房地產市場的寒意愈發濃烈，萬科此前高喊口號“活下去”的場景也還歷歷在目，但是萬科昨天剛發的三季度報中的數據卻是全線飄紅。
前三季度營業收入同比增幅50.3%
25日晚間萬科發佈三季報。公司7-9月實現營業收入700.48億元，同比增長48.12%，實現歸屬於上市公司股東淨利潤48.6 億元，同比增長 28.3%。房地產業務實現結算面積579.2萬平方米，貢獻營業收入669.3 億元，同比分別增長 51.2%和 49.7%。
1-9 月，集團累計實現營收1760.2 億元，同比增長 50.3%；實現歸屬於上市公司股東的淨利潤139.8億元，同比增長26.1%。
其中，房地產業務實現結算面積1280.6 萬平方米，貢獻營收1675.6 億元，同比分別增長32.5%和52.0%。
2018年前三季度，公司毛利潤率為34.8%，較年初和去年同期分別提升0.3%和3.1%。公司歸母淨利潤率為7.9%，較年初和去年同期均下降1.53%。
截止2018年三季度末，公司淨負債率達51.2%，較年初8.8%提升42.4%。主要原因在於公司貨幣資金下降，同時，三季度公司經營性現金流惡化，為淨流出。
萬科表示，鑑於部分城市房地產市場調整，對存在風險的項目計提存貨跌價準備。2018年三季度報告末，集團存貨跌價準備餘額為41.4億元。前三季度，萬科計提的存貨跌價準備，考慮遞延所得稅因素後，影響稅後淨利潤-22.8億元，影響歸屬於母公司股東的淨利潤-19.6億元。
都說2016-2017是大年，2018是行業小年，不過從數據對比看，萬科的增長也還是挺強勢的。
萬科彎道超車早有準備
從土地端口看，三季度萬科都在積極拿地。數據顯示，按照權益金額計算，萬科三季度合計拿地金額接近500億元，達到458.7億元，相當於恆大+碧桂園+保利+融創四大龍頭房企拿地金額總和。
萬科1-9月累計新增項目177個，累計新增項目權益規劃建面1939.9萬平方米，其中83.6%的項目位於一二線城市。
在2015-2017這一波中，碧桂園、恆大的迅猛增長都依賴於三四線城市的起飛，因此很多眼紅的房企都在2018年大量擴展三四線。
可隨著市場形勢突變，三四線立刻從香餑餑變成了燙手山芋，那些冒進的房企現在都很難受，縮編裁員也是無奈之舉。
可萬科卻比較好的堅持了自身戰略，大量投資一二線城市，隨著以廣州為代表的限價放開，萬科這一輪的彎道超車可以說是指日可待！
從資金端口看，萬科手持貨幣資金高達1327.7億，遠高於短期借款和一年內到期長期借款的總和（865.9億元），有息負債中，長期負債的比例為66.1%。資金情況與負債結構極好，為後續進一步的寒冬抄底、甚至收購瀕危同行提供了充足彈藥！
樓市下半場就是打價格戰？
實際上，多名業內人士指出，萬科的回款已經算是行業裡比較理想的。目前來看，高週轉幾乎成為房企保證資金鍊安全的“重中之重”。若庫存加大，週轉減速，將影響企業短期償債能力。在調控日益收緊、需求減少的情況下，房企之間也面臨著競爭，特別是龍頭房企，卡位非常重要。“取得競爭優勢最好的方式就是掀起價格戰。”
從9月中旬開始，久違的打折促銷活動開始在各地零星出現，而到了國慶假期，這一現象迅速擴大。但購房者並不買賬，觀望情緒日益濃厚，一些城市的房屋網籤數據也顯示出疲軟態勢。
對於近期房地產市場的表現，有關學者表示，近期多地房價出現下降，從一二線城市來看，主要是
最近一年多供應增加了，限購仍在繼續，能有買房資格的人群較少，導致項目銷售情況並不理想；加上年終臨近，各個房企都要衝業績，降價是不得已而為之；另外，三四線城市取消了棚改貨幣化安置，明年價格肯定還會大跌。閱讀更多 陸家嘴金融LJZ 的文章
