本公司及董事會全體成員保證信息披露的內容真實、準確、完整，沒有虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。
北京華聯商廈股份有限公司（簡稱“公司”）於2018年11月20日發佈了《出售資產公告》（公告編號：2018-085）。公告內容詳見《中國證券報》、《上海證券報》、《證券日報》、《證券時報》和巨潮資訊網（http://www.cninfo.com.cn）。根據深圳證券交易所信息披露相關要求，公司現對本次交易事項的有關情況作出如下補充披露：
一、對“二、交易對方的基本情況”補充披露了漢合江陽（北京）商業發展有限公司（以下簡稱“漢合江陽”）控股股東、實際控制人的相關情況，補充內容如下：
漢合江陽實際控制方為北京國華置業有限公司（以下簡稱“國華置業”），國華置業無實際控制人。
交易對方漢合江陽、主要股東西藏潤鴻及實際控制方國華置業與公司及公司前十名股東無關聯關係，在產權、業務、資產、債權債務、人員等方面亦不存在造成公司對其利益傾斜的其他關係。
二、對“三、交易標的基本情況”補充披露了各交易標的評估、取得資產及運營等相關情況，補充內容如下：
（一）武漢海融興達商業管理有限公司
5、武漢海融興達財務情況
單位：萬元
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截至2018 年8 月31 日，武漢海融興達不存在應披露的未決訴訟、對外擔保等或有事項。
6、武漢海融興達股權評估情況
採用收益法評估，武漢海融興達評估基準日股東全部權益價值的評估結果為22,800.00萬元，評估減值額為1,771.96萬元，評估減值率為7.77%。
本次評估在資產基礎法中對投資性房地產採用收益法進行評估。還原利率以中國人民銀行公佈的一年期貸款利率或一年期國債利率，加上一定的風險調整值，在此基礎上結合該區域房屋租售比例的調查情況，確定該類型房地產還原利率為7.50%。評估時，參照評估基準日的市場租金情況確定未來預期各年的客觀租金比並扣除一定的空置率，確定房產未來預期的客觀總收益，減去經營必須的成本費用（如維修費、房產稅、土地使用稅、保險費等）來預期各年度收益或現金流量。評估所採取的還原利率、預期各年度收益或現金流等重要評估依據合理，符合標的資產的實際情況。經評估，武漢海融興達投資性房地產賬面價值為11600萬元，評估價值為11600萬元，評估無增減值變化。
關於武漢海融興達的評估情況詳見公司於2018年11月20日披露的擬轉讓武漢海融興達商業管理有限公司股東全部權益價值項目資產評估報告及評估說明。
7、公司取得資產及運營情況
2013年，公司擬通過非公開發行以現金方式收購武漢中華路物業，物業評估值為21694.91萬元，評估基準日為2012年12月31日。基於規範和統一公司管理流程的考慮，經與出讓方華聯綜超協商一致，雙方同意在物業估值不變的前提下，將公司收購物業的方式由收購物業改為收購武漢海融興達股權，收購價格為31600萬元（其中含貨幣資金9,905萬元）。2015年，公司對武漢海融興達進行增資，增資金額為2458萬元。
