yirenjing
大连我不是很了解，但是之前干了几年中介，沈阳的情况还是了解一些的。
虽然沈阳现在是限购，但是这些年如果一直关注房产的话，就会知道这次的限购下，房价为什么不跌，反而又涨。
上一次的限购，是一刀切的。二环以内，不管新房还是二手房都限购，限贷。虽然当时浑南在二环外，不属于限购范围，但是因为之前政府多年都不迁往浑南，加上对浑南的投入力度并不大，所以除了长白和奥体两个地方外，仍然是人烟稀少，繁华程度比市内差很多。加上限购后市内的房价跌，浑南跌得更狠。
现在市政府真的能迁了，学区房也炒起来了，浑南的价格就起来。一个区域起来，自然带动其他区域，起到连锁反应。
而且17年和18年拿地的价都疯了，面包的价格通常不会比面粉低，自然开发商的价格也难降。
但现在来看，虽然政策上说是限购了，但实际上二手房并没有收到限制，所以现在的情况是一手房涨的慢了，但二手房价格上去了。当二手房价格上到一定程度，人们就会想方设法的去买一手房，这样价格就轮涨。
而且这两年的税费政策，照比15年之前都是放宽的状态，这对房价也是利好的政策。
全国横向分析，很多二线城市都比沈阳房价高。不要只看沈阳人工资多钱,十年前沈阳房价3，4千的时候，沈阳人靠工资买房也费劲。没几个是靠攒工资买房的。
这两年的抢人大战，沈阳也抢了不少人。而且现在只要你成为沈阳人，买第一套房子就不限购了，买房的门槛低，房价自然难掉。现在有学历就让落户，这可比前几年的限购强多了 。
限购限得不彻底，跟没限就不差啥。这才是上涨的原因。
张小驴带你加薪
沈阳我不是很了解，我在大连就说说大连吧。
我是16年底买的东港的房子，根据我调查出的结论，那个时候中山区、西岗、沙河口均价是1.5w到2w。甘井子、高新区是1w-1.5w。因为是刚需还想一步到位买个学区房，二手房、新房看了不少最后选择在东港四季上东以1.8w每平买了一套98平精装修的房子。然后到2017年所有的新楼盘开始涨价，截止年底分别上涨百分之25到百分之50。具体原因是因为：
1.学区房价格领涨，好多新楼盘都以学区房为噱头大势宣传，弄得好多家长为自己孩子谋划学区房
2.人们手里有钱了，作为投资多一套房子也多一份实际，给孩子留给老人住都可以，即使出租也是不菲收入，比如200万存银行每年是8万，买房子往外租显然没有存款合算，估计应该是刚需。
3.从每天大连堵车程度来看，有几个大的中心，第一个是中山广场，第二是西安路，五一广场，第三星海广场等等这些地方，这些地方周边商品房价格贵，10-20年前人们都买的甘井子南关岭那一带，这些年也攒了不少钱所以都想往中山这边来，或者给孩子找个好些的学区，因为中山、西岗土地少甘井子土地多，人口多，但是好学区少，人们纷纷转移也属正常现象。
4.整个大连新开的楼盘集中在中山区东港，甘井子区华南，高新园区这三个片区，而且东港房价高涨后人们纷纷转至高新区和甘井子导致那两地房价也高涨，人们可能问了为什么东港会涨，第一是房子不好卖所以才涨，第二是开发商实力雄厚都是国家地产龙头资金链充足，第三是大连没有新楼盘与之竞争。
5.外来投资客，作为一个旅游城市夏天不热冬天不冷，好多东北或者大连在外地赚钱的都会在这买一套房子作为投资，第一是有一份家乡的感情，第二是当作一个旅游消遣的客栈。就像营口鲅鱼圈的房子基本上都是黑龙江或者营口周边城市的人过去买的，阳光、沙滩、温泉、滑雪、爬山应有尽有。
