新建35万平米住宅！通州君获悉，通州这两个村要爆发了！
一、宋庄镇大庞村集体土地租赁住房2018年供应用地控制性详细规划公示
《通州区宋庄镇大庞村集体土地租赁住房2018年供应用地控制性详细规划》已编制完成，现予以公示：
规划地块位于通州区宋庄镇大庞村村域范围内，隶属于通州区宋庄镇，规划范围内包含绿隔产业用地（F81）、托幼用地（A334）、公园绿地（G1）、村庄道路用地（C43），总用地面积约5.99公顷，总建筑规模约8.66万平方米。
地块四至范围：东至规划一级公路宋梁路西侧道路红线;南至现状一级公路徐尹路北侧道路红线;西至规划一路西侧道路红线，北至规划一路北侧道路红线。
公示日期30天，自2018年11月21 日至2018年12月20日
通州君注意到，该项目建设8.66万平方米集体租赁房，项目最高30米，大约在10-12层左右，如果按照60平米一套住房估算，大约提供1400套住房，容纳约4000人。
此外，项目还配套一个6个班的幼儿园，以及配套7.5亩的公园绿地（小区绿化）。
项目位于徐尹路和宋梁路的夹角处，位置还算交通便利。
二、宋庄镇徐辛庄中心组团集体土地租赁住房2018年供应用地控制性详细规划公示
《通州区宋庄镇徐辛庄中心组团集体土地租赁住房2018年供应用地控制性详细规划》已编制完成，现予以公示：
规划地块位于通州区宋庄镇大庞村村域范围内，隶属于通州区宋庄镇，规划范围内包含绿隔产业用地（F81）、社区综合服务设施用地（A8）、公园绿地（G1）、公用停车场用地（S41）,城市道路用地（S1），总用地面积约7.44公顷，总建筑规模约8.52万平方米。
地块四至范围：东至徐疃路东侧道路红线，南至规划四路南侧道路红线，西至规划一路东侧道路红线，北至规划三路北侧道路红线。
公示日期自2018年11月21日至2018年12月20日
我们注意到，该项目位于徐辛庄小学西南侧，最高建筑为24米，大约是8-10层左右的建筑。项目还配建社会停车场！
该地块除了有徐尹路、徐疃路，还距离城际铁路联络线及市郊铁路S6线徐辛庄城铁站很近，交通十分发达。
项目建设8.52万平方米的租赁房，如果按照60每平米计算，大概1400多套租赁房，容纳约4000人。同时该项目配套有8亩左右的公园绿地（小区绿化）。
大庞村真是赢家啊，一下规划两块用地，难怪入选2018年市级挂账村，先拆违再拆迁。
三、张家湾镇集体租赁住房2018年供应用地控制性详细规划公示
《北京市通州区张家湾镇集体租赁住房2018年供应用地控制性详细规划》已编制完成，现予以公示：
规划地块位于通州区张家湾南火垡村村域范围内，隶属于通州区张家湾镇，规划范围内包含绿隔产业用地（F81）、中小学合校用地（A333）、托幼用地（A334）、公园绿地（G1）、城市道路用地（S1），总用地面积约16.7公顷，总建筑规模约19.43万平方米。
地块四至范围：东至南火垡路东侧道路红线；南至潞西路北侧道路红线；西至沈高路东侧道路红线；北至规划城市支路北侧道路红线。
公示日期30天，自2018年11月21日至2018年12月20日
通州君注意到，该项目总建筑规模约19.43万平方米，如果按照60平米每套计算，大约有3000套住宅，可容纳近万人居住。住宅最高为24米，大约8-10层左右。
项目还配备有27班的初中+小学的九年一贯制学校，以及一座12班的幼儿园。
此外，还有8亩左右的公园绿地（小区绿化）。
通州君研究发现，通州近期获批的住宅项目均为集体土地租赁房，大稿村、孙庄村、胡家垡村（周家坡村）、大庞村、南火垡村，显然有一种井喷的感觉。
这些项目普遍高度不高，套数也不多，楼层也多在12层以内，以往通州的那种动辄四五千套的巨型社区没有了，取而代之是低密的住宅，而且项目多分布在新兴小城镇附近。
上述举措，显然是为了防止城市病所做的努力。
通州君注意到，这些项目为集体租赁住房，只租不售，意味着村集体将获得源源不断的房租收益。
村集体获得房租收益，对于村民来说，就是获得源源不断的分红收益，比一锤子买卖的补偿，要长久许多。
所以，恭喜附近几个村的村民了，除了上述分红以外，小区的物业、园林等工作，估计也是面向附近村民就近招聘。
閱讀更多 北京向東看 的文章
