根据最新发布的10月份70城房价数据来看，一线城市新建商品住宅房价持平，二手房房价环比下降，这是今年首次出现的；二线城市房价涨幅回落；三四线城市新房房价基本持平，二手房涨幅回落，部分一线城市面临去库存压力，特别是进入10月份之后房企推出多种促销手段，限时特价房产，全款打折，毛坯赠装修，买房赠豪车等，总之来说房价开始下行已经成为不争的事实。那么房价的走势到底由什么决定呢？今天我们来说一说
第一，供需关系。
房子供不应求的时候，想让房价下跌是不可能的，依靠政策打压需求也没有用，能压的了一时压不了一世，调控可以延缓趋势但不能改变趋势；反过来道理是一样的，当房子供过于求的时候，想让房价不跌都是不可能的，刺激也没有用，短期或许有所反应，但是长期副作用更大，取消限购限贷不但不能释放购买力，更有可能加剧人们持币待购的心态，更容易造成更大的人为性的下行趋势。目前，我国房地产市场从供求的关系变化上正在结束短缺时代，整体上向供求平衡、稳定的时代转换。
第二，调控政策。
我们从调控的本质来看，在房地产市场有可能出现致命性危机的时候，政策作出调整也是必须的，否则后果不堪设想，尽管短期内会影响政府收入，但是这样做将使房地产这门生意长久发展，更好的分担我国整体经济发展的压力，所以调控政策控制房价疯涨，未来还要兜底保证房价不会暴跌。
第三，流动资金。
我们都知道房子不是一般的商品，本身就兼具投资特征，所以货币现象反射到房地产市场就是房价走势，否则就无法解释鄂尔多斯那样的地方何以会出现鬼城，左右房价趋势的因素除了刚需的居住还有投资的资金，市场资金充足的时候房价再贵也会涨，市场资金受限的时候房价再低还是会跌，例如因2008年4万亿资金刺激了房地产，房价才会水涨船高，一发不可收拾，但是从去年开始政府调控限制其他渠道资金进入房地产，再加上"闹钱荒"，人民币贬值，房贷收紧等造成流动性紧张，房产的投资属性淡化，房价出现下跌是非常正常的事情。
因此可见，房价的走势并不是单一因素就可以左右的，完全是整个经济大环境加上政府调控政策才可以影响到房地产这艘航母，目前楼市正在趋稳，"买到及赚到"的时代已经结束，未来房价走势也不会出现大涨大跌了，很多朋友也许会感叹，如果早知道这些就好了。讲实话买房这件事也是天时地利人和才能做到，所以已经买房的朋友要学会知足，没有买房的朋友也可以稳下心来，慢慢打算，那些还想依靠投资炒房来赚钱的朋友，奉劝真的不要再打房子的主意了。
楼市有风险，购房需谨慎。
运营人员：茉莉
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