最美醉翁亭

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2、心理学：人类是群体性动物，会有从众心理，缺乏信息的购房者主要是通过观察别人的行为来取得信息，这时一方面当大量营销在煽动群众购买，另一方面确实有很多人争相购买，于是有一些人就会受到这种群众性影响，当看到越来越多的人加入买房者行列时，很容易产生一种急躁与盲从的心理，甚至担心现在还不下手可能就抢不到了，此时就产生了“启发式认知偏向”，导致“羊群效应”，所以会随大流买这里的房子。

3、市场营销学：在商品住房的销售过程中，经常会出现两种极端情况，要么就是售楼部无人问津，很少顾客买房。另一种却是消费者彻夜排队，房子在短时间内被哄抢而空。这些开盘遭遇哄抢的楼盘往往并不是价格最低或质量最好，却能使销售如此火爆。这大多都与开发商的营销策略有关，如先到先得、捂盘惜售、特价房等一系列手段，给消费者传递一种房源紧缺，来晚了就没有了的信息，导致消费者这一行为的产生。说白了，就是开发商利用了上述经济学和心理学所分析的这种人类行为牟利。

至于现在买赚了还是亏了，主要还是要看未来的房价走向是涨还是跌，国家政策是否有利于房子再转卖等等，比如最近我有个同事想卖掉现在小户型的房子换大户型的，但是最近已经进入买房淡季了，虽然地段还不错，在三个月前60平的房子可能可以卖到150万，但是现在145万中介都说要价太高了，所以还是得长远来看。

日向小葵

买涨不买跌是一个非常不理智的选择

国人买房至少半数以上是买涨不买跌的习惯，对于首次置业者和首次置换者来说这个比例更高，保守的估计也得在八成以上。

这种习惯是非常不可取的，最简单的道理就是在上涨周期买房肯定比在下跌周期买房要贵！尤其是当上涨周期已经持续一段时间时，买的越晚距离高点越近，被高位套牢的几率就越大。反观，如果已经下跌了一段时间后，距离最低点的概率就会越高，这时买房的风险反而会小很多！

所以，对于那些关注楼市不是很深入的群体，切记两个点是很危险的。一是已经上涨很长时间，一是刚开始下跌时。

造成这种购买习惯的根源就在于刚需对楼市的价格标准、政策规定、历史规律、供需关系了解的都比较少，缺乏一些必要的判断能力。当房价疯涨时容易恐慌性入市，下跌时又不知道什么时候是个头、畏首畏尾不敢出手！

提供一个比较合理的“买涨不买跌”的思路仅供借鉴：

买涨 ： 买有潜力的城市、区域、社区！

去买一个区域潜力、大环境在持续上涨的楼市。也就是判断是不是有长期发展的向好趋势！

比如在全世界范围内绝大部分国家的楼市上涨预期都还不如中国。在全国范围内，最有前景的城市一定是北京、上海！原因也简单，经济发展前景和人口持续涌入。

不买跌 ： 不要在价格刚开始下跌时出手！

因为楼市低迷导致的价格下调不是一个短期行为，必将是以年为周期的。且这种下跌不会是频繁震荡式的，基本是舒缓下行的。所以在房价刚开始松动是只需要做一件事:“等”！等这个下降周期的底部，请注意不是最低点，而是底部区间。不要贪婪的想要去抓到那个最低点！

要想在买房时少花钱甚至今后多获益，必须先根除传统的“买涨不买跌”的错误理念！既不要被“房价永远不会降”的鼓吹迷惑，也不要迷信“房价迟早破灭”的天真臆想。两者同样害人不浅！理智的购房者会在一个对的时机买一个对的房！

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东堂议房

买房之前你的前期工作也要考察到位。对于买房买涨不买跌 是有一定道理的。房价涨才有上升的空间 才会决定你是否能直接下定的直接因素。

我记得16年过春节前后 在上海的房价幅度都在50万上下，成交量暴涨。

已经有了房子的人 希望房价涨 没有房子的人 希望房价跌 还在观望。半年前你花8000块钱一平买的房子 ，假如涨到了8500-9000之间，那些观望的人就会立马下定 ，决定入手！所以一大批人都是这种情况下买进的 。这个是一个循化的 ，早买房 肯定是便宜 也有更高的升值空间的 。

