君30435736
分兩種情況來看，如果是公積金貸款，目前貸款利率為3.25%，這種情況提前還貸是不合適的；另一種商貸，各地銀行貸款利率不同，約5%左右。對於普通百姓來說，手裡有餘錢可考慮提前還清貸款。
目前市面上大多數中低風險類的理財產品，收益都在3.5%—5%之間，低風險的貨幣基金收益在3.2%左右，然而這些理財產品理論上都有風險的。普通百姓想單純靠理財一般情況，無法跑贏商貸的利率，不如提前還貸，省心省力啊。除非你手裡有生意或業務，靠這些錢投資可以獲取更大的利潤，另當別論了。
對於公金積還貸的人來說，大多數的理財產品的收益都會超過3.25%的貸款利率，目前一些地方銀行為了攬儲，三年定期，利率可達到4%。如果手裡有50萬，不去提前還貸而將錢存入銀行三年定期，50×（4%-3.25%）=3750元，那麼20年就可以餘下7.5萬元，也是一筆不小的數目。
當然，人這一生即使千算萬算，人算還是不如天算，坤鵬論商貸買房，後來選擇了提前還貸，還完貸款的第二年，發小開個公司，急需資金入股，別的發小入股後年年獲得豐富的紅利，而我卻只能幹看著，但也不後悔，有些事情命中註定，財運也是。
坤鵬論
很高興回答你的問題。就現在的整體經濟環境來看，有貸款一定是好的。為什麼這麼說呢？
首先中國人有個習慣都是有多少用多少，從來不喜歡欠誰錢。而之所以貸款買房也是因為不貸款的話確實買不起房子。
但現實是什麼樣的呢？就是通貨膨脹越來越厲害，拿在手裡的錢越來越不值錢。如果你不貸款買房，這套房是50萬，等你存夠50萬的時候會發現，這套房已經100萬了，還是買不起，而如果是貸款的話或許已經享受了好幾年房子了。
那麼如果貸款的話有錢要不要提前還呢？當然還是不還，其實和全款買房是一個道理。由於一直在通貨膨脹，你現在還欠銀行50萬的話，10年後這50萬還有現在的50萬值錢嗎？當然沒有，所以為何不拿10年後不值錢的50萬去還貸款呢？
而錢拿在手裡，做些理財投資來抵制通貨膨脹給自己造成的損失，何樂而不為。所以，現在的情況是很多人想貸款貸不到，而你是急著想還銀行錢，可謂是愚蠢至極。
正商參閱
首席投資官評論員王天天：
對於提前還貸這個問題，不能簡單的考慮利息方面，不是說你提前把貸款還完，省了利息就是賺了一筆，有多方面的因素需要考慮:
通貨膨脹：
由於社會的發展，貨幣供給增加，正常情況下人民幣會一直貶值，其縮水量與銀行利息哪一個更多。
打個最簡單的比方，你有一萬元貸款，你每年要給銀行100元的貸款利息，那麼如果人民幣的購買力縮水了1%，也就是去年你的一萬元現在只能當作9900元來花，那麼縮水量與銀行利息是相同的。如果縮水了0.99%，你的一萬元縮水量99元，小於給銀行的利息，那麼還利息就不合適了。如果縮水2%，你的一萬元自然縮水了200元，大於銀行利息，那麼你就可以選擇給銀行100元利息。
貨幣貶值的速度與政治經濟貿易等等複雜的因素相關。
所以不是說錢在數字上少花了，就真的是少花了，也不一定提前把貸款還完了，省了利息，就是賺到了。
個人因素
每個人的生活情況，收入水平以及生活境遇，態度不同，這對於是否提前還掉貸款也起到了很大的作用。
比如一個人，今年某種原因有了100萬（中了彩票，股市掙錢，年終獎金等等），但明年這個時候並沒有把握手上還有著100萬，甚至有著負債的風險，他為了防止明年的風險，今年便可以先趁著有錢把房貸還掉。也有一些人，工作穩定，但收入不高，只能償還每月的房貸，那麼無論提前還貸是否合適，他們都只能選擇按月還款。
總結來說，綜合因素去考慮是否提前還貸問題。而且，對於還房貸不僅有維持現狀和一次性還清兩種操作，也可以通過申請減少還款週期，增加每月還款額度等來減少利息，平衡收益。房貸這件事情如果操作還是因人而異，無法做出一個通用的邏輯。
