通过几个月的努力，
今天终于把地下车库的使用权
从开发商手里夺过来了！
从此，车库使用权属全体业主了。”
近日，市区公元一九五九小区的业主微信群里出现这么一则消息，同时附上了《人民防空工程平时使用证》正副本的照片。
▲《人民防空工程平时使用证》正副本
照片显示，该份《人民防空工程平时使用证》的使用人为公元一九五九小区业主委员会，发证机关为抚州市人民防空办公室，发证日期为2018年11月1日，有效期为5年。
根据这份使用证的编号“〔2018〕人防平字第1号”可知，此为市人防办2018年发出的第一份《人民防空工程平时使用证》。
▲公元一九五九小区
公元一九五九小区位于
市区人民公园附近，
共有21栋住宅楼，643户业主，
地下车库面积共7759.85平米，
可停放200多辆小车。
▲小区地下车库
据小区业主委员会主任、70岁的朱申详先生介绍，从2013年开发商准备出售地下车库的车位到现在，该小区经历了不少风波，但是，在业委会的带领下，通过团结并依靠业主，小区成功解决了地下车库使用权的归属问题，率先在全市实现了地下车库使用权归全体业主。
▲朱先生
据了解，一直以来，对于地下车库（人防设施）如何使用，国家和地方相关规定里都有“谁投资谁受益”这么一条原则。
为此，不少开发商以人防设施是他们出钱建的为由，将车位进行销售。朱主任说，这其实是歪曲了概念。通常，人防设施的造价成本都被开发商算进了整个建筑成本里，当业主购买房屋，即说明开发商已收回成本，人防设施使用权自然归整体业主所有。
在得知车库使用权属全体业主后，
公元一九五九小区的业主微信群一片欢腾。
大家纷纷留言，
盛赞业委会的付出。
对此，朱主任表示，
只要业主齐心，业委会给力，
按程序办，其他小区也能做到。
开发商们将退出出售车库的惊人巨款
南京大学法学院教授邱鹭风介绍说，我国目前还没有系统的建筑物区分所有权法律，而实际上，每个建筑物都有空间专有权、公用设施共有权以及业主管理小区事务的成员权。“车库之争”的判例，对催生建筑物区分所有权法律的出台，有着积极作用。
“车库之争”以业主委员会一审胜诉告终的消息在南京传开以后，很多小区的业主们都喜形于色。
一位业主给记者算了一笔账，如果此案业主委员会终审胜诉，从理论上说，南京的开发商们将退出出售车库的惊人巨款。
以南京为例，据了解，目前南京拥有面积为1万平方米以上的小区200多个，假设每个小区有60个车库，均已出售，而每个车库的平均售价是10万元，且情形类似此案“车库之争”，开发商在这一块至少要退出12个亿左右。这可能还是个保守的估计，如果1万平方米以下的小区都算进去，数额更为巨大。
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