假如一个楼盘好 大家都抢着买开发商才会通过涨价的手段 来筛选客户 价高者得嘛！ 假如都没有人买 这时候开发商还继续涨价，这不是傻吗？ 开发商只会告诉你这一栋几楼几楼买完了 几楼几楼买完了 成交了85% 只剩那几户在卖 ，这个中间就有水分了，好的楼层 他们肯定是放在后面的 。先把相对比较不好卖的 楼层 房型 先解决掉 。后面好卖的 通过涨价 出售，往往这时候就有人听到了 同一个小区 同一栋楼 不同楼层 你花8000买的房子 别人花了8500 。人家的房型 楼层 采光 视野 景观 比你好 ，并不代表您的房子也就涨到了8500 一个平方。

房价肯定跟市场经济是对等的，买房一定是早买 或者 买涨不买跌的！

假若你土豪 家里有矿的话 ，那么 我想说：土豪你好 我正在找一份管家的工作！ 我可以打扫卫生 做饭 做家务 还可以兼职私人助理！

带你看商铺

预期，是可怕的！

1，跌的预期，可以毁灭一个行业，甚至一个产业

2，涨的预期，可以繁荣一个行业，甚至一个产业

3，为什么呢？

4，很简单，跌的商品，在大多数人的意识和潜意识里，都是『没有价值』才跌，试问，谁会去在乎没有价值的东西？！

5，同样，也很简单，涨的商品，在大多数人的意识和潜意识里，都是『物超所值甚至无价』才涨，试问，谁不想从中得利？！

买涨不买跌，除了核心价值规律在发生作用之外，还有一个重要因素，那就是人的心理因素，及面子问题，谁会喜欢自己买的是不值钱的破烂货？显然没有！那么谁又会不喜欢自己买的是一直在涨的商品呢？显然也没有！

其他因素，暂且不表，仅上述价值和心理因素，就足以让买涨不买跌成为永恒市场定律！！

图牛山人

很高兴回答您的问题

从三个问题来讲

一、房产观念？

1、自古就有成家立业；家就是房，有家在前，事业在后，国人热衷于房产购买是任何其它国人是比不了的。

二、信贷扞杠？

1、房产适用于任何抵押贷款，银行对于房产的依赖性高于80%

三、收益率

1、房产收益率高于其它任何的产品

创业者贺文涛

又不是买股票，看看你身边的谁买房后悔了？犹豫不决举棋不定，最终会让你进退两难！

该买就买了，想买房又磨磨唧唧的，有你后悔的！网上天天说房子会降价，结果呢？

房子是人家开发商的，无奸不商这个道理应该明白吧！房子再怎么降，也不会变成白菜价

大鱻鱼

据说对于这种情况的行为国外做过了实验，实验是一堆人都带着帽子排队，如果大部人都突然把帽子脱了，最后那少部分人也会跟着把帽子脱了，这就是羊群效应！人们喜欢跟风，这是天性。

对于当下合不合适买房？我个人的建议是刚需的在经济条件承受能力范围之内的可以出手，切勿严重负债的去买房。以投资为目的的要慎重选择与对比各方面的因素。

最后建议无论什么时候买房都请理性对待，切勿盲目跟风。

微观粤港澳

大多数中国人买房，买涨不买跌，缺少理性思考，存在从众心理，人家买我也买，买的人多开发商就涨价，越涨价就越有人买。这几年全国各地房地产行情一片红火，就算前几年买涨的，目前也是赚的，很少出现买房套牢的情况。但去年今年高价买房，特别是高价购买偏远城市，县城，乡镇房子的人，随着棚改货币化的逐步退出，要解套估计相当有困难了，除非人民币大幅度贬值。

彼得之家

中华房买卖

1、对财富渴望。

2、谁也不想做傻X。

關鍵字: 买房 买涨 考虑