夢在深巷1871601163
要漲要跌其實已經不難猜到了。
目前來看，房市的邏輯已經慢慢發生了變化。首先，新房限價下購房者已經可以耐心等待合適的房源，目前隨著越來越多的房票的消耗，搖號中籤幾率也一直在上漲，近來好的樓盤也就2000人報名，多數樓盤連上1000都難，反映了市場需求的變化。目前仍然在搖號的已經從6，7月的4萬+驟降到了5000人左右，並且還在繼續以每週1000-2000的速度消耗房票。在蓄客方面，各樓盤已經感受到越來越困難，前段時間連未來城二期都勉強破萬，害得某知名公眾號差點西湖裸奔，說明不止投資，連剛需購買力都已經越來越疲軟。可以說現在各樓盤都在搶跑，客源的減少速度快得難以想象，如果無法順利完成去化，等明年年中底價成交的地塊陸續上市，形勢會更加嚴峻。
看二手房市場，目前二手房掛牌量已經從三月份的兩萬多套飆漲到了現在6萬多套，傳統的金九銀十成為近四年最冷。並且2018年四季度會有3w多套房產陸續交付，而2016年入場的很大一部分是外地投資客，二手房擠兌情況會越來越明顯。。。在二手房市場幾乎凍結的情況下，不少房東主動降低了掛牌價，並且是非常明顯的降低以迅速套現，像大關出現了掛牌價跌回一年前的情況。臨平一些二手房已經跌破了新房房價，自信滿滿入手新房的房東等交房的時候估計會面臨更嚴重的擠兌。。。目前多數新房仍有價格優勢，二手房除了降價，已經無法挽回大家的預期，更不用說指望房價大漲了。入場容易離場難，幾乎所有投資客都會講大不了房子拿來出租。
來看最近的租房市場，現在政府推出的數萬套廉租房，公租房，藍領公寓，人才房。租賃地塊陸續上市，還有棚戶區改造後，一家數套回遷房產陸續投入市場，大量的酒店式公寓。。。做租賃的鼎家為什麼破產？反映的一個現實是杭州的房子是足夠出租的，並且租賃需求隨著大量的人在過去兩年成功購房已經日益萎縮了！政府推出的保障房要比市場價便宜1000-2000不等，引流非常明顯。隨著拆遷居民陸續遷回，對二手房的衝擊絕對是一個疊加的效應，一方面減少了需求，一方面增加了供給。下圖是最近某中介租房的信息，房租降價已經非常明顯。
未來一段時間，杭州必然會經歷新房，二手房，租房市場三殺的局面。亞運會的概念炒的太早了，就目前絕大多數人已經上車的情況來看，不知道最終有房東能在這波行情中成功套現。
Chris9747
杭州的房價明年大概率會漲，但是漲幅不會大，基本上也就是微漲，為什麼說杭州的房價會微漲呢？
一、首先為什麼會漲
1.杭州今年入市的樓盤少，在投資放緩的情況下，明年這種形勢很難改變，而且開發商很精明，越是樓盤入市少，他們越拖延入市，這樣就會造成房價上漲。
2.杭州的樓市需求還是非常旺盛的，再加上搖號限制，大量的需求得不到滿足，那麼這種需求會被推後，再加上每年大量人口流入，房價想不漲很難！
二、其次為什麼會微漲
1.從住建部今年先後約談12座城市負責人可以看出，中央對房價過快上漲是零容忍的，調控目標絕不動搖是態度、房價過快上漲問責是手段，在這種高壓政策下，房價再像以前那樣上漲是不現實的。
2.隨著調控的深入，市場炒作氛圍已漸漸降溫，投資客生存空間越來越小，另外銀行貸款利率上升、購房成本不斷提高，這樣也限制了市場投資熱情，房價只能在政策的夾縫中尋找一絲機會。
財經微世界
杭州房價上漲行情將難以持續，明年橫盤或者掉頭下跌？
杭州樓市自公證搖號兩個半月以來，熱點新聞層出不窮，有98歲老太太搖號中籤；有女客戶排隊時間長而暈倒；有樓盤中籤率低至1.6%......
