房地产市场的寒意愈发浓烈，万科此前高喊口号“活下去”的场景也还历历在目，但是万科昨天刚发的三季度报中的数据却是全线飘红。
前三季度营业收入同比增幅50.3%
25日晚间万科发布三季报。公司7-9月实现营业收入700.48亿元，同比增长48.12%，实现归属于上市公司股东净利润48.6 亿元，同比增长 28.3%。房地产业务实现结算面积579.2万平方米，贡献营业收入669.3 亿元，同比分别增长 51.2%和 49.7%。
1-9 月，集团累计实现营收1760.2 亿元，同比增长 50.3%；实现归属于上市公司股东的净利润139.8亿元，同比增长26.1%。
其中，房地产业务实现结算面积1280.6 万平方米，贡献营收1675.6 亿元，同比分别增长32.5%和52.0%。
2018年前三季度，公司毛利润率为34.8%，较年初和去年同期分别提升0.3%和3.1%。公司归母净利润率为7.9%，较年初和去年同期均下降1.53%。
截止2018年三季度末，公司净负债率达51.2%，较年初8.8%提升42.4%。主要原因在于公司货币资金下降，同时，三季度公司经营性现金流恶化，为净流出。
万科表示，鉴于部分城市房地产市场调整，对存在风险的项目计提存货跌价准备。2018年三季度报告末，集团存货跌价准备余额为41.4亿元。前三季度，万科计提的存货跌价准备，考虑递延所得税因素后，影响税后净利润-22.8亿元，影响归属于母公司股东的净利润-19.6亿元。
都说2016-2017是大年，2018是行业小年，不过从数据对比看，万科的增长也还是挺强势的。
万科弯道超车早有准备
从土地端口看，三季度万科都在积极拿地。数据显示，按照权益金额计算，万科三季度合计拿地金额接近500亿元，达到458.7亿元，相当于恒大+碧桂园+保利+融创四大龙头房企拿地金额总和。
万科1-9月累计新增项目177个，累计新增项目权益规划建面1939.9万平方米，其中83.6%的项目位于一二线城市。
在2015-2017这一波中，碧桂园、恒大的迅猛增长都依赖于三四线城市的起飞，因此很多眼红的房企都在2018年大量扩展三四线。
可随着市场形势突变，三四线立刻从香饽饽变成了烫手山芋，那些冒进的房企现在都很难受，缩编裁员也是无奈之举。
可万科却比较好的坚持了自身战略，大量投资一二线城市，随着以广州为代表的限价放开，万科这一轮的弯道超车可以说是指日可待！
从资金端口看，万科手持货币资金高达1327.7亿，远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和（865.9亿元），有息负债中，长期负债的比例为66.1%。资金情况与负债结构极好，为后续进一步的寒冬抄底、甚至收购濒危同行提供了充足弹药！
楼市下半场就是打价格战？
实际上，多名业内人士指出，万科的回款已经算是行业里比较理想的。目前来看，高周转几乎成为房企保证资金链安全的“重中之重”。若库存加大，周转减速，将影响企业短期偿债能力。在调控日益收紧、需求减少的情况下，房企之间也面临着竞争，特别是龙头房企，卡位非常重要。“取得竞争优势最好的方式就是掀起价格战。”
从9月中旬开始，久违的打折促销活动开始在各地零星出现，而到了国庆假期，这一现象迅速扩大。但购房者并不买账，观望情绪日益浓厚，一些城市的房屋网签数据也显示出疲软态势。
对于近期房地产市场的表现，有关学者表示，近期多地房价出现下降，从一二线城市来看，主要是
最近一年多供应增加了，限购仍在继续，能有买房资格的人群较少，导致项目销售情况并不理想；加上年终临近，各个房企都要冲业绩，降价是不得已而为之；另外，三四线城市取消了棚改货币化安置，明年价格肯定还会大跌。閱讀更多 陸家嘴金融LJZ 的文章
