劳方运
关于安徽楼市降价6000，官方调研后价格又回涨的知识点来了：“降价未遂”。以上两起案例都可以用房地产新名词“降价未遂”来解释，就是开发商准备大幅降价的方式来迅速回笼资金，而地方认为不妥却决定不让降，觉得房价还是应保持平稳，不应大起大落。
之前到处不是在天天调控楼市房价，房子的降价不是是恰到好处的说明了之前调控有效了吗？为什么又不让降了呢？为什么呢？“降价未遂”这种现象看似前所未闻，但也有据可寻。
据悉，多数地方经济收入都还是来自于土地收入。等级小的地方难以承担着巨大的支出任务了，地方经济困难问题可能就因为降价变得突出。也就是说地方的自主性经济收入主要还是依靠房地产的发展。
那么，地方卖地就成为了最直截了当的收入方式了，所以房价降下去就相当于断了地方的经济来源，而且地方的经济危机也很可能因此爆发。所以安徽开发商降价因为地方的深思熟虑也就“降价未遂”，就不难理解了。
大佬房产
接下来，高负债的房企，真的要过苦日子了，最近流行房企的从业人员卖惨，真的是当下最真实的写照了。
到底能否保持房价平稳过度，作为只有一套房，并不打算参与炒房的的吃瓜群众，我表示很乐意继续保持关注。
赵冰峰财经
房价只能涨不能降？原华远地产董事长任志强曾说“房价只涨不跌”，一语道破。
1、房企处境尴尬左右为难
9月份，该楼盘降价曾引起业主拉横幅维权，因为5月份楼盘网签价21600元，直降6000元后跌至15000元。10月24日，合肥某房产局长前往调研，房企被约淡后，房价又回涨到20000元，理由是：影响楼市健康。
开发商左右为难，降价老业主搞房闹，地方政府不允许；不降价房子难卖，无钱还债，房企也是着急了。
2、楼盘降价地价跟着降，影响地方财政收入
新房降价促销，造成拍地楼面价溢价率降低。合肥18年上半年卖地4592亩，揽金298亿，供地减少，地价下降，土地收入锐减。15年一17年卖地收入占地方财政收入比重情况：合肥占比平均值104%(其中16年占比142%)位列全国第2，南京占比平均值126%位列第1，杭州占比平均值102%位列第3。
以上3城与厦门成为16年楼市领涨四小龙。合肥16年卖地收入占财政收入比重高，17年以来明显下降，房企大幅降价，地价也降，政府急了。中部城市一位公务说：房价跌了地价降，政府发工资困难，房价涨了自己买房困难，心里很纠结。
3、未来楼市维稳是大概率
731会议定调“坚决遏制房价上涨”，地方政府不让大降，高房价广遭社会诟病。笔者认为，稳金融是牛鼻子，以稳地价、稳房价、稳预期为目的，稳预期包括房价小幅下调，防止楼市大起大落。大家的意见呢？
水宜说房
房价要降早就不是空穴来风。然而当大家一直认为楼市“寒冬已至”时，安徽合肥近日传出，某楼盘降价6000元/平米，房产局领导亲自前往调研，不久，房价便又回涨。顿时一场舆论的风雨将起。
对于此事，早餐君来谈谈自己的看法。
首先，到目前为止，对于此事到现在都没有官方表态。所以，大家也不需要过分的猜想。
如果是真的，那么这件事情就有点复杂了。“房住不炒”是楼市调控的指导总方针，房价终将回归理性这是必然趋势。关键时刻却出现调研后房价上涨，在整个楼市整体大环境下实在显得十分突兀。
至于为什么会涨价？早餐君认为可能有一下两个原因。
1. 在“房住不炒”总方针指导下，房价下降是必然趋势，但有关部门希望房价能够逐步回归理性。近段时间因为房价暴跌引起维权的事件不少，断崖式暴跌会影响到社会安定，不管是谁都不希望这种事情发生。
2. 最初，各地多是一把手牵头负责项目推进，红灯关闭，绿灯大开。如今楼市风向已变，为了活命，开发商不得不大降价、多回款，还要少花钱、少拿地；但土地财政却是地方财政收入，房价暴降对于其影响有多可怕，大家心里明白。
房价降，刚需笑。但是这割肉的链条，必然有人欢喜有人愁啊！
认同早餐君的观点，别忘了点赞、关注~
华尔街早餐
难怪有钱人都想移民出国，
民间生草药
你知道谁才是真正的炒房客吗？
小傻瓜xrb
我骂了开发商10年，我欠开发商一个道歉
币米饭
所以呢，大家明白了吧
靜候誮開48
本来就是百度了下那个房子大概21000一平米。咋们按首付30%买100平米算。那就是首付60万贷款140万。如果每平米跌6000那么房价是14000总价140万。刚好和银行贷款资债相抵。在跌点近期买房的就资不抵债了。如果造成多米诺效应很快就崩盘了。跌6000的话这边卖是快，别的房企为了竞争抢有效顾客也会跌。因为限购和人口基数问题会抢这些资源来进行快速资金回笼。这里就会出现两个问题第一个就是在21000这个时期买进的人包括同时期别的楼盘的人会出现资不抵债。特别是刚需会被坑死。第二点是如果开发商近几年高价拿地的话资金极大可能换不了贷款银行死账。
所以现在房价以稳为主慢慢消耗库存。真的大面积跌出现弃供潮发生经济危机。真正那些炒房大鳄指全款炒房的屁影响都没最多资产缩水。玩杠杆和刚需死的最惨。到头了还是老百姓被坑。
光之跑腿
房价多少与开发商，炒房团没有一丁点儿关系，是卖地的，当地政府决定的。