低價、一二手房價倒掛、住宅庫存量少，導致萬人搶房、恐慌性購房
餘杭、蕭山、大江東板塊，1.7至3萬的“低價”，尤其一二手房價倒掛“百萬”的樓盤，令人亢奮，潛在客戶被激活，出現了爭先恐後“搖號搶房”的空前盛況。杭州住宅庫存量從2017年四季度至今，消化週期一直維持在3個月左右。
今年土地供應量加大，明年房企迎來扎堆上市
杭州2018年前4個月拍地面積達到2017年全年的80%，前5個月土地出讓金1391億，同比上漲246%，位列全國第一，未來住宅庫存量上升可期，供應量將在明年集中釋放投入市場，可有效緩解供不應求的緊張局面，正常庫存量維持在8至10個月消化週期，即可“穩定軍心”，以保障市場供需平衡。
房企資金緊缺，加速推盤刻不容緩
明年房企將迎來三年集中還債期的第二年大考，房企負債率接近80%，國內融資難向境外借款成本上升，為了緩解現金流的緊缺，杭州一些故意推遲上市的“地王”項目，明年必將迫不得已加速推盤。
杭州房價已嚴重透支亞運會利好，普漲行情已結束？
從2015年下半年起，杭州房價已連漲3年，且漲幅高達2至3倍，如大江東由6千元漲到1.8萬。西湖區和家園均價4萬，有91戶中籤棄購，其中一戶負擔不起月供1.4萬按揭款忍痛割愛。也有高價盤中籤率達到91%，說明杭州樓市在高位承接能力有限、購買力在逐漸減弱。各板塊樓盤漲跌互現，市場分歧進一步加大。
綜上，明年杭州房價可能橫盤或迎來下跌趨勢。
水宜說房
不可能漲了，2014到現在漲了2-3倍，透支了
勇247739304
漲不漲 還的看經濟 依我看 還的漲 和上海比相差太遠 但是最近幾年發展速度比上海快 都快一半的gdp了 可房價沒有一半 當然這是客觀 主觀是 亞運會 搞得到處拆遷 修地鐵 飛機 高鐵站 修路 修基建 綠化 這些錢遲早要收回 換句話得匹配的上 還有杭州的經濟發展 阿里太猛了 一天交一個多億稅 北上廣深各種人才到杭州來 還有其他產業 加上現在管控 來的人才沒有資格買 兩三年後有社保 這批人才有有錢的主 所以亞運會必須漲 現在基本維持現狀稍有一點點下降，有的能降20%就很厲害了，但是下一次漲可就不是一點點 可能翻倍
玉木堂
關於買房，今後對年輕人要這樣規定。所有人，從參加工作的那一年開始。最低工作年齡從18歲開始算好了，男的必須每年存2-2.5萬，女的必須每年存1.8-2.3萬，五年後銀每年還行可以給男的貸款10-15萬，女的貸款9-12萬。第六年開始，可以給這20萬左右的錢做買房首付。剩下貸款的那部分，國家給你5-8年的時間去還，假如是20萬，則每年還3萬，還8年，4萬算利息。這樣呢大部分年輕人可以在妙齡的時候買房，結婚了。然後這個錢呢國家看你的工資單，每一個工作的人，委託企業每月強行給你存買房的錢。如每月最少賺3000的，1000元給你凍結就是給你買房用的。一般的人工作兩年左右，月薪基本上能在5000左右。這樣每月扣的買房款可以多點。年終獎一般每人至少到年底的時候會有1-2萬的現金收入。那個扣一半，當買房款。五年後。可以把這筆扣款一次性打入你的工資賬戶。然後你就可以選擇性買房了。如果發給你你花天酒地用掉了，則沒有資格買房了，則得再等籌到款的時候。這樣，基本上在35歲之前，大部分正常的年輕人都可以較容易買房了。這方法怎麼樣？
走南闖北283998051
你相信自己有靈魂嗎？你來生想花幾千萬去買房嗎？來生買不起的話你的人生會怎樣想過嗎？大的環境會影響你來生的什麼你知道嗎？！很多人發現有靈魂的真相後，會恨自己的，今生的財物你帶不走一分錢，而很多人都不給自己來生一個正常的人生和生存環境。時間會讓你們明白一切的。一眨眼的功夫就幾十歲了，幾十年而已，大家很快就會見證。
ch哈哈
肯定跌，大多數炒房客都明白一件事，炒房與炒股是一樣一樣的，別指望拿到最高點，見好就收……
金帝17
我個人認為明年會微跌，這主要是原土拍土地將大量入市，現土拍減少將減少新房存量，到時量少則價升。不過房價漲跌都屬正尚，不會有長陰也不會長陽。不抄房的剛需可入手，抄房入手可能暫套住。
老貓陳789
明年房價在今年年底的基礎上腰斬
