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1、上海二手房市場降溫持續。新房限價制度的收緊，將一部分本將流入二手市場的需求引入新房市場，進一步冷卻了二手房市場的需求，亦給了客戶二手房價會繼續下跌的暗示。市場情緒低迷，成交節奏放緩；市內新房持續限價銷售，部分地區出現新房、二手房價倒掛現象，業主心態焦慮、客戶觀望情緒更濃。從去年11月份開始，上海二手房指數已連續11個月下行。今年10月份，上海二手住宅成交套數為1.2萬套，和2017年同期水平相比，接近“腰斬”。值得注意的是，伴隨二手房成交量持續在低位徘徊，部分滬上中介開啟“過冬模式”，出現降薪和關店現象。
2、上海市二手房價在2017年4月達到高點，隨後持續下降。截止今年10月，房價已連續7個月走低，達到近27個月的最低點。根據上海鏈家成交數據，2018年10月的成交均價為4.79萬元/平米，相比17年4月高點的5.77萬元/平米下跌17%，已跌回到16年第三季度的平均水平。
3、上海11月新房均價 44903 元/m² 環比上月下降 ↓ 0.5%
上海10月新房均價 45127 元/m²
上海當前在售樓盤 468 個
當前待售樓盤 296 個
4、上海11月二手房均價 50313 元/m²
上海10月二手房均價 50439 元/m²
環比上月下跌 0.25% ↓，同比去年同期上漲 0.63% ↑
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