在萬科公開喊出“活下去”後，市場才猛然發現，原本光鮮亮麗的房企原來生存如此艱難。萬科董事會主席鬱亮稱，萬科三年事業計劃書的制定將“活下去”作為基本要求，所有業務圍繞“收斂”和“聚焦”四個字來進行。
他的擔憂並非沒有緣由。2018年上半年，萬科銷售增速不足一成，根據最新的公告顯示， 9月公司實現銷售金額434.2億元，同比下滑6%。與此同時，盈利增速也出現了下滑，歸母淨利為91.2億元，同比增長24.94%。明顯滯後於萬科去年中報36.47%的淨利潤增幅。
種種跡象表明，房地產市場以及急劇變化，過去價格“跳漲”的投機盛宴難以為繼，甚至需要自媒體編造“半年後全面取消限價”的假新聞來提振市場信心。
房地產市場的變化一直以來都是輿論焦點。國家統計局最新數據顯示，一線城市商品住宅銷售價格環比下降，二三線城市漲幅回落。據此，有一種聲音認為，中國房地產已經步入寒冬。那麼，一些城市“環比下降”和“漲幅回落”就代表房地產市場進入寒冬了嗎？這種聲音是不符合實際的，也是站不住腳的。
樓市的快車從快速到超速，人們熱衷談論房地產，有資金積累的人熱衷投資炒房。一時間，房地產的熱度似乎勝過任何一個其他產業。然而，地方政府過度依賴土地財政，資金過度流入房地產，致使房價過快上漲，只會讓泡沫越來越大，甚至大大抑制了資金流向實體經濟，傷及經濟發展之根本。
當前，在“房子是用來住的，不是用來炒的”定位要求下，熱點城市樓市降溫，全國市場總體趨穩，房地產市場呈現平穩健康態勢，恰恰是調控取得良好成效的體現。
前9個月，全國房地產開發投資增速同比增長9.9％。房地產開發企業土地購置面積同比增長15.7％，增速比前8個月提高0.1個百分點。這些數據均表明，總體而言，房地產市場無論是當前價格，還是後續企業開發的積極性，都保持總體穩定。
當然，個別城市、個別區域甚至個別樓盤也存在波動，但這不能說明房地產市場的基本面受到衝擊。首先，個別現象不能反映總體情況；其次必須明確的是，房地產市場平穩健康發展是宏觀調控追求的目標。房地產市場對國民經濟的帶動作用明顯，對滿足居民住有所居，提高居住品質的需求等都發揮著重要作用。
房地產行業並不是進入寒冬，而是有望迎來新的春天。房地產行業正在由高速度發展邁向高質量發展的新階段。過去的投機性房地產市場正在消亡，促進房地產市場平穩健康發展的長效機制正在加快建立。
從萬科一面高喊“活下去”一面積極加槓桿拿地的反常舉動中就能認識到，作為國家支柱產業的房地產是不會蕭條下去的。現在的波瀾更像是寒冬中的洗牌，能夠在寒冬中生存下來的企業，未來將佔據行業龍頭地位。
隨著經濟結構調整的順利進行，居民收入不斷增加，房地產目前虛高的價格也將不那麼高不可攀，屆時，房地產市場將迎來“軟著陸”。但房價在國家政策的引導下將平穩發展，前幾年的“跳漲”將不復出現。
同時，為了解決年輕人的住房問題，長租公寓將會成為房地產市場的“新寵”。雖然前段時間各地的長租公寓出現了挫折，但隨著商業模式的成熟、監管的完善、資本的理性投資，長租公寓必然成為解決年輕人住房問題的有力工具。
房地產不應該是投機客斂財的工具，應該朝著改善人們居住品質的方向良性發展。隨著租賃在解決人們居住需求中發揮更加重要的作用，住房租賃將成為房地產市場的新增長點。健康養老住宅、智慧住宅、老舊住宅的翻新改造、綠色低碳住宅、住宅產業化，新的需求產生新的增長，房地產行業仍然大有可為。
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