兜小胖
11月15日，由国家统计局公布的10月份全国70城房价指数显示，南京10月新房价格环比增长0.2%，实现环比两连涨，不过与去年同期相比，房价依然回落了1%。但目前以您40万的首付款来看，能选择的地域也不多，先看一下南京11月各区的平均房价：
购房首付款一般在30%（90平米以内首付可以是20%）。你只能最多付40万的首付， 房价总价不能超过200万元，可以考虑在雨花台、浦口及郊县3区买房， 如果为了将来孩子就学等因素，还想再更靠近市中心一些，可以在栖霞和玄武买70多平米的房子。
公积金：购买首套自住住房最高可贷额度为50万元/人、夫妻双方100万元/户，5年期以上的基 准年利率是3.25%，具体您实际可以申请到的贷款利率，以最终的审核结果为准。
商业贷款：南京各大银行今年都上浮了住房商业贷款利率，大致最终在5.88%左右。
现在的房价，一个人买房的能力有限，另外还要预留资金进行新房装修、添置家具电器等物品设施，想要买房，大多数都是以家庭为单位买房的，所以在买房之前，不管是选房还是做购房预算的规划， 都要考虑到家庭的需求，现在的购房资格限制大多数也都是以家庭为单位来看的。
楼主是事业单位未婚女，个人建议可以和男朋友合力购买住房，这样无论是自有资金还是公积金贷款额度都会有很大的宽裕空间，就可以随便在中心城区选房啦。
一山一水总有爱
四十万完全够在南京周边地区，买到每平米1万左右的房子还是精装房，假如你买个两室一厅面积6~70平米的总价也就70万左右，40够首付还可以给新房添些家具，考虑到交通问题可选择句容宝华镇楼盘，交通较方便离南京也近，是个不错的选择。
施大林67
你具备南京的购房资格吗？
40万南京买房，新房肯定别想了，公寓不建议。
二手房付个首付都有点困难，最多首付买个单室间，选择主城区的单室间，40万做首付肯定只能买到房龄老的房子，毕竟资金限制太大了。
才气逼人629
你这个钱不够首付啊，除了城郊的老破小除了六合溧水，南京的新房都买不到的，自住的话买个单身公寓的话选择余地会大很多，南京城区大多数地方贷点款都能拿下，但是公寓出手的话成本比较高，物业水电也会比较高。
robyoyo
给你一个真诚的建议，我也有40万，咱俩合买吧，然后一起还房贷压力还小一点😙
小火车哒哒哒000
四十万我告诉你咋买，江北s8沿线小户型可以找找，南站禄口沿线小户型可以找找，再不然往仙林的句容方向宝华，毕竟地铁也直达的，再有江宁和江北的小镇上
睡觉打怪兽
可以购买公寓，或者类似六合区域的房子
某只香粉
可以买个150万内的老破小，三成首付差不多够了，市区还是有一些的
空悲切人生苦
我觉得这几年房价大涨或者大跌可能性都不大，不急的话可以再攒攒。非得买的话，预算总价120万，江宁这边小点的房子还是可以买到的，选个离地铁近的交通方便。就是月供比较多。你这收入不靠别人或者兼职的话真不一定扛得住
搬砖会使我快乐
如果不为了学区，建议还是不要投资住宅房，首先总价太高，首付和月供都会有压力，目前你的状况可以买套复式的公寓房住住，空间大，没有还款压力，首付也用不了那么多
