和言悦色
只准全款买房，就意味着购买力的大幅下滑，计划买房的人会大大减少，开发商降价卖房也会是大概率的事情。
1998年以前，流行着实物分房，也就是集资建房，这种房子个人、单位与财政各出1/3的钱，刚性需求拿到房子的压力还是较小的。从1998年开始，中国全面推行货币分房制度，于是住房公积金与住房贷款开始出现，于是中国商品房时代全面开启。
国家统计局近期发布10月份70个大中城市房价变动情况，其中新房价格共有65个城市环比上涨，二手房价格则出现14个城市环比下跌。必须清醒地意识到，中国的房价仍处在上涨周期。截止2018年10月，本轮房地产市场上涨周期已经长达41个月（计算年内累计楼市同比上涨）。这个上涨时间是创记录的。虽然还处于房地产市场的上涨周期，但房价平稳的情况已经开启。
总体来说，现在房价水平已经在比较高的位置。中国房地产经过20年的高速发展，目前的收入水平与房价水平已经形成比较大的差距，已特别是一二线热点城市房价水平跟购买力之间已经产生较大的偏离，如果没有住房贷款，能买得起房的刚性需求会很少很少。
应当这样说，只准全款买房，对拉低房价是一种正面推力。受影响的至少有四个方面：首当其冲的应当是房企，其资金周转周期将进一步拉长，其营销成本将进一步摊高，其扩张动能进一步减弱；其次是银行，房贷对于银行来说是重要的利润增长点，只准全款买房意味着房贷这个业务基本废掉了；三是土地市场，由于房地产市场回归清淡，那么土地市场也不会受捧，土地市场趋冷，对地方财政来讲也不是什么好事；四是刚性需求，全款买房会起到拉低房价的调节作用，但是与现在的首套房首付3成或4成相比，房价拉跌的程度肯定不会是7成或6成，如果真跌成这样子，那么经济影响面就不仅仅是房地产业了。
其实，不用只允许全款买房，就是当前收紧信贷与公积金政策已经对抑制房价泡沫、降低住房金融杠杆，起到较好的调控与挤压作用。
波士财经
我说个我身边的例子，一哥们的房子，前后降了近20万了，半年了还在中介那挂着。我是一个想买房的人，如果我现在买下来是不是比他刚想卖时少花了近20万？ 再说一个远点的例子，日本东京房市巅峰时合人民币83万一平，现在合人民币四五万一平（可百度查一下现在日本的置业成本，我也不相信东京的房价居然只有北京的一半，但事实就是那样），那肯定有一部分人是在83万时买了房子，也就是说现在他的财产缩水了95%，即使是在50万时买的房子，他的财产也会缩水90%；北京人口2000多万，东京人口近1个亿（不夸张，可百度查证），所以所谓学区房，地铁房之类的资源比北京要更稀缺吧。房市有没有泡沫，咱们自己心里门清，现在没人愿意去当接盘侠。
火星视角190786951
只准全款买房，这种可能性不大，不过也有先例，北京商住房就规定必须全款买房，结果房价跌了40%，而且还是“有价无市”，处于长期的低迷之中。全款买房就是把房地产的杠杆降到底，虽然对打击投机炒房有好处，但是银行、购房人肯定不会答应，而且地方政府也会因土地财政会大幅减少，也不会喜欢全款买房。
虽然，全款买房难以真正执行，：一是房贷是银行的盈利增长点，没有了房贷，银行赚钱会受到影响，银行是不肯放弃房贷业务的。二是刚需购房确实也需要适当加杠杆，如果全款买房，届时大家都买不起房，房地产很可能发生危机。三是，房地产市场会快速冷却，房价出现大跌，土地市场也会降温，土地财政难以为继，甚至还可能发生系统性金融危机。
尽管，全款买房不会真正实施，但应该降低当前房地产的杠杆率，已被市场达成共识。比如首套房首付必须4成，而且最高可以贷款15年，对于二套以上就必须要全款买房。这样可以既避免伤及刚需，又打击了炒房群体，又让银行的房贷业务持续下去，只是房地产降杠杆却是真的要势在必行。房子是用来住的，不是用作炒的，而且高房价对于金融体系的危害是很大的，适当的加杠杆有利于活跃房地产市场，但是滥加杠杆，潜在危机则是非巨大的。`
