦那是相当的好，窗户如果是落地式的，那就更宽敞明亮啦！
6、如果你的阁楼有空出的房间，可以当成储物间等，用处特别多。来个客人很能住得下，真的是很方便。
7、如果你的房子带露台的话，懂得生活的你，会发现用处更多。
缺点：1、房顶一般的是油毡纸防水的，普通为黑色，所以到了夏天比较吸热，屋里温度相当高一点， 但是温度高已不是问题，可以想办法去解决。
2、楼高灰会很大，个人感觉挺多的。如果你是一个爱干净的人，这也不是问题。勤打扫就OK啦3、楼层高，爬楼比较累一点，老人和小孩有点接受不了，但是年轻人还好，如果工作一天的话，回来爬楼多少有点累，但是时间久了就习以为常啦！
4、买顶楼装修会多花一点钱在人工方面，他们搬运货物是按楼层收费的。收费根据当地消费标准而定。如果自己搬运会很累很累，举架高的房屋刷墙，安灯需要自行租脚手架。
至于大家说的高层买顶层担心没电了之后下楼就得爬楼梯了，实际上这个是不用担心的。现在的电梯基本都有备用电源，备用电源足可以保证没电时的使用。当然，顶楼也有大家所说的不足，首先就是房屋质量必须很好，不然的话就会在下雨的时候出现顶层漏水的现象，尤其在南方地区雨水较多，更应该把握开发商的建筑质量，如果质量好这个就可以忽略的。还有一点就是顶层夏天会导致房间内很热，由于一整天太阳的直接照射，这样就会造成了房间内温度很高。但现在家里都有空调，这一点也可以解决了。因此，住顶楼实际上也没有什么不足，要不然所有开发商的顶楼都卖不出去了。
我们家有一套顶楼房，虽然我和老公一直没住过，但是房子一直租着，唉，也是遇到了租户反映的很多问题。
1，楼顶渗水。交房4年时，和租户交接，回去看的，房间顶部吊脚那一大片渗水的印迹。后来去物业那登记，说年后统计一下有多少家有问题的，年后给修。当时登记的时候看前面好多登记问题的，有种房屋质量不过关的感觉。
2，停水，停电。最痛苦的是这个了，二十多层，有急事上下全靠走楼梯，简直崩溃。尤其夏天，南方是很热的。
3，阁楼面积不计算在产权内。国家规定，低于2.2米的阁楼不计算产权面积。所以很多时候你只是拥有使用权而已。
4，冬冷夏热。顶层隔热保温性能相对较差，所以一般顶层的住户都是冬冷夏热。
5，顶层的好处就是视野好，采光度好，安静。顶层视野非常开阔和宽广，……给人一种心旷神怡的感觉； 不用担心晒不着太阳，只要是晴天，房间里都可以见阳光； 顶楼永远不会为了邻居家的吵闹而烦心。选择一层的好处是，可以居住的舒服，要是电梯坏了，也不用爬楼。万一发生什么意外事件，比如地震、倒塌、火灾等事故，逃生也容易。
劣势：低楼层虽然住的舒服，但是环境相对就会比较差，马路上的汽车鸣笛，商场广播等噪音也会影响正常作息，而且一些比较老旧的小区，地下室还会返上来潮气，容易受到蚊虫的侵扰，更别提回南天啦。当然，对于低楼层的选择，更多人会倾向2~4楼，一楼过往行人比较多，频繁的进出会影响休息，甚至考虑到安全问题。其次就是采光通风，采光不够好，视野也不够开阔，不过现在大部分小区的一楼小院设计，基本都是半开放式的，楼间距也比较大，也不用过于担心通风、采光问题，要是选择了带小院的一楼，平常还可以种种花草，这也很不错哦。
卡颂智能壁材
我们家两套房子都是顶楼。