首席投資官
小編作為銀行信貸工作人員，經常都會遇到親戚朋友打電話諮詢我類似的問題，下面小編從專業的角度來回答你。相對於少數人，工薪階層揹負房貸，多多少少都會有些壓力。一旦手裡有閒錢，就打算提前還房貸。但是又有人說提前還房貸有許多學問，並不是任何時候都適合提前還清房貸，在提前還貸前，這些事情你應該瞭解清楚！
題主所說的是提前全部結清，考慮到小編的回答能給更多看到的人提供建議和幫助，所以小便儘量回答的詳細一點。其實提前還款分為以下幾種情況:
一、全部提前還款，即將剩餘的全部貸款一次性還清，還款後節省了剩餘部分的利息，但是已付部分的利息是概不退還的;二、部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；三、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。這兩種情況比較常見，可根據具體經濟能力、待還金額和利率計算選擇，都能節省一筆利息；四、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變，此方法能減小月供負擔，但利息節省程度略小於第二種；五、剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。最後一種情況則會增加月供，減少部分利息，但相對而言不是合算的。
顯然題主諮詢的是第一種情況，若假設題主沒有收益高於房貸利率的投資 ，採用等額本息還款方式，等額本息貸款年限過半以後，意味著全部貸款和利息基本上已經還50%-80%，剩下的以本金居多，提前還也沒有多大的意義。而題主的還款期限只有還款年限的五分之一，只要符合借款合同的約定條款，不繳納違約金（一般三年後不收違約金），提前還款是最最佳選擇。
藍色的草666
作為一名理財人，我來說兩句。
你不差錢的話，還就完了。
對於現在很多人來說，全款買房的人少之又少，最主要的還是資金問題。那接下來我給你算一筆賬，你再來考慮剩下20年的貸款一次還不還。
現階段全國住房貸款年化利率基本都在5%左右，打個比方你的房子還差100萬，假定貸款利率不變，也不考慮通貨膨脹，一年利息就是5萬，20年下來就是100萬，也就是說接下來20年一共需要本息共計200萬。如果你現在手裡有100萬，那最多有一點點違約金，但是作為一個理財人，我是不建議直接還的。就拿100萬來說，現在市面上能達到年化受益8%且相對安全性較高的理財很多，除過你要還的房貸外，每年還能有3萬的額外收入，就當給自己存的養老錢不好嗎？
其次，未來20年中國經濟發展怎樣，房價怎樣，通貨怎樣，都是一個未知數，但縱觀歷史，可以肯定的是錢會越來越不值錢，因為錢是最不保值的。而我們也無法僅僅用房子來對我們的未來做一個提前規劃，所以要理性的看待房貸這個問題。希望對你有所幫助。
社會生Bryant
籠統的說也許不合適，但具體來說合適不合適，全看自己的個人情況，理由如下：
1，貸款25年，一般前三分之一階段還銀行利息是最多的，特別是等額本息的情況，別問為什麼，因為銀行當然要先鎖定利潤了，而你已經還了5年恰恰是還了較多利息，貸款的好處卻沒繼續享受，豈不可惜。貸款的好處是：一般來說個人有相應的負債，相對還是要更容易跑贏通脹，否則容易陷入現金為王的陷阱，比如過去一直持有現金沒買房的估計已經不再是富人了。
