Lucky98363
今年3月份大连限购以后，房产的火爆一直持续到5月份，甘井子不限购销量特别好，价格也一直涨。6月份后整个大连市区，无论是否限购区价格都开始横盘，二手房交易下降一大截，库存增高很多。金九银十不复往年的火爆，到11月份整体市场特别冷淡，以前北京的投资客也不再来大连投资了，高新园区，东港区，大连湾板块都有不同程度的降价，有些楼盘每平米降价3000元左右，甘井子区影响相对较小。目前大连房价还处在下降通道中，但具体未来走势谁都说不好，大连经济基本面不好，人口流出，但如果政府放松政策，或者有政策扶持会好一些，但政策方面还要看其它城市情况。所以一段时间来大连楼市不乐观。
星光子
您好，我是大连业内人士，来回答下您所关心的问题！
第一，作出投资选择前，我们先看下整体的投资环境，房地产在高速去库存的这4年，价格从低谷直接攀升到了历史最高点，大连在17年更是量价齐飞，整体销售面积超过700万方，均价超过12000（包含市内四区、高新园区、金州新区、旅顺），要知道以往的平均面积才接近500万方。在全国监控的重点70个大中城市价格都达到了历史高点！现在，又是一轮调控的起点，房住不炒一定会落到实处。
当然，别被均价骗了，大连最贵的学区房已经接近5万，向西最偏远的砬子山都16000了，向北体育新城已经17000，金地的前关已经接近12000，向东的东港全部25000以上，最贵的3万多，向南项目很少，全部是高端大户型35000以上，近期才有所降温。
第二，看完整体环境，再来看下区域，大连市内四区，中山、西岗、沙河口、甘井子，加上高新园区、旅顺口区、金州新区共7个主要区域，作为核心区的市内不管是居住还是投资都是最好的选择；旅顺口房价10年不涨，区域闭塞，没有战略规划；高新园区年轻的区域，但环境非常好，房源稀少，目前价格2.2-2.5左右；金州新区是金州和开发区，金州是老城区本地户多，开发区是新城区外来人口和工厂多，两个区域虽然相邻但又格格不入，互相看不上，很有意思；
第三，就目前呢这个环境，投资地产建议等到明年5月份再看，价格会有所波动，目前调控刚刚起步，为什么是5月，因为6月份是开发商半年结算，如果任务能完成，市场乐观那就不需要降价，如果任务完不成，市场又不乐观，那只能降价出售。
最后，还是建议现阶段，多看，少动，等待回调！附：最新均价
地产业内那些事
首先，我认为对于大连房价一定要从全国的房价角度看。大连作为全国前三十名的宜居城市，是一个比较理性的评价。从房价的角度来看，国内一些三线城市的房价都比大连高。因此，如果其它城市房价下跌幅度较大，大连房价也会受到影响，会小幅度下降。反之，其它城市房价上涨，大连亦然。如果其它城市房价两三年内横盘震荡，大连作为价格洼地，反倒会吸引很多人购房。因此，大连房价上涨趋势可能性较大。
大连市内四区再加上高新园区，从投资角度来说，首先是各区的学区房，其次中山区南山和东港、沙河口星海湾以及高新园区高档住宅。其次，地铁交通房。其它的大体差不多。2018年大连房价涨幅高的基本都围绕这几个区域，未来也差不多！
成东
从几个角度来讲 房子升值的可能很小
首先连续几年的人口净流入都是负数 也就是说现在的大连市人口往外走的越来越多 本地大学毕业生也没有留在大连 大连本地人读完大学也没有回来的 收入低物价高 生活压力大 再就是大连赖以生存的是旅游资源 近些年大连的旅游没有任何的发展 而周边城市的旅游环境都有明显的提高 来大连旅游的人明显越来越少 还有就是经济带动 可以看一下周边商业区 多少挂着出租转让的 有人说是网购造成的。那么民生类的饭店也能黄这是什么原因？以前大连靠外地人消费拉动经济拉动市场。而现在外地人不来了 而本地人还没有钱消费 不黄才怪。以上几点就可以反应出大连的现状。都没人来 房子就算不降也只能随着通货膨胀上涨
人界恶魔
现在是投资的好时机。一旦烟台一大连海底隧道通车，一下子提升大连的地段品质。
yzhuo1
从长远来看，不只是大连的房产，全国各地，包括乡镇在内，房地产价钱一定是上涨趋势。理由如下，第一，中国经济发展，很大一部分靠房地产，卖地，动迁，拆楼，盖楼，卖楼，配套，简单的一个房地产带动了n多GDP的增长，任何一个需要经济数据的±都不会错过这块肥肉。第二，为了加强出口，扩大出超，货币币贬值是有效的方法，买房子的实际花费随之增长。第三，原材料，劳动力的增长，房地产的成本也在增加。第四，作为发展中国家，我国城市化比例交中等发达国家尚且差距巨大，城市化率的增加，需求必定增加。第五，我们尚且不谈理论，可以用最简单的思维来想这个问题，商品房，归根打底它是商品，请问，这几十年的时间里，有哪个商品是越来越便宜，我想了半天，所有日常生活能够见到的商品，都是越来越贵，那为什么同样作为商品的房子会越来越便宜？
最后，从成本和技术难度上说，我个人并不认为每平2-3万的房子是贵的。买地，规划，设计，施工，供暖，煤气，给排水等等一系列的方面，看似一个清水的空壳，但还是很繁琐的。再来和阿迪达斯，耐克的衣服，鞋比一比，一见衣服，两片布加一个拉链都可以卖到2-3千；一双运动鞋都可以卖到1-2钱，他们的生产成本才多少？
零度凉凉
个人认为，大连这几年的经济没有持续的发展，人口流失，第三产业萎靡，缺乏民企和外资企业，虽然近两年房价大幅度涨价，但是人口和经济无法支撑高涨的房价，如果明年没有政府等大的项目，经济依旧如此，房价可能会转涨为跌，小幅度降价。
MrZhang27683185
我认为越控越买，控的目的是不涨价，希望不降价，但事与愿违，不涨就是降，但是现实又降了多少，九牛一毛，为什么？很简单，不控就涨，没办法才控，在中国挣钱难，挣了钱不舍得吃不舍得穿，嘴挪肚攒为了急需，放银行贬值，搞理财即有风险又跑不赢CPl，没其他可投资渠道，没办法只好买房，在中国老关念有钱了买房置地，所以～～有可能看准了就买。别等
Yangzi59288435
个人观点，中山东港、机场新区、高新万达，开发区滨海！
塞外好儿郎
老百姓没钱了 大连市均价1.4万 一套房子总价在一百万至一百五十万 大连工资这么低 多少年能挣出首付 还不算贷款和装修