一套高层顶楼，40楼，一开始很抗拒，但是当时好买房没什么选择，关键还便宜几万块，便买了。后来接房，特意跑到楼顶看了一下，还有比我们更高房子，心里平衡了很多。
住进去发现其实没什么特别的感觉，你住40楼和住20楼真的没什么区别，都在那个小小的方块世界里。高层顶楼的视野真的超级好。
另一套是在区县买的小洋房顶楼复式，虽说2套房子总价一样，感觉完全不同。主要是楼顶可以种花种菜，超级舒服。
顶楼真的没有什么不好，感觉超级棒。还有一个好朋友也是顶楼复式，我太喜欢他们家的小花园了。
和朋友烧烤、喝酒、聊天真的太惬意了。
风尤夭夭
说实话， 好坏都有！
1.顶楼住了十多年了！刚搬进新房住的时候，真的是很惬意，电梯高层房，推开窗，那视野是相当好！一眼望去，一下看到大半个城市风景。
而且，夏初开窗，屋内是很凉快的。也就八月份天最热的时候开几天空调。其他时候都蛮好的。
2.住顶层，还比较安静，从来不用因为楼上有熊孩子闹腾而烦心。这对于睡眠不好的我来说。那真是太好了。
3.不好的是，顶层爱漏雨，我们刚住有两年客厅就漏雨了，找物业，经过多次修补，竟然真的有好几年不漏了，这有点让我惊喜。不过，一到每年的雨季，小心脏就时时担心那屋顶。果不然，去年又开始漏雨了！
小区前两年刚换了物业，他们一接手我们小区，就操持说要动用维修基金修理、装修有毛病的楼房，可是听说动用维修基金好像得需要楼房住户的2/3住户以上签字才行，可我们楼低层的住户们，说啥也不签，说顶层漏雨，跟他们没关系。唉！这事儿到现在还没结果呢。
估计今年夏天还得漏雨，闹心呢！还好这北方雨少！
外乡人12
这个问题我最有发言权，因为我买的就是顶楼带阁楼的那种，当初买的时候亲戚朋友都劝我不要买，担心下雨漏了怎么办，担心太高上楼太累。这些问题我也考虑过，可我还是被那个大大的晒台吸引了。我的房子设计也挺人性化，屋内屋外都可以通到阁楼，如果你不愿意从房间内进出阁楼，可以从屋外进出，互不干扰。关键是楼上阁楼晒台面积赠送的，相当划算。等于花一半的钱买了个复式房，呵呵。
现在的房子顶楼隔热和防漏都做的相当好，不用过多的担心，而且顶楼有阁楼夏天屋里也不是特别热。顶楼空气好干扰也少，晒台也可以锻炼身体，阳光房可以养花养鱼。如今在钢筋水泥的城市中，很渴望能拥有一片属于自己的平台小花园，春天赏花、夏天吃烧烤、秋天赏月、冬天赏雪。
在冬日暖阳下，坐在阳光房里听听音乐晒晒太阳，沏一壶茶静静品味人生，何不乐哉！
在繁忙的工作之余，足不出户就可以亲近大自然，放松心情。这就是我居住顶楼的亲身体验。
诺日朗哥
住顶楼反正小菜吃不完。
里海连清
顶楼的房子在以前是比较便宜的，因为面临着爬楼梯，漏雨等一系列问题，而现在却成了香饽饽。很多新楼盘的顶楼都比其他楼层贵不少钱，而且还不一定能买到，以前人们不愿意买的顶楼为何成为炙手可热的抢手货，原因有以下几种：
电梯的大量普及。以前顶楼的房子之所以不好卖，原因是没有电梯，爬楼累，而现在很多6层高的房子都设置了电梯，压根儿就不再需要爬楼梯，所以如果能住顶楼带电梯的房子，是一种享受。
顶楼可带花园。很多人买顶楼的主要原因就是顶楼有自己独立的空间，除了房间之外，还可以有几十甚至一百平米左右的楼顶供自己使用。虽然理论上楼顶是业主共有，但要么其他楼层的业主很少上顶楼，要么开发商设计成了内跃，只能通过顶楼住户上到楼顶，实际上楼顶是顶楼业主独自使用。业主可以栽花种菜，或者制作假山鱼池，有山有水有花有鱼有鸟，属于都市中的田园生活，是很多人都羡慕的。
