最近，后台很多朋友问我明年房价到底会如何？是涨还是跌？房子现在买还是明年买？
先来看看10月份全国楼市的相关数据。
10月，全国40个主要城市成交面积环比下降 5.91%，其中，近六成城市环比下降。全国上下购房者对于房子的预期降低，导致成交量下降。
4个一线城市成交面积环比下降 33.44%，其中，广州降幅较大，为57.93%。18个二线城市成交面积环比下降 4.92%，同比微升 0.37%。8个三线城市成交面积较上月上升 21.6%，同比增加 8.54%。
2018年的楼市整体振幅很小，基本处于横盘偏下行的状态。而也就是在这种时候，购房者们对于是否买房是最迷惑的时候。现在买房之后还会不会再降价？现在不买之后房价会不会突然大涨？
壹
明年房价是涨是跌？
10月28日，住建部在《关于巡视整改进展情况的通报》中表示，保持调控政策连续性稳定性，坚决遏制投机炒房。
10月29日，新华社发文称中央决不会允许房地产调控前功尽弃。中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，“房住不炒”定位正在从各方面得到进一步落实。
10月31日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署经济工作。该会议虽未提及房地产，但被普遍理解为楼市政策基调不会发生变化。
从国家最近几次对楼市的态度中能够看出，尽管楼市市场目前十分严峻，但国家对于房地产调控的决心之大毋庸置疑。防止房价大涨大跌，保障楼市软着陆并稳健发展才是调控的根本目的。
另外，为了推进房产税立法也需要一个较为稳定的楼市状态。房地产税本身就是悬在炒房客头上的一把尖刀，市场稳定才不至于在立法推行前出现恐慌性抛盘现象，引起楼市及这个市场经济的动荡。
根据今年的政策形势，再结合着当下普遍加息至2020年的国际大环境，今年四季度一直到明年一整年楼市横盘仍将大概率持续。
贰
房子买还是不买？
这个问题我们需要针对不同类型的购房者来回答。
首先来看刚需购房者。
首次置业的刚需购房者总想着房价下跌，历史上房价不是没跌过，但跌少涨多是事实。哪怕就在下跌之后，很多人还是不敢买，总怕买了还跌。所以，下跌真正来临时，能够抓住机会勇敢买进的人，其实是不多的。
因此，刚需购房者们如果买房首付款凑够了，月供也有能力支付，房子能买就尽快买吧。不要总想下跌，第一是我们不知道下跌什么时候来，第二是下跌来了你不一定能抓住。
首次置业的刚需购房者你需要判断的是你现在是不是真的有买房需求，所谓需求就是你是不是在等买房子结婚、落户或者是孩子上学。如果有以上需求，房子关系到你的生活需求与节奏，房子可以尽快下手买了。再等可能就更贵了，利息更高了，甚至被限购了。
但如果你目前且未来几年内都没有真正的买房需求，那你可以等等看。
为什么？未来几个月或一年很难看到房价有大幅度的变化，未来三到五年或更长时间则就不好说了。目前的贷款政策正在逐渐收紧，土地供应增加，市场长期狂热的基础是不存在的，未来三五年内，房价出现一轮波动，是可以期待的。如果你能等三五年，你有很大机会等来一轮回调，最佳的购房时间是在市场冷清，开始出台救市政策的时候。这时候不但房价有回调，贷款利率也有打折，这样机会在2009年出现过，2015年出现过，下次会是什么时候呢？
因此，首次置业的刚需购房者如果你真正有买房需求那就现在买，刚需无须过多关注房价短期的走势。但如果你还有的是时间可以等的话就不妨等一等，政府维稳的决心大家也都看得到，未来房价有所波动也未可知。你只需要随时做好准备，在合适的时机出手即可。
再来看改善型购房者。
改善型购房者还面临着手头房产的出售问题。目前的市场二手房价格普遍高于新房，且在二手房交易中存在着高额税费等交易费用，再加上现在贷款利率奇高，二手房想要出手还是需要费一番功夫，除非你主动降低心理售价。
另外，提醒的大家的是如果非要置换房产，就要真的去找到比现在更好的房产来置换，否则不要瞎折腾。
最后说说投资型购房者。
目前阶段真的不建议大家以投资目的去买房。
理由一：房价必将进一步下探。从目前的形式来看，调控政策短期内绝不会松动，也就是说在调控高压下，全国房价都会进一步下探，北京已比高点下跌至少10%，上海也已下跌5%-10%，二三线城市也随着库存见底达到高位。
理由二：购房成本剧增。现在把巨额资金投入房产，不仅被长期套牢、而且还丧失了其它投资渠道带来的收益，资金一边承担高额利息，一边损失其它投资收益。但如果你已经准备好了长线持有，并且买到了升值潜力大的房子，未来的收益还是非常可观的。
明年房价大概率横盘，部分楼盘可能会有折扣或特价房给出，但这类楼盘通常是一些在市场好的时候也不太好卖的楼盘。真正配套好，价格合理的楼盘由于客户基数多，不愁卖，楼盘是不会轻易释放折扣影响自己正常的去化节奏。
如果真的要问楼盘折扣会出现在什么时候，那也就是在元旦新年时，大多数楼盘会策划返乡置业活动，届时会有折扣释放。大家可以多前往售楼部看房，添加置业顾问微信，了解到最及时的楼盘销售信息。图文来自网络若有侵权联系删除
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