上面所说的其实都不是主要原因，主要原因是一个补涨的过程，一个在09年就1.5w每平的城市，到17年8年没涨，而且大连人都好面子有钱必须买好车住好房，人口众多，教师，医生，海关，公务员干部都是不错单位待遇也丰厚，海产品养殖、加工、进口，依托港口的各类进出口贸易公司，各类高新技术园区、依托大学生及社会青年赚钱的各类补习班，工作培训等公司、麻雀虽小 五脏俱全，各类领域都是东三省的佼佼者！
许晋浩
我是住建部门从事建筑业管理的高级工程师，欢迎关注我，了解更多住建政策和信息。
2016年以来，沈阳、大连的房价持续快速上涨，确实超出很多人的预料，上涨幅度大多超过50%，但这种快速上涨的趋势本质上是难以为继的，因为两地的经济基本面摆在那里，用什么去支持这虚高的房价呢？所以，本人对两地未来的房价持谨慎乐观的态度。
那么，怎么解释这两年沈阳、大连房价快速上涨的这种现象呢？我们一起共同分析。
1.沈阳、大连这两年房价快速上涨不是一种孤立现象。这是全国所有二线城市的普遍现象。看看成都、武汉、合肥、郑州，甚至乌鲁木齐这样的城市近两年房价疯狂程度，原因其实很简单，是国家加大调控一线城市房价力度不断加大，炒房投机资金的一种外溢现象。这些钱没地方投，自然转移到相对安全的地方去投资。
2.任何事物都要透过现象看本质，这几年辽宁的经济发展明显滞后，发展遇到转型升级的瓶颈，经济无亮点，人口外流严重，出生率已经降到0.7了，老龄化的趋势日益加剧，经济活力明显不足。作为辽宁人有足够的切身体会，然而，房价却像坐火箭一样上涨，本地人也觉得不可思议，已经脱离经济发展基本面。房价上涨只是虚高，不具备足够支撑的基础。
3.从长远看，辽宁发展的滞后只是暂时的，作为老工业基地，曾经共和国长子，还是很有潜力的。辽宁的发展基础非常好，转型需要时间，相比中部崛起，西部大开发，辽宁已经相对落后了，看着这几年武汉、成都等城市的日新月异发展现状，那是我们发展的榜样和动力。
综上所述，沈阳，大连房价快速上涨，只是一个表象，也一定原因也是因为依然看好沈阳和大连作为区域经济中心地位。东北要发展，作为中心城市的大连和沈阳一定首当其冲，未来潜力无限。房价短期虚高，未来无可限量，但以目前的价格来看，上涨动力已经明显不足。
具体而微的海绵
我觉得2018年沈阳和大连房价会继续上涨，但涨幅会大幅回落，趋于平缓，原因有以下几点:
第一，沈阳和大连目前房价不高，与北上广深有较大差距，与其他二线城市也有差距，沈阳目前房价在8000元左右，未来上涨到1万元比较轻松!大连目前房价为15000左右，上涨到2万完全没问题，两个城市都有上涨的空间！
第二，房地产开发方面，沈阳二环以内已经开发的比较成熟，空地不多，未来只能开发一些高端楼盘或者向二环以外扩张，总体来说可开发的土地有限！大连更不用说了，一面山一面海，中间夹着大连，地方很小，很多房子已经建在山上了，还有的房子在填海建楼，土地非常紧张，所以大连的房价不太可能会跌！
第三，城市特点，沈阳是辽宁省副省级城市，经济较为发达，人口800万，周边辐射能力非常强，一小时城市群有7个，周边城市选择来沈阳安家置业的很多，目前还是以刚需为主，改善需求为辅，投资需求很少，因此几乎没有泡沫，所以不具备下跌的动力！大连更不用说了，旅游城市，北方香港，适合居住，因此吸引非常多的人去大连安家置业，房地产市场特点决定也没有下跌空间！
第四，消费能力方面，从人均可支配收入分析，沈阳和大连相差不多，大连略强于沈阳，但大连房价几乎是沈阳的两倍，因为生活在沈阳的人幸福指数要高一些，也论证了沈阳房价不具备下跌的动力！而大连又是旅游城市，外来人口必然会推高房价，因此未来会依然上涨！
第五，沈阳和大连在2017年高速上涨，涨幅都超过10%，房地产市场承受较大压力，2018年涨幅必然会趋缓，特别是大连，目前房价在东北处于最高水平，而消费能力有限，2018年涨幅必然回落！