顶楼清静。顶楼由于没有其它业主上上下下，楼顶没有其它住户，所以相对来说私密性最好。
顶楼的赠送面积较大。由于现在规划要求，顶楼的吸引力实际上是下降的。规划要求低层顶楼必须设置成全坡屋顶，就导致屋顶花园成为历史。规划要求高层顶楼不得设置成内跃上顶，即只能通过公共楼梯上顶。这样一来，住户都可以上顶楼，顶楼的私密性就差了，如果顶楼业主要封闭公共楼梯通向顶楼的入口，必然会遭到其他业主的举报。设置成坡屋顶的顶楼，相当于是赠送了阁楼，无形中使用面积会大很多。阁楼也起到了防热的作用。
在现行规划要求下，带电梯带楼顶花园的内跃洋房基本上是历史了，是绝版了，要买只能买前几年的二手房
。现在的低层电梯房的楼顶基本按规划要求被封闭成了阁楼，一来从设计上防范违章建筑，二来防止业主之间因楼顶使用扯皮。
萌宠百态观
周末，一大家在顶楼花园烤烧烤，K歌
傻子42981
老哥你真的是会邀请人回答啊，瞄准了我买了顶楼是吗？哈哈！
首先恭喜您置业成功！再说下买了顶楼的体验吧。
为什么现在买房很多人对顶楼很敏感？
原因有二：
漏水：顶楼担心漏水是个通病，无非就是时间早晚的问题，工程质量好防水层做的后，用料扎实，就晚几年漏。反之就早几年漏，无论早晚，都会漏，不用侥幸的这点。
隔热：相信买了顶楼或者在住顶楼的都考虑了这个问题，为什么最后还是选择买了呢？我相信经济问题也是其中一方面。
既然明知道有上面两个问题还会选择买呢？
漏水问题其实多做一层防水可以很好的解决，在顶楼加做一层防水层，最好是邀约同为顶楼的其他户居民一起做，这样效果会比较好。
隔热现在其实已经不是太大的问题，家家户户都有空调，顶楼也好，非顶楼也罢，到了六月份不开空调的基本上没有，我个人认为这不是什么太大的问题，至少我能接受，我相信买了的您应该也考虑了并且最后也能接受。
买顶楼有上面好处呢？
凡事都有利有弊，为什么我会选择买顶楼呢？顶楼又有什么好处呢？
视野采光好
我自己买的房子虽然还没入住，但是现在住的房子也是顶楼，真心享受这种视野开阔的感觉，俯瞰整个社区城市。并且不用担心任何采光方面的问题，我朋友买的住宅，32多层的楼里选了个9层，结果因为楼间距过近，采光非常糟糕，后悔不已。
2.性价比高
我自己是房产从业人员，价格表的定制非常清楚，一般顶楼与次顶楼价差都是非常高的，同样的采光和视野的情况下，我以为值得购买。
3.头顶无人
据我了解广州那边因为对风水方面较为讲究，买顶楼的人一般较多，因为都不希望别人踩在自己头上。
以上是些个人见解，不同意见请下方留言探讨哈。摩羯房说
我们家有一套顶楼房，虽然我和老公一直没住过，但是房子一直租着，唉，也是遇到了租户反映的很多问题。
1，楼顶渗水。交房4年时，和租户交接，回去看的，房间顶部吊脚那一大片渗水的印迹。后来去物业那登记，说年后统计一下有多少家有问题的，年后给修。当时登记的时候看前面好多登记问题的，有种房屋质量不过关的感觉。
2，停水，停电。最痛苦的是这个了，二十多层，有急事上下全靠走楼梯，简直崩溃。尤其夏天，南方是很热的。
3，阁楼面积不计算在产权内。国家规定，低于2.2米的阁楼不计算产权面积。所以很多时候你只是拥有使用权而已。