本次交易與初始購入時對物業的評估均採用收益法。綜合對比關鍵評估參數，除因土地使用權剩餘年限縮短影響估值外，收益法下對武漢海融興達預測收取的起始租金的差別，造成兩次評估價格的差異。初始購入時，評估假定1層起始租金為138元/月/平方米，2層起始租金為109元/月/平方米，3層起始租金為57元/月/平方米；本次交易假定起始租金為32.65元/月/平方米。從整體環境來看，國內大型商業物業整體上處於飽和狀態，競爭日趨激烈，並且電商對二、三線城市的大型商業的衝擊較為明顯，導致商業物業面臨高庫存、高空置率、低收益率的情況，對商業物業估值產生很大影響。從物業本身情況來看，公司原計劃在收購完成後對標的物業進行改造，故購入時的盈利測算是基於當時的收入情況和未來發展趨勢所做的測算，而本次測算則是參考目前周邊類似物業的租金水平確定。由於周邊市場環境及消費者需求發生巨大變化，並且標的物業建成時間較早，公司須對項目定位以及業態規劃進行必要的調整。隨著項目所在地新的物業、消防管理規範出臺，公司的調整改造計劃因消防通道設計、臨江物業不允許下挖施工等原因無法實施。同時，由於公司在武漢及周邊區域沒有購物中心項目，導致該項目的招商運營因缺乏協同性而難度較大，隨著公司整體佈局戰略調整為以北京為核心、重點發展優勢區域，故公司暫無計劃在武漢區域進行拓展，將武漢中華路物業整租給華聯綜超經營超市。
由於受到近期經濟大環境衝擊，商業物業拋售壓力大，市場處於觀望狀態，無法找到武漢中華路物業周邊大型可比商業項目的成交案例，本次評估也未採取市場法。
（二）合肥海融興達商業管理有限公司
5、合肥海融興達財務情況
截至2018 年8 月31 日，合肥海融興達不存在應披露的未決訴訟、對外擔保等或有事項。
6、合肥海融興達股權評估情況
採用收益法評估，合肥海融興達商業管理有限公司的股東全部權益價值的評估結果為25,700.00萬元，評估減值額為1,759.73萬元，評估減值率為6.41%。
本次評估在資產基礎法中對投資性房地產採用收益法進行評估。還原利率以中國人民銀行公佈的一年期貸款利率或一年期國債利率，加上一定的風險調整值，在此基礎上結合該區域房屋租售比例的調查情況，確定該類型房地產還原利率為7.50%。評估時，參照評估基準日的市場租金情況確定未來預期各年的客觀租金比並扣除一定的空置率，確定房產未來預期的客觀總收益，減去經營必須的成本費用（如維修費、房產稅、土地使用稅、保險費等）來預期各年度收益或現金流量。評估所採取的還原利率、預期各年度收益或現金流等重要評估依據合理，符合標的資產的實際情況。經評估，合肥海融興達投資性房地產賬面價值為11300萬元，評估價值為11300萬元，評估無增減值變化。
關於合肥海融興達的評估情況詳見公司於2018年11月20日已披露的擬轉讓合肥海融興達商業管理有限公司股東全部權益價值項目資產評估報告及評估說明。
7、公司取得資產及運營情況
2013年，公司擬通過非公開發行以現金方式收購合肥金寨物業，評估值為30864.13萬元，評估基準日為2012年12月31日。基於規範和統一公司管理流程的考慮，經與出讓方華聯綜超協商一致，雙方同意在物業估值不變的前提下，將公司收購物業的方式由收購物業改為收購合肥海融興達股權，收購價格為44900萬元（其中含貨幣資金14036萬元）。2015年，公司對合肥海融興達進行增資，增資金額為3028萬元。
本次交易與初始購入時對物業的評估均採用收益法。綜合對比關鍵評估參數，除因土地使用權剩餘年限縮短影響估值外，收益法下對合肥海融興達預測收取的起始租金的差別，造成兩次評估價格的差異。初始購入時，評估時假定起始租金為96.17元/月/平方米；本次交易假定起始租金為1元/天/平方米。從整體環境來看，國內大型商業物業整體上處於飽和狀態，競爭日趨激烈，並且電商對二、三線城市對大型商業的衝擊較為明顯，導致商業物業面臨高庫存、高空置率、低收益率的情況，對商業物業估值產生很大影響。從物業本身來看，公司原計劃在收購完成後將該物業進行重新規劃，加蓋樓層改造為購物中心進行運營，故購入時的盈利測算是基於當時的收入水平和未來發展趨勢所做的測算，而本次測算則是參考目前周邊類似物業的租金水平確定。由於周邊市場環境及消費者需求發生巨大變化，並且合肥金寨物業建成時間較早，公司須對項目定位以及業態規劃進行調整，並加蓋一層以擴大經營面積。後續隨著項目所在地新的物業、消防管理規範出臺，經溝通加蓋樓層未獲規劃部門批准，而消防通道的改造也需要根據新的規範重新進行設計，故改造計劃一直沒有實施。公司收購海融興達後，因改造推進困難，將合肥金寨物業整租給華聯綜超經營超市。