时代精英市场研究公司
我是大连人，说下对大连房价的一些看法
第一 就全国而言，房地产有泡沫，但是在中国这个特别环境地产泡沫会存在，但不会破，中国政府对地产市场有着极好的掌控手段，所以全国环境房价整体不会降太多，应是稳中有升；
第二 就城市定位而言，大连作为全国最初五个计划单列市（大连市、宁波市、厦门市、青岛市、深圳市），其房价被严重低估，对照其他城市现在房价就可得出；
第三，大连位置处于东北，经济和市场反应要落后一些，但大连处于东北重要港口和最高的GDP产值城市，在前一波儿全国地产涨价中，大连近些年房价一直很稳定，没有大起大落，现在到了应该涨的时间点了；
第四，大连房价低也有一些政治因素，大家都了解，不多讲。
杜一
看大连的今日头条，所有文章无一不是写大连房地产的，大连没别的可写了是吗？那些写文章的房托们今年大连流动人口减少了70万，这是官方给的数据，你们说大连还得涨，那好麻烦你们赶紧去接盘，我住在人民路，人民路上大量的实体店铺倒闭，从港湾隽景到金地中心乃至东港的所有楼盘晚上都是漆黑一片，房子都卖谁了？涨也好降也好没有人都是扯淡，旅游完蛋实体经济完蛋，外资撤资，你告诉我大连现在除了一帮杂碎地产商还有什么？我作为一个大连人说句真心话大连不适合年轻人居住，极度的不适合，高物价低收入的代表，还有一些房托说刷盘子给4000工资的？你良心狗吃了是么？2500爱干不干一堆人排队等着。就业环境大连远远不如青岛成都，经济环境就更别提了，麻烦有时间多发发大连的旅游文章吸引吸引外地人吧，现在的大连还在谈房子那就是个笑话，傻子不多了，外地人选择到大连的更少了，本地人就是混的再差自己那一套房子也够用了，写文章先去看看东港的死楼盘多少年能被消化掉再写吧
航海小龙
作为一个沈阳人和半个大连人，最近这几年也比较关注地产，还是比较了解大连和沈阳的房价的。大连和沈阳2017年房价都是不断上涨的，而大连上涨比沈阳略滞后。2017年初开始，作为辽宁省省会的沈阳房价均价上涨一直维持在月增长0.7％以上。热点楼盘一般年增长在35-50％。2017年年底开始价格增长减速，销售面积也环比下降。目前维持在均价8000左右。
其中和平价格最高，最具代表的长白地区，价格已经突破13000。万科城接近18000。
作为非市内五区的苏家屯是沈阳房地产的价格洼地，只有5392元/㎡也变相的拉低沈阳的均价。总体说沈阳房价较低，甚至低于南方三四线城市，目前仍有上涨空间，但涨幅有限。
而作为计划单列市的大连，房价均价在1.3w左右。房价在2017年初价格上涨并不明显，一直在月增速0.6％以下。但到2017年底月增速已经提高到0.8％。明显有继续提高的趋势。从同比上看，热门楼盘价格也增加35-50％。
综合来看，沈阳的这波补涨，受到限售等政策的影响，应该已经到了末段。而大连的房价增长应该还会保持一段时间。
鸡蛋碰石头剪刀布
正好刚刚帮丈母娘把房子搞定，说下这次购房的理由和分析吧。因为工作关系我前几年全国各地参加展览，所以对各个城市的发展和房价有个自己理解，几年前大连房价平均9000多时，去石家庄看中介推的房子平均在5000到6000左右，感觉挺合理，不论城市舒适度，工资水平，还是城市竞争力大连都明显高于石家庄，尤其是石家庄空气中散播的抗生素味道令我记忆犹新。在我的感知中大连房价就应该比石家庄高。