4，冬冷夏热。顶层隔热保温性能相对较差，所以一般顶层的住户都是冬冷夏热。
5，顶层的好处就是视野好，采光度好，安静。
顶层视野非常开阔和宽广，……给人一种心旷神怡的感觉； 不用担心晒不着太阳，只要是晴天，房间里都可以见阳光； 顶楼永远不会为了邻居家的吵闹而烦心。
朝雨888
2012年，我们家搬到了现在住的这套顶楼房子，二手房。
这是北五环一个超大的社区，这套顶楼的房子是8层，复式，面积197平。楼体建于2006年，算下来房龄有12年了。
住了顶层这么多年，先说说感受到的好处
一是单价划算，至少比中间层便宜，大家都了解就不多说了。
二是视野好，其实我们家8楼并不高，小区不少楼都是15~20层的，但好在周围没有高层遮挡。如果住的足够高，视野会更好。
三是蚊虫少， 大家普遍共识是蚊虫一般不往高层飞，这个在我家也有体会，夏天蚊子确实比以前住二楼时少——但是蚊虫少，不代表没有蚊虫，蚊子一样会随着风飞上来，或者跟着人进屋，少只是“相对的”。
四是安静。顶楼上面没有住户，不担心你的上家吵闹，父母已经慢慢变老，喜欢安静的家庭，顶楼是不错的选择。
五是带露台。 一般的顶楼都有个露台，号称附赠的，其实也算在了房款里。我们家露台是20多平米，老爸盘了个藤，种了点丝瓜，地上还种了点菜，养了点花，有时候会在露台简单的烧烤。不过，露台也有一些“坑”，我下面单独说。
顶楼的不足
说起顶楼的不足，也真是不少，只有住过几年之后，顶楼的坑才能一一体会。。。
一是晒，夏天特别热 。顶楼的房子，楼层顶部的散热是硬伤，再加上我们家房子户型朝西，所以夏天一来，“顶晒+西晒”可真是热的要命。我们家二楼放在窗户边上的蜡烛，曾经被太阳烤化过。。。
后来，我们找物业重新做过一遍防晒隔热层，感觉稍微好了些，但肯定还是比楼下几层要热。
不过，冬天倒是挺暖和，呵呵。
二是水压。我们刚搬来同一年，可能是楼体水泵出了问题，水龙头总是水流很小。后来协商了物业，第二年才得到解决。实际上，顶楼的水压容易出问题，尤其是老房子，建议大家注意。
三是露台。刚才说了露台的好，现在说说露台的坑。
首先，物业一般不允许你大肆改造露台，我们家曾经想把露台做成阳光房，结果物业不同意——除非你交够了罚款，呵呵。
其次，露台可能有其它管道的出风口。比如我们家露台就有一个油烟管道的小出风口，一到饭点就有做饭的味道飘上来，挺郁闷的~
最后，露台外围的水道容易堵塞。有时候刮风会刮来垃圾和沙土脏污，下雨下雪之后，脏东西流不出去，积压在水道陆会导致堵塞，你需要定期自己清理或者找花钱找保洁，不然味道很大~
四是出行不太方便。顶楼的住户，千万要盼着电梯别出问题，不然光爬楼就有够受的。。。
五是暖气阀门可能在你们家。北方用暖气的住顶楼的朋友，可能会遇到这个问题，但也不是绝对的。
我们单元楼的暖气阀门，就在我们家屋子里。最近几年，每年冬天要烧暖气时，物业就会来我们家，调一次暖气阀门，确保开到最大，而且中途一旦有其他住户投诉暖气不热，物业就又得跑我们家检查一遍，然后告诉我们平时不要动。。我特别无语 ，谁没事拧暖气阀门玩？
至于很多朋友反映的春夏季漏水，我们家这些年倒是没有出现这种情况，可能是防水做的还行吧。
总之，没有十全十美的房子，而顶层就是这样一种优缺点鲜明的房型。就看你能不能忍受或尽量改造房子的缺点了。