不执著财经
不说瞎话，楼市会崩盘。
因为瞬间会失去购买力。绝大部分人买房都是靠贷款，全世界都是如此。
房子是超高价值单品，没几个人账户里会躺着这么多钱等着买房子的。
这是2017年全国几十个重点城市的人均存款和存款总额情况。
有数据显示，截至到2016年，中国家庭房贷支出与收入比达到了67%。收入的近7成要用来还房贷。
这就是目前房地产的现状，负债前行。
而最新的房价呢，全国平均房价8200多块钱，80平米要60多万，100平米要80多万，靠存款是永远赶不上的。
如果不给贷款，开发商要断粮，土地财政要断粮，银行要断粮，建筑商要断粮，甚至你的工资也可能发不出来。
实际上，整个房地产，甚至整个经济都是靠负债在撑着，目前政府和企业杠杆已经很高了，不敢再加，只有居民部门还敢再加点。居民加杠杆，最主要的方式就是房地产，贷款买房。
负债的好处是刺激经济增长，但容易患上依赖症，现在我们就是靠房地产这只夜壶撑着，而且这只夜壶靠负债养着。
我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。
楼市微观察
今天在评论里看到一句话，买的早都在笑，买的晚都在跳，买不起的都在闹。当我们还在讨论如果全款买房房价会不会跌的时候，很多地方的热点楼盘已经开始只接受一次性付款了。
当我们还在背后嘲笑那些只接受一次性付款的开发商傻，一次性付款谁会去买的时候，开发商已经开始清盘，剩下几套楼层不太好的大户型了，我们的想象真的被贫穷限制了。
当然这是说的一些热点城市，热点楼盘。如果全国都要求一次性付款买房，逻辑上房价会下跌，最后的情况无非就是开发商不建房，政府不卖地，没有新房入市，供需关系不平衡，房价会怎么样，可以自己去想想。
首付三成，这辈子还有希望能买一套房子。全款买房，基本就是租一辈子，买不起的人多了，租房的人就会增加，到时候房租又会被抬高，到时候是不是又让政府出台政策控制房租。
自住投资惠州东莞中山可以私信我。
小二楼视
只准全款买房，情况会更糟糕。
众所周知，在中国，凡是贷款买房的家庭，都是普通家庭，是中低收入家庭。如果取消贷款买房，就等于断了许多普通家庭买房的念头，使许多普通家庭失去了买房的条件和机会。
要知道，从2003年房地产市场放开到现在，多数地方的房价上涨了5倍以上，80%的居民失去了购房能力。所以还有这么多家庭在购房，一方面，担心房价会继续上涨，会让手中的钱更不值钱，会在未来购房时难度更大；另一方面，主要是有贷款购房的条件，使多数家庭能够以贷款的方式解决购房资金不足的问题。虽被称作房奴，总比没房要好些。
也正因为如此，如果取消了贷款购房，这些居民将立即失去购房的能力。一旦这部分居民失去了购房能力，其所带来的，不只是市场活跃度大减，社会稳定也将面临新的考验。住房问题就不是贵不贵的问题，而是多数居民真的无力买的问题。最终，导致住房问题转化成严重的社会问题和政治问题。
所以，贷款是决不能从个人购房领域消失的，提高首付比例，也是要有度的，是不能无限制提高上去的。
谭浩俊
如果只准全款买，则可如下推测：
1.杠杆去掉了，金融结构性风险大幅降低，这也许是能想到的唯一的好处。
2.房价应声下跌，持续走低直至供需再次平衡
3.房企减少拿地，房子供应量大幅下降，相关从业人口（如民工）
4.房租将逐渐上涨，可能比较缓慢，但持续上涨成为必然，直至人们合计着借非正常贷款买房也划算的水平