使我感觉大连房价开始波动是去年自己亲戚卖房子，属于大连甘井子区学区房。2017年短短几个月时间他的房子从12000升起来，结果成交价17000多，惊到了我(他卖完2个月后房价到了22000元，这是后话)，当时大连房价已经6年左右没大变化了。买房子都是对经济的预期，整个东北地区这几年经济很差，大连肯定受到影响，房子没怎么涨，尤其2016,17年中部城市房价大涨更是感觉和大连没什么关系。但是学区房涨起来给我提了个醒，房价要动，查了下石家庄，1w5到2w多了，大连平均才1.1w，要么是石家庄虚高，要么是大连太低了。
又看了下同是沿海计划单列市的下厦门和青岛，也都比大连房价高很多，厦门城市规模小，没有比较性，但是青岛可以说和大连太多相似性了，虽然这几年大连经济被青岛超过不少，但按照青岛2w的房价，大连怎么也要18000才合理。要么是青岛虚高，要么大连太低了。
丈母娘从2003年开始就准备换房子(改善性住房)，由于老丈人反对没买成，一直就是处于要买 看房 反对 不买阶段。跟媳妇结婚后我也赔丈母娘看过多套房子，最后也没买。2017年下半年感觉房价要动后，果断说服，选小区 选地方墨迹了些时间，年底1个多月时间看了近20多套房子，最后在选了套自认为很合适的，房主急用钱卖房 102平，9300一平 在甘井子区山东路附近。 2018年2月份刚刚过户。
这就是我如何看待大连房价，跟全国比，大连都是低！要么全国跌，要么大连补涨！
搞show
大连的房价相比沈阳还是高出不少，可以说大连处于整个东北房价较高。根据2018年1月房价分析，2018年1月大连房价均价为12725元/㎡，环比上月+3.62%，同比上年+23.02%。而沈阳2018年1月房价均价为8416元/㎡，环比上月+0.56%，同比上年+17.87%，可见涨幅趋势明显。
2018年1月大连房价区位图↓↓↓
2018年1月沈阳房价区位图↓↓↓
为什么最近沈阳和大连房价都在上涨呢？其实这很简答，沈阳是省会城市，周边辐射能力抢，产业基础较强，工作机会也较多，很多辽宁人都喜欢跑到省会城市，因此刚需买房需求大。大连作为旅游城市，不仅物价高房价也跟着涨幅。如果你注意观察，可以发现很多旅游城市房价都是挺高的，工资都是比较低的，例如三亚、厦门。
虽然现在大连和沈阳房价都有所上涨，但是幅度还是会被抑制在一定范围内的，上面调控也不会希望房价大起大落。要知道房价想要持续上涨，人口很重要。而大连和沈阳都是位于北方城市，天气寒冷，很多老人都选择居住在温暖的南方，年轻人则选择到经济发达的上海江苏等地工作打拼，人口流失率也蛮大的。因此，房价想要持续上涨还是很难的。
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大连和沈阳房价现在的上涨只是暂时的，进入今年下半年这两座城市的房价应该会慢慢回落！
为什么呢？原因有三：
一、在沈阳和大连，很多的年轻人都选择来到北京、上海或者深圳发展，就在沈阳和大连的人口大多数都是老年人居多，年轻人出来发展后，都选择在工作上班地点或附近买房了，返回沈阳或者大连买房的人不多！
二、天气原因，我们都知道沈阳和大连每年冬天的温度都是零下的，很冷，很不方便，很多人自从来了南方城市后都不愿意再回去，人口流失率很高！没有人口支撑。高房价只会成为笑柄！
三、国家政策的调控，是不会让一座城市房价任性的上涨的，现在的上涨可能是下跌前的前兆而已！今年我国的房地产政策调控肯定不会放松，这个在去年十九大大会上已经明确了！调控不放松。房价还能涨上去吗？
答案肯定是否定的！
因此，现在沈阳和大连的房价还有上涨，可能只是暂时的，未来下跌是必然的！
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