由於受到近期經濟大環境衝擊，商業物業拋售壓力大，市場處於觀望狀態，無法找到合肥金寨物業周邊大型可比商業項目的成交案例，本次評估也未採取市場法。
（三）內江華聯購物中心有限公司
4、主要經營活動和主要資產
內江華聯購物中心有限公司的投資性房地產位於四川省內江市市東興區漢安大道西段89號華聯大廈的地上五層、地下三層的北京華聯內江購物中心，建築面積72,297.68平方米。該購物中心於2014年1月開業。
5、內江華聯財務情況
截至2018 年8 月31 日，內江華聯不存在應披露的未決訴訟、對外擔保等或有事項。
6、內江華聯股權評估情況
採用收益法評估，內江華聯購物中心有限公司的股東全部權益價值的評估結果為13,600.00萬元，評估減值額為6,823.76萬元，評估減值率為33.41%。
本次評估在資產基礎法中對投資性房地產採用收益法進行評估。還原利率以中國人民銀行公佈的一年期貸款利率或一年期國債利率，加上一定的風險調整值，在此基礎上結合該區域房屋租售比例的調查情況，確定該類型房地產還原利率為7.50%。評估時，參照評估基準日的市場租金情況確定未來預期各年的客觀租金比並扣除一定的空置率，確定房產未來預期的客觀總收益，減去經營必須的成本費用（如維修費、房產稅、土地使用稅、保險費等）來預期各年度收益或現金流量。評估所採取的還原利率、預期各年度收益或現金流等重要評估依據合理，符合標的資產的實際情況。經評估，內江華聯投資性房地產賬面價值為22409萬元，評估價值為22409萬元，評估無增減值變化。
關於內江華聯的評估情況詳見公司於2018年11月20日已披露的擬轉讓內江華聯購物中心有限公司股東全部權益價值項目資產評估報告及評估說明。
7、公司取得資產及運營情況
2013年，公司通過非公開發行以現金方式收購內江華聯80.05%股權，收購價格為10895萬元。公司收購時，以交易對方實際投資成本為基礎加成7%年化收益率確定，未進行評估。2014年1月，公司向內江華聯增資，增資金額為22,280萬元。
本次交易對物業的評估採用收益法。本次交易與收購價格差別主要基於以下原因：從整體環境來看，國內大型商業物業整體上處於飽和狀態，競爭日趨激烈，並且電商對內江這類四線城市的大型商業的衝擊較為明顯，導致商業物業面臨高庫存、高空置率、低收益率的情況，商業物業租金處於下行趨勢，對商業物業估值產生很大影響。從內江華聯本身來看，自購物中心開業以來已經過數次重大調整，但收入及盈利水平均不理想，租戶欠繳租金情況較為明顯，存在加速虧損的風險。若想維持並提升該項目的盈利水平，需要重新調整定位並加大裝修改造及運營資金投入。
由於內江市很少有大型商業物業，故幾乎全市都沒有大型可比商業項目的成交案例，加上近期受經濟大環境衝擊，商業物業的拋售壓力較大，故本次評估也未採取市場法。
（四）無錫奧盛通達商業管理有限公司
5、無錫奧盛通達財務情況
截至2018 年8 月31 日，無錫奧盛通達不存在應披露的未決訴訟、對外擔保等或有事項。
6、無錫奧盛通達股權評估情況
經收益法評估，無錫奧盛通達商業管理有限公司的股東全部權益價值的評估結果為7,500.00萬元,評估減值額為200.41 萬元,評估減值率為2.67%。
