國家統計局今天公佈了7月份70城房價漲跌數據，講實話打臉了很多“看空樓市”的媒體。統計數據顯示，7月份70個大中城市中有67個新房上漲，66個二手房上漲，樓市調控收效甚微，數據比6月份還要糟糕，房價上漲最多的是二三線城市，輿論一片譁然，高房價死灰復燃的擔憂此起彼伏。
“看多”派更加猖狂了，在一個投資群裡，有人高唱讚歌，有人打氣鼓勵，認為有錢就應該買房、買房、堅決買房！調侃樓市調控是“空調”的戲謔之聲，充斥耳畔。
首先，中央明確要打擊炒房，堅決遏制房價上漲是在7月31日宣佈的，國家統計局今天公佈的只是7月份的數據，所以打擊效果要等到8、9月份數據公佈的時候才能見真章；其次，從上半年土拍市場的表現來看，全國流拍了近800宗土地，說明開發商現在很缺資金，未來幾個月加速賣房換資金是大概率事件，且地方政府已經被住建部“約談”敲打過了，下半年“調控不力將會嚴厲問責”，因此，接下來的土拍地方政府極有可能調低最低起拍價格，此舉極大利空樓市，接下來房價回調的概率更大；其次，炒房不賺錢這是事實，從國家統計局數據分析，房價漲幅明顯收窄，說句不好聽的，這點利潤都沒有買理財來得實惠。
此外，奇哥認為隨著中央和住建部對樓市調控態度的轉變來看，基本可以確定下半年樓市將不會再出現上半年的“活躍”現象了，大概率會急轉直下，進入“寒冬”。很多人說今年樓市難再現“金九銀十”的盛況，炒房客和開發商都要迎接樓市降溫，房價下跌的衝擊，在奇哥看來，以目前的房地產走勢判斷，今年樓市可能連“銅九鐵十”都達不到。
事實上，隨著房地產調控密集加碼，部分城市房價已經開始出現合理迴歸跡象，其中廈門古城是調控加碼後樓市泡沫萎縮的典型，16-17年房價曾一度領漲全國，成為名副其實的中國樓市“四小龍”之一，自2018年以來二手房價格已有20%的回調，新房市場供求關係也逐漸趨於平衡，專家認為，在加大供應的同時，下一步各地還應重點加強對房地產銷售行為和交易秩序的管控，防止少數企業和投資投機需求“鑽空子”炒房。
比房價下跌更重要的是，最近多地網友反映，現在二手房越來越難賣了，尤其是四五線城市，很多房源已經掛牌多月，都無人無津。與他們的對話中，奇哥明顯能感覺到他們的焦慮。
奇哥覺得他們當下著急拋售手上多餘資產的原因來源於兩個方面，一是中央把“房住不炒”升級定調成“堅決遏制房價上漲”後，樓市預期扭轉，他們敏銳地嗅到了風險，不敢拿自己的身家性命賭明天的樓市；二是最近住建部、社科院高層都釋放了房地產稅或加快出臺的信號，很多多套房者和炒房客都忌憚於房地產稅的威力，趁大局未定之前，開始騰挪轉移——他們急於售賣手上的劣質資產，想拿著錢到一二線城市上車，規避房價下跌和房產稅出臺的風險。
奇哥在之前的文章中就說過，下半年比買不上房更難受的是賣不掉房，市場會重新教你做人。這不是危言聳聽，廈門樓市的成交量暴跌和價格大幅下滑已經是明擺著的事實。
下半年房價到底會如何走，剛需到底該不該進場買房呢？
奇哥認為全國房價走勢會有明顯分化：對於四個一線城市來說，房價會繼續保持下調姿態，因為北上廣深四大城市是全國房地產調控的風向標，有示範意義。國家和住建部明確未來房價“不準漲”，這四個城市肯定會起到積極示範作用，因此房價會繼續走緩慢下跌路線，但是因為這四個城市的量級和虹吸效應擺在那裡，房價不會有太大幅度下跌。
對於一線城市的剛需來說，奇哥一貫的觀點就是，買房要趁早，因為這裡的房子本就供不應求，且人口和產業都有絕對優勢，眼下房價能穩住不漲或逆勢下跌，純粹就是調控的作用在凸顯，顯而易見這是上車的最好信號；
對於二三線城市來說，情況就更加明確了，7月上漲最明顯的就是這些區域，這與中央對樓市的新定位有巨大偏離，“房價上漲”在地方領導這裡就是被問責的象徵，所以接下來房價漲勢越喜人的城市就越會緊急加碼調控，且我們會發現這些招數會非常管用，房價段時間內就會降溫。奇哥提醒剛需購房者，務必抓住這次絕佳的上車機會；
對於四五線及更低級別的城市來說，情況就更加不容樂觀了——“棚改”收縮和人口流失早就決定了這裡沒有前景，房價下跌大局已定。奇哥認為，即便這裡再有30%的上漲空間，也不值得投資炒作。
剛需如果真的不急，大可再耐心等等，畢竟今年“棚改”還如數如期進行，房價不會有太大沖擊。但明年情況將完全不同，“棚改”大幅收縮的概率很大，缺少了這個助推房價上漲的主要動力，這裡的房價很難穩住不跌，屆時再行動也不遲，反正這裡的房價已不可能再有上漲的空間。
閱讀更多 澳商圈 的文章