5.房地产整个产业链（民工至钢筋水泥以及装修、家具）将出现系统性萎缩，失业人口大量增加，进而引发整体经济萧条，房价再次下滑
6.如果公寓不限购和限贷款，它的价格将大幅上涨，并因为房租的上涨，成为投资的新宠
7.很多人将彻底失去买房的可能，而回到家乡，甚至农村，城市化进城出现倒退。社会阶层的分化加剧。
8.买不起房，又不肯放弃梦想回农村的人，大部分将成为一生的租客（请各种漂们原谅，这就是事实，所谓成功从来都是奢侈品，大多数人无法获得）
总之，有经济学常识的人都知道，杠杠要去，却不能去净。房地产也是经济的一部分，而且是产业链最长的一个行业，怎么可能彻底放弃？且因此带来可能的经济危机？动作会做，但只会在一定程度上，且是小幅度的调整，逐渐调整，不会一刀切。
求道而生
这还用想么？取消房贷。人们房屋购买力不足，但房屋居住需求不减，卖不出房，开放商就会减少生产。能买的起房的，还会买房。房价从消费角度来说还会经济和货币而涨，但会退出部分金融功能，也会降。
但是买不起房的人只能租房，而且租金会因为房屋的市场供应减少而增涨。没房的人，不用因为想买房而缩减消费了。只因为租金就侵占了绝大多数的消费。所以这种情况会让很多人失去生活的希望。现在有房贷，情况总是好一些的。
关键是怎样运用房贷工具限制有房的富人阶层继续通过房产投资开剥削低层刚需艰难积累的家庭财富。
个税仅仅是消除贫富分化的一种工具。还有其他工具可以加以利用。房贷政策，房产税政策，医疗保险政策都可以成为这样的工具。
全面富裕不是靠自觉就能完成的，我们要用政策，来引导全面富裕。让社会财富通过政策工具进行再分配。
要给予富人其更高的社会地位和社会荣誉感，同时肩负更多的社会责任。要给予穷人更多更有效更全面的社会保障，同时肩负更多的社会工作。
请问，这是各位想看到的结果么？这个结果就代表一个问题，叫做社会阶层高度固化。
所以说取消房贷的建议的出发点，不是为了单纯拥有住房而出发。而是为了看到崩盘，幸灾乐祸，好让自己有机会抄底而出发吧。
对于健康的社会经济而言，房价可以升也可以降，但是不能飙涨，也不能崩盘。这是我们要守住的经济底线之一。无论是崩盘还是飙涨，都是相关部门工作不利导致的。该问责。
郑前晟
假设一个问题，然后讨论，有个屁用？！
房子全款买的时候，价格很便宜，一套房子卖给五六个人，最后开发商跑路！
政府也没辙！
房子，好房子属于稀缺资源。
商品房没兴起之前，就有的房子价值几千万。
讨论这些真的没有意义，赶紧去找个楼盘，预测一下它未来10年的趋势，该借的借，该贷的贷。
首尔的猪肉2万多一斤，首尔的房价也是2000多万一平，随便一套就好几亿啊！（韩币）
过些年，我们猪肉200一斤的时候，你还指望房子2000一平麽？！
全款买，农村盖三层/四层楼房，七八十万，哪个不是全款？！
瓦工勤快些，一家三口，一个月能赚四五万！
全款，毛毛雨！
鱼日南
只准全款买房，按照市场行情会有四种情况。
最简单的一种是，市场限购，并且市场不被投资者看好，那就只有刚需买房，而且会有部分刚需没有购买能力，开发商堆积大量房子销售不出去，资金流动受阻，后期交房困难。有可能部分项目会烂尾，部分人半生血汗钱血本无归。房市萧条。
第二种市场限购，投资者看好市场，但有部分人没有购买资格，房地产市场可勉强正常运转，因为消化库存的人的能力有限。
第三种市场不限购，投资者不看好市场，这种情况能比第一种稍好些，因为不限购能吸引部分外来人员，消化部分库存。
第四种就是开发商梦寐以求的黄金市场，市场不限购，并被投资者看好。全款购房回款快。房企飞速发展。房价会坐火箭式飞升，一房难求。投资者会火速占领市场，大部分刚需无立足之地。楼王频出，房屋质量不敢保证，因为赶工期，好开始下一个圈钱之旅。