本次評估在資產基礎法中對投資性房地產採用收益法進行評估。還原利率以中國人民銀行公佈的一年期貸款利率或一年期國債利率，加上一定的風險調整值，在此基礎上結合該區域房屋租售比例的調查情況，確定該類型房地產還原利率為7.50%。評估時，參照評估基準日的市場租金情況確定未來預期各年的客觀租金比並扣除一定的空置率，確定房產未來預期的客觀總收益，減去經營必須的成本費用（如維修費、房產稅、土地使用稅、保險費等）來預期各年度收益或現金流量。評估所採取的還原利率、預期各年度收益或現金流等重要評估依據合理，符合標的資產的實際情況。經評估，無錫奧盛通達投資性房地產賬面價值為3909.66萬元，評估價值為4300萬元，評估增值率為9.98%。
關於無錫奧盛通達的評估情況詳見公司於2018年11月20日已披露的擬轉讓無錫奧盛通達商業管理有限公司股東全部權益價值項目資產評估報告及評估說明。
7、公司取得資產及運營情況
2008年，公司通過發行股份購買資產方式收購無錫奧盛通達，收購價格為10,393.03萬元。收購時，無錫奧盛通達對所持物業採用市場法進行評估，投資性房地產的評估值為7871.03萬元，評估基準日為2008年11月30日。由於本次交易無法找到無錫奧盛通達周邊大型可比商業項目的成交案例，本次評估未採取市場法，而是採取收益法進行評估。
本次採取資產基礎法進行評估，其中物業估值採取收益法，經評估相關資產未發生明顯減值。無錫奧盛通達項目因空調主機影響居民正常生活以及電梯設備需要更換等原因影響了正常運營，目前處於閉店狀態，同時也對資產基礎法下的評估價格產生了影響。
三、對“三、交易標的基本情況/(五)其它相關說明”補充披露了本次交易的相關安排，補充內容如下：
三、交易標的基本情況
（五）其它相關說明
2、截至2018年8月31日，上述四家公司應收上市公司往來款合計淨額為30656.63萬元。其中公司應付武漢海融興達、合肥海融興達及無錫奧盛通達款項合計32327.25萬元，在收到第一筆轉讓價款後5個工作日償還。公司應收內江華聯1670.62萬元，項目公司應在過戶登記完成後5個工作日內償還，受讓方對該筆款項承擔連帶支付義務。公司不存在以經營性資金往來的形式變相為項目公司提供財務資助情形。
4、考慮到物業內租戶尚需受讓方自負成本進行清場和退賠，本次交易依據評估報告確定的評估價格，給予1100萬元的價格折讓。
四、對“五、涉及出售資產的其他安排”補充披露了簽署協議的情況，補充內容如下：
五、涉及出售資產的其他安排
1、內江華聯物業安排
內江華聯所持購物中心物業處於經營狀態。公司同時與受讓方簽署《股權轉讓協議之補充協議》，將接受受讓方委託，對內江華聯所擁有的購物中心物業提供日常運營管理服務。
五、在“六、出售資產的目的和對公司的影響”中更新本次交易對公司的影響，補充內容如下：
截止2017年12月31日，四家項目公司經審計的投資性房地產合計8.89億元，占上市公司2017年末經審計總資產的6.4%；經審計淨資產合計金額為11.81億元，占上市公司2017年末經審計淨資產的15.22%。本次交易完成後（同時考慮到投資性房地產減值損失的計提及處置完成），預計將給公司造成合並利潤總額的減少約3.8億元，具體財務數據以後續審計情況為準。但是從中長期來看，處置虧損物業，減少經營包袱，將有利於上市公司未來經營業績及盈利水平的持續改進與提升。
特此公告。
北京華聯商廈股份有限公司董事會
2018年11月29日
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