近期，關於房地產市場以及房價未來走勢的分析有很多，大多都認為
年底前房價會有回落之勢，並且這個態勢會持續到2019年上半年。今天，咱們就來討論一下，房價到底會不會大幅下跌。
1、供小於求，剛需旺盛
在熱點城市，房子供小於求仍然是事實，這也就是為什麼會出現搶購的重要原因。為什麼所有人都關心房價了，因為人人對它有需求。
如果有市場，人人都需要，那房價一定不會大跌。網站上罵聲一片，那是因為每個人都想買房，卻又都看空樓市。每個人都在看，那房價能大跌嗎?
2、地價猛漲，拉高房價
大家只看到房價在飛漲，實際上地價比房價漲得更快，而地價佔了房地產開發成本的一半，地價上漲，房價會大幅度下降？
3、建材價格攀升
除土地價格暴漲外，房地產的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價格的上漲，成本增加 ，房屋售價無疑是會跟著增加的，就像麵粉貴了麵包肯定不會便宜是一個道理。
畢竟建材成本上升，開發商是不可能自己掏腰包的，肯定要轉嫁到房價中去。
4、房地產是地方財政的主要收入來源
房地產成了地方政府財政收入的主要來源，這已經是一個不爭的事實，我們不說房地產對地方經濟的拉動，單是房地產開發所需的土地供應，就是地方財政的支撐點。如果這點得不到改善的話，房地產市場的完全市場化將無從談起。
5、中國城市正處於大拆大建高速發展期
中國的城市擴容簡直就是加速度前進，快速擴張，必然導致大拆大建，擴張後，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建還導致大量的拆遷性需求，並且都是小房換大房，普通房換高檔房，這是目前中國城市快速發展的一個必然過程。
6、國家調控為控制房價過快，而非打壓
國家究竟為什麼要調控房地產?調控房地產的真正用意是什麼?中央政府調控的目的非常明確，只不過大家沒有解讀明白。
注意，中央調控房地產，是控制房價過快上漲，是"控制過快"，控制暴利，真正意圖是不要讓房價漲得太快了，而非打壓，是將房價控制在一起合理的上漲幅度。
現在房地產市場的集中度越來越高，頭部房企的市場份額逐年增長，越來越多的中小房地產開發企業的日子不好過，面臨被收購或者出局的局面。未來，房地產市場將更加考驗房企的操盤能力與資金實力，但是隻要是做房產的，盈利還是第一目的。
既然盈利是前提，那麼在地價依然處於高位，建材人工成本上漲的情形下，要想房價大幅下跌的難度可想而知。但單是從房價構成上來看，房價大幅下跌就缺乏支撐。
近日，網上就有“降價未遂被約談”的傳言，雖然不知真假，但是如果是真的，也不足為奇。總的來說，樓市進入“寒冬”，但寒冬過後定會回暖，房價的波動是有的，小幅回落可能性大增，但是大幅下跌的可能性依然為零。
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