最近的經濟領域，大事太多了。
進博會熱熱鬧鬧開幕了，局姐連夜寫了分析文章，第二天一大早直接被和諧，幾番修改後終於重見天日，然後完美錯過了萬眾矚目的，老美的中期選舉。
國際國內的格局，確實都發生了不可小覷的變化。
但是，大事太多，一些細枝末節的信號容易被人忽視。
而這些細節和近期的數據一起，可能指向一些隱藏著的冷暖交替——房地產這個“夜壺”還要不要再拿出來用一下呢？
局姐今天就細數一下這些細節，以及細節背後可能隱藏著的未來猜想。
01
消息
這個星期，樓市先後出現了一些看似微不足道的消息：
1、小米北京拿地“逆市”介入房地產
11月5日，小米聯合華潤，以26.57億元的價格拍下北京昌平區一塊近4.7萬平方米公建混合住宅用地，引發外界對小米進軍房地產或給員工建房猜想。
局姐從地塊的公開信息看到，未來這個項目主要以辦公和商業為主，住宅佔比大約30%左右。
此前，雷軍曾經五次放言“小米將專注於做產品，不會進軍房地產領域”。
與之類似的，是貴州茅臺被爆出在10月25日變更經營範圍。
變更後，茅臺集團的經營範圍除了：酒類產品的生產經營；包裝材料、飲料的生產銷售等，還多出了“互聯網產業；房地產開發及租賃、教育、衛生；生態農業。”
這是什麼信號？
2、官媒稱“房地產有望迎來新的春天”
11月6日，《經濟日報》發出了一篇時評，名字叫《房地產進入“寒冬”了嗎》
《經濟日報》是由國務院主辦的中央直屬黨報，可以說是經濟類報刊中的正統官媒了。令局姐有些意外的是，這篇文章一改新華社10月28日《如何看待未來房價走向？》的犀利，對房地產的用詞罕見的溫柔。
新華社稿件當時說：
決不會允許房地產調控半途而廢、前功盡棄。
還說，投機買房者、土地財政的依戀者乃至全社會都需認清大勢，丟掉調控會因經濟下行壓力加大而放鬆的幻想，摒棄房價“復燃”的幻想。
然而經濟日報卻說：
一些城市“環比下降”和“漲幅回落”就代表房地產市場進入寒冬了嗎？這種聲音是不符合實際的，也是站不住腳的。
房地產行業並不是進入寒冬，而是有望迎來新的春天……房地產不應該是投機客斂財的工具，應該朝著改善人們居住品質的方向良性發展。
與之相對應的，是人民日報海外版編輯部的自媒體“俠客島”昨天推出的，關於合肥和宿州碭山樓市降價又漲價的新聞。
合肥一家著名樓盤10月份突然降價，降價幅度達到每平米6000元左右，合肥市房產局領導最近去樓盤調研了一下，然後，這個樓盤從均價1.5萬元又漲回到2萬元了。
宿州碭山的事件類似。
當地某樓盤想通過降價加快銷售，當地政府組織召開了一次“降價未遂事件”約談會，結果是：
停辦相關樓盤預售許可證，同時給予4家合作銀行不同程度的處罰。
對於“看得見的手”強勢操控價格，“俠客島”點評說：
幾乎沒有哪個地方（政府）能承受土地收入的大幅下滑。
距離新華社發文不到十天時間，就開始宣佈“新的春天”了？
3、“空軍司令”楊紅旭的微博被禁言了
同樣是在11月6日，晚上6點以後，楊紅旭老師的微博就再也沒有更新過了。
第二天，老楊在自己的微信號上發了個文章——《樓市“空軍司令”被關小黑屋了》。文中證實說，他的微博確實被禁言了！
他在微信中說，過去兩年，自己一直緊跟國家調控房價的步伐，堅決擁護調控方針，強力反對部分城市房價過快上漲，天天在微博上鼓與呼。
如今，持續兩年多（從2016年9.30開始）的房地產調控，終於取得顯著效果，近三個月全國熱點城市的樓市，基本都拐入下行通道了！也許，老楊是該離去了，樓市空軍司令，當到頭了……
02
數據
我們再來看看最近的市場數據情況。
1、 成交方面：“金九銀十”房企銷售上漲放緩
中原地產研究中心統計數據顯示：11月截止日前，發佈2018年前10月銷售業績的房地產企業合計超過26家。這26家企業，合計10月單月銷售3631億。與9月份的3664億相比已經出現輕微的下行。
2018年是標杆房企市場佔有率繼續集中的一年，26家大中型上市房企的數據尚且如此，小房企的數據一定更加慘不忍睹。
2、土地方面：一二線城市住宅土地成交放量
中原地產的數據顯示，一二線城市的土地供應已經逐漸變得積極起來。
11月剛剛過去一週，確定在11月入市的住宅地價一二線40個城市已經多達357宗。從供應趨勢看，預計11-12月，一二線城市將出現大量住宅土地成交的現象。
3、資本市場：房地產股上漲幅度超大盤
還有一個大家平時不太關注的現象——房地產股最近半個月的上漲幅度其實是不錯的。
局姐算了一下，從10月18日那次大跌至今，上證指數的反彈幅度為6%，而房地產申萬指數上漲幅度超過了14%。
過去的大半年裡，房地產股一直在跌跌不休，反映了機構投資者對房地產公司的定價一直在下降。然而，這種情況在最近半個月，貌似有了一些變化。
03
趨勢
樓市“新的春天”即將到來了嗎？
局姐可以確定的是，樓市不會再有明顯的大跌了——當然，馬上出現大面積回暖也不現實，穩定，頂多慢熊，應該是各方都希望看到的一個結果。
目前，樓市的大環境確實有一些變化。
從國際來看，奉行“逆全球化”大戰略的老美，應該會繼續保持對外政策的強硬和毛衣戰中的強勢。
國內來看，進博會的召開，可能是國家期待達到“保匯率”也“保房價”效果的一著棋。在此基礎上，政府應該會力保房價穩定。
而此前，政治局會議已經明確公告，當前經濟運行穩中有變，經濟下行壓力有所加大，部分企業經營困難較多，長期積累的風險隱患有所暴露。
當時，局姐就已經說到，在國內經濟下行的壓力之下，財政政策有必要更加積極一些，房地產公司的融資會好一些，資金壓力會小一些，對於回款也沒有那麼迫切的需求了，這樣一手新房大幅降價促銷的動力也減弱了。
何況，“看得見的手”真的不希望你降價……（你懂的）
這個趨勢，小米、茅臺這些一直沒能入局的企業看到了，機構投資者也看到了，房企的股價有了明顯正向反饋，從另一個角度給企業輸血，解了燃眉之急。
隨著成交額的下滑，“空軍司令”老楊的被禁言，也傳遞了一個信號：當房價已經下跌時，輿論就不需要繼續高調唱空了，防止引發恐慌性下跌。
但是土地的大量供應，又是在中期增加住宅供應的舉措，削弱了未來2-3年住宅供不應求，導致房價上漲的可能。
所以，局姐的建議是，現在想要賣房的確實不用太著急，但什麼時候入市買房才算抄底，買什麼樣的房子合適，那又是另外一個話題了。
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