合肥9月的房價依舊處於上漲狀態，但是這要看數據如何對比？也有人說合肥樓市迎來“寒冬”，這又何出此言？
10月20日，全國70城房價指數新鮮出爐，合肥新房環比上漲0.9%，同比上漲2.9%；二手房環比上漲0.8%，同比上漲2.7%。有人認為，從這個數據看，根本看不出樓市降溫的影子，只是漲的不是那麼明顯。
》》從哪些方面看樓市降溫？
但是也有人說，樓市上打出的“首付下降、售樓部折扣優惠、限價盤出動、二手房直降30萬等等”信息就是標誌著樓市的下降。
但是，不管數據的上升還是市場現象的下降，從市場風向來看，著實發生了變化。
這些從金融、政策、市場幾個方面都有據可循。
金融方面，2018年利率全面上浮，9月份開始，各大銀行的利率上浮20%，買房成本提高。9月15日起，合肥二手房貸款首付最低5成，二套6成起。利率定價首套上浮20%，二套上浮30%。（有過貸款記錄的，都算二套）這樣一來二手房貸款成本升高，置業者左右徘徊，二手房交易屬性降低，房地產市場必然會出現降溫現象。不僅如此，合肥市在政策方面也出臺新規，鼓勵支持房企實行新建商品房現房銷售。現房銷售，意味著從拿地到開盤，有3年的週期。考慮到現金流的巨大壓力，地產商拿地會更加謹慎，土地流拍率還會繼續增加。開發商再也不能肆無忌憚地到處拿地，遍地開花了。而一批小房企可能會倒閉，爛尾的概率也會增加。最後，便是市場方面，除了環京、廈門、杭州樓市降溫，合肥廬陽區兩大2萬＋樓盤暴跌6000-7000元/㎡。意味著一套120㎡的房子，總價虧了72萬。這點可以從本地各大網站的頭條上可以看出來，“火爆”、“搶房”等字眼在各大報道中已逐漸消失換來的是“打折”“降價”的字眼，從這點可以看出來，目前合肥樓市已經由賣方市場轉換為買方市場。
原先對樓市上漲的預期，現已經被打亂，其實這點從合肥市土地拍賣的情況便可以看出，土地流拍現象最早出現在今年的6月份，單6月7月兩個月，合肥土地流拍達到5宗，最近一次土拍現場，又有2宗土地流拍。土地的流拍說明開發商在拿地方面越來越謹慎。且土拍現象不僅在合肥出現，在地市城市也頻繁出現。
從“土地流拍”到“貸款利率提高”到“二手房成交量下跌”到“開發商變相降價”從而導致了人們對樓市預期根本性逆轉，而這輪降價潮也會逐漸向三四線城市蔓延。
》》買方市場已來，2018合肥樓市如何收場？
從賣方市場而言，各種優惠促銷，2018接下來的樓市依舊會持續，“買房靠搶”的現象會越來越少，價格虛高的樓盤也會繼續打出“促銷降價”的信息，即便是以前的“地王”怕是現在割肉也要賣了，畢竟回籠資金比較重要。
從買房角度考慮：到底要不要買房，似乎是每個階段置業者都在考慮的問題。樓市上漲，擔心會跌，樓市下行時，“買漲不買跌”的心裡又開始作祟，那到底是買還是拋？
總結：在這裡想說的是，樓市的上漲和下降只是一個週期，只是時間長短問題，但是從總體來看，就如文章開頭的數據一樣，只是在穩步中上漲，前行，想著房價下跌，可能還很遙遠，畢竟合肥城市發展模式沒變，全省資源和大量人口都在往合肥聚集。
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