2，但是，每個人的判斷和情況都不同，比如你想把房產變現或者買賣交易，那就得提前還款，我認識好多人買房的時候還很便宜，後來在房價高企的時候把大房子換小房子或者直接變現的，這都是基於他對房價資產的判斷和個人需要現金而言，當然相對房價的漲幅這點利息根本不算什麼了。
3，負債特別適合經濟上行和通貨膨脹盛行及貨幣超發的年代，所以那些年貸款買買買的人都發財了，但是今後也許不一樣，畢竟經濟增速換擋進入新常態了，如果你個人不喜歡有負債的感覺，或者自己也沒有能力去跑贏貸款利息的，提前還款一身輕也是居家過日子的選擇。
鍾加勇的財經頻道
建議不提前還貸！
分別對比提前還貸的好處與壞處：
好處：
1）減少利息的支出
提前還貸款本金了，意味著貸款合同的終止，後期的貸款利息當然是停止收取的，所以提前還貸能減少利息的支出。
2）心理負擔減輕
提前還貸，意味著不再揹負房貸債款，不用每個月向銀行繳款，心理當然輕鬆很多。
接下來看看提前還貸的壞處：
1）在我們生活周圍，錢會一直貶值
正如現在100元的價值比得上十年前100元的價值嗎？越往後，相當於你付出的錢越少（因為存在通貨膨脹，錢會貶值），因此你提前還貸了，意味著你你做了虧本生意。
2）提前還貸，還可能會繳納違約金
根據不同的銀行，其違約金條款也是不一樣的，主要是按貸款本金的一定比例收取違約金，或者是繳納一到幾個月的利息作為違約金，不過也有不少的銀行，當還款已超過5年就不再收取違約金的，因此，需要根據自己的貸款合同查看違約金的條款規定。
3）提前還貸，不一定多賺了錢
貸款方式有兩種：一是等額本息（每個月還款金額一樣）；二是等額本金（還款金額逐月減少）；等額本息，在還款的前期中，本金佔的比重少，越往後，比重越高，而等額本金則相反，前期還款中，本金佔比高，後期少。為什麼說提前還貸不一定賺錢？舉例子，按現在的利息計算，貸款50W，利息分別是：（等額本息）36.8W；（等額本金）30.7W；已經還貸5年，利息約分別支付了：（等額本息）7.36W；（等額本金）4.98W；即這時提前還貸了，你會直接少支付利息約26-29W。但你因為提前還貸，則需要一次性拿出約40W。上面已經說過，存在通貨膨脹，錢會貶值，因此我們按每年最少的3%CPI增長率計算，
現在的40W，20年後價值約為72W！除此以外，你現在不提前還貸，而選擇拿現有的40W出去投資，買保本的理財金（年利息約5%），20年後，40W就變成106W!因此，提前還貸，不一定真的賺了錢。4）提前還貸，其實是屬於毀約
貸款合同是銀行與乙方簽訂的信用合同，拖延還貸及提前還貸，在金融領域中，一樣屬於不按合約期限還貸，因此，你的信用其實也需要扣分的，可能會影響到以後你與銀行相關的合作。
綜述
假如你現在有一大筆資金，是否提前還貸，你應該也心理有數了吧，不要因為提前還貸了，不用支付那麼多利息，以為自己賺了的“貨幣幻覺”矇蔽雙眼。我目前也是貸款中，我也沒提前還貸（因為沒錢o(╥﹏╥)o），即使有錢，我也會拿去投資。
希望我的答案對你有所幫助！
點雨星辰
本人房貸貸了30年，在辦理前也糾結到底應該不應該提前還，但是貸款一下來的時候我覺得我還能貸多一點。
考慮提前還的話無非是利息問題。一般來說，每個人交首付時都基本上把存款用的差不多，所以當時的心理是儘可能省錢。
貸款應該不應該提前還，要看你貸款時的利息是多少，是打了七折還是上浮20%，如果你的貸款利率很低的話，那麼根本不用考慮提前還的問題。
如果貸款利率是市場正常水平，那麼可以好好計算一下。等額本金跟等額本息的算法又不一樣，但總的來說還了五年再提前全部還是不合算的。
最後，我們還要考慮通貨膨脹的因素，貨幣從長期來看是貶值的。按時還錢看上去是還多了一點利息，但是20年後的3000塊跟現在3000塊的購買能力根本不能相比。
