刚刚老徐看到一篇文章，说香港楼市房价暴跌近30%，那么老徐觉得有必要和大家聊聊香港楼市接下来的走势对于国内房价走势的参考价值。
先来看下香港楼市的变化：
香港楼市下跌，九肚山一处房产降幅近30%
根据香港规模最大的房地产代理集团中原地产公布的数据显示，今年下半年以来，中原城市领先指数CCL从高点至今下跌4.55%，分地区来看，其中新界西下跌4.02%，九龙下跌4.58%，港岛下跌6.58%，新界东更是大跌8.16%。香港楼市创下了自2016年4月份以来的最大跌幅。
不仅如此，被称之为香港楼市的参考指标十大“蓝筹屋苑”当中的，海怡半岛，2个月下跌近7%；杏花村，近期房价大跌10%；嘉湖山庄，近期房价就下跌了15%；沙田第一城的房价更是大跌19%。
太古城，太古城向来被香港中小型屋苑房价的行情风向标，很多人知道太古城曾有人因为负资产问题跳楼，但是太古城的房价近期也下跌了13%，房价直接从今年7月份的23000多/呎下跌到19000多/呎。
更有甚者，房主买房4年最后打了7折才把房子卖出去，据新浪网援引香港媒体报道，10月22日，沙田九肚山一处房产以1300万港元的价格成交。这处房产购于2014年，去年12月卖家以1820万港元的价格挂牌，最终以1300万港元的价格成交，降幅接近30%。
降价幅度如此之大，让人感到阵阵寒意。
土地流拍、开发商精准逃顶
就在大家感叹香港楼市下跌之际，先知先觉的开发商已经精准逃顶。
李嘉诚曾经说过：不赚行业的最后一个铜板，而这一次他是真的做到了。 从2013年开始李嘉诚就相继抛售内地以及香港的房地产资产，累计出售金额高达千亿。最为典型的案例就是，2017年11月李嘉诚以420亿港元出售香港中环中心，当时香港楼市正值疯涨阶段，压根不愁卖，所以这笔交易创下了当时香港最贵的商厦交易记录。在大家还都在高喊，别让李嘉诚跑了，结果人家真跑了，而且还是满载而归。
跑的不止李嘉诚，其他地产商也都纷纷甩卖香港房地产，其中九龙仓集团卖了9亿英镑的香港地产、南丰集团卖了10.5亿英镑，恒基地产卖了17.6亿英镑、领汇房基金卖了20亿英镑、李嘉诚旗下的长江实业更是卖了40亿英镑。
地产商的逃离，带来的直接结果就是土地流拍，今年10月16日，香港港地政总署公布，位于香港山顶文辉道乡郊建屋地段第 1211 号用地的招标，因为地价标金未达到政府就该用地所定的底价，政府不接纳此前接获的 5 份标书。这就意味着，这块市场估值约242.59亿至485.18亿港元的准地王已经流拍。
地产商都“逃了”，香港楼市接下来该怎么办？（这与现在土地流拍是不是有点相像!）
香港楼市进入两难：不能再涨了，已经有很多人买不起房子了；更不能跌，跌了会让房子沦为负资产，问题更大。
按照香港目前的政策，首套房子一般商业贷款首付比例是30%，公积金贷款首付比例为20%。这就意味着如果房价一旦下跌20%，很多人将会沦为负资产，也就是说你即使把房子卖了也不够还房贷的，而且还损失了首付。
那么咋办？接下来，是不是房价只能横盘了！（老徐觉得，短期应该是的）
由香港房价下跌，老徐有几点看法：
1.如上分析，跌无可跌：如果跌到30%一下，那么势必会引发更大的金融问题，很多购房者不但首付打水漂而且还会房不抵债，形成坏账，同时会引发信用危机，无法消费；这肯定是政府不愿看到的。
2.涨，估计周期很长：短期如果恢复的话，势必又会引发新的一波上涨。
3.当下国内楼市为了控制风险，不少城市价格也已下浮10%左右，这些可以用一句广告语来形容：洗洗更健康！
4.不要认为楼市没有风险，投资需谨慎！不管什么样的市场，过了都会引发风险。
5.静观香港楼市走向，对于国内走向有参考价值。
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