小兵一枚
房貸25年，還了5年，剩餘的提前全部還清合適嗎？
這個需要具體情況具體分析，提前還貸有利有弊！
我有過N次提前還貸的經歷，對這一塊的政策還比較瞭解，我先給你介紹一下提前還貸的相關政策及具體辦理流程，然後給你分析分析什麼情況適合還什麼情況不適合還，當然我的建議僅供參考！
提前還貸的手續怎麼辦？
第一點：提前還貸的資格要求：
關於這個內容實際上你的貸款合同裡有寫，並不是任何時候你想還就還的，通常你貸款的銀行會有最低還款額及還款週期的要求，相當一部分銀行都要求最低還款額不低於5萬，並且需要還貸滿12個月之後才能申請，一年只能還1-2次的比較多，還貸前需要提前預約，這個提前預約期通常是半個月以上，下圖這些條件僅供參考！
另外銀行對於提前還貸是可以收違約金的，這些合同裡都有寫，但是大多數銀行只要你提前預約就不會收，不同銀行不一樣！相對而言銀行鼓勵你提前還貸時就傾向與不收，如果不鼓勵你提前還貸可能就要收，主動權在他們手裡，我在兩個銀行貸過款，一個收一個不收。
第二點：提前還貸的流程：
提前還貸的手續怎麼辦呢？如果你只是部分提前還貸只需要按照下圖1的程序操作便可，事先把需要還貸的錢存入用於還貸的銀行卡內，然後同銀行預約提交相應資料【直接打電話給你的貸款經理就可以了】，一般一個月內可以辦好，如果你是還清所有貸款還需要按照圖2的內容去房地產交易中心進行抵押撤銷，這套房的所有產權就是你的了！如果你還買了相關保險還需要按照圖3內容進行保險調整，通常情況下大多數人只涉及1和2的操作。
提前還款可供選擇的方式有哪些？
我假設你當初貸款了100萬，貸款年限是25年，原本選擇的是等額本息還款方式，批准的利率是基準利率【4.9%】，如今剛好還了5年，可供你選擇的還貸方式有3種，我給你比較一下：
A：一次性還清所有貸款：
B：部分提前還款，我假設你提前還25萬吧，每月月供不變還款週期縮短。
C：部分提前還款，我也假設你提前還25萬，還款週期不變每月月供減少。
以上三種還款方式的優缺點比較：
你適合提前還貸嗎？
提前還貸的優點：節省利息、降低月供壓力。
提前還貸的缺點：如果不還貸這筆錢可以用作其它用途，例如投資，喪失了一些投資機會。
適合提前還貸的人：
A：你沒有合適的投資渠道，這筆錢如果不還貸你賺取的利息還不如提前還貸省的多。
B：對負債相當敏感的人，就不喜歡揹債，減輕心理壓力。
C：目前這套房產解除抵押之後還有其它用途，例如你需要賣房或者拿這個房再去做抵押投資。
不適合提前還貸的人：
A：你有更好的投資渠道能夠賺取比貸款利息更多的錢，特別是原本就是公積金貸款利息很低的這部分群體。
B：通常來說等額本息還款方式已經還了一半，等額本金已經還了三分之一的時候真沒有必要提前還貸了，因為能省的利息相當有限。
你屬於哪一類人呢？因為我既屬於不願意揹債的，又沒有好的投資渠道能跑贏貸款利息所以我選擇了提前還貸！
心安理得君
其實提前還房貸並不合適，因為房貸是一種非常便宜非常廉價的貸款，可能是普通人能夠貸到的利息最低的大額貸款，所以說最好還是不要提前還，慢慢還就可以了，隨著通貨膨脹，你那點要還的月供早晚會被衝抵掉，變得微不足道。所以不要因為貸款身揹債務而於心不安。
所以如果是貸款買房，最好的辦法就是帶出儘量多的款，並且貸款的時間足夠長，這樣就可以慢慢還款，並且手頭一直有一筆現金用來備用，你現在手頭的現金足夠多，可以被用，而不需要直接提前還款，這樣幹實在是太差了，你可以拿手頭的錢去做一些理財，這樣會對你更好一些，而如果你想提前還款，可能是會遇到這種情況，那就是你要賣房的時候，這就需要把貸款還清，那個時候才是需要必須提前還款。
