新建35萬平米住宅！通州君獲悉，通州這兩個村要爆發了！
一、宋莊鎮大龐村集體土地租賃住房2018年供應用地控制性詳細規劃公示
《通州區宋莊鎮大龐村集體土地租賃住房2018年供應用地控制性詳細規劃》已編制完成，現予以公示：
規劃地塊位於通州區宋莊鎮大龐村村域範圍內，隸屬於通州區宋莊鎮，規劃範圍內包含綠隔產業用地（F81）、托幼用地（A334）、公園綠地（G1）、村莊道路用地（C43），總用地面積約5.99公頃，總建築規模約8.66萬平方米。
地塊四至範圍：東至規劃一級公路宋梁路西側道路紅線;南至現狀一級公路徐尹路北側道路紅線;西至規劃一路西側道路紅線，北至規劃一路北側道路紅線。
公示日期30天，自2018年11月21 日至2018年12月20日
通州君注意到，該項目建設8.66萬平方米集體租賃房，項目最高30米，大約在10-12層左右，如果按照60平米一套住房估算，大約提供1400套住房，容納約4000人。
此外，項目還配套一個6個班的幼兒園，以及配套7.5畝的公園綠地（小區綠化）。
項目位於徐尹路和宋梁路的夾角處，位置還算交通便利。
二、宋莊鎮徐辛莊中心組團集體土地租賃住房2018年供應用地控制性詳細規劃公示
《通州區宋莊鎮徐辛莊中心組團集體土地租賃住房2018年供應用地控制性詳細規劃》已編制完成，現予以公示：
規劃地塊位於通州區宋莊鎮大龐村村域範圍內，隸屬於通州區宋莊鎮，規劃範圍內包含綠隔產業用地（F81）、社區綜合服務設施用地（A8）、公園綠地（G1）、公用停車場用地（S41）,城市道路用地（S1），總用地面積約7.44公頃，總建築規模約8.52萬平方米。
地塊四至範圍：東至徐疃路東側道路紅線，南至規劃四路南側道路紅線，西至規劃一路東側道路紅線，北至規劃三路北側道路紅線。
公示日期自2018年11月21日至2018年12月20日
我們注意到，該項目位於徐辛莊小學西南側，最高建築為24米，大約是8-10層左右的建築。項目還配建社會停車場！
該地塊除了有徐尹路、徐疃路，還距離城際鐵路聯絡線及市郊鐵路S6線徐辛莊城鐵站很近，交通十分發達。
項目建設8.52萬平方米的租賃房，如果按照60每平米計算，大概1400多套租賃房，容納約4000人。同時該項目配套有8畝左右的公園綠地（小區綠化）。
大龐村真是贏家啊，一下規劃兩塊用地，難怪入選2018年市級掛賬村，先拆違再拆遷。
三、張家灣鎮集體租賃住房2018年供應用地控制性詳細規劃公示
《北京市通州區張家灣鎮集體租賃住房2018年供應用地控制性詳細規劃》已編制完成，現予以公示：
規劃地塊位於通州區張家灣南火垡村村域範圍內，隸屬於通州區張家灣鎮，規劃範圍內包含綠隔產業用地（F81）、中小學合校用地（A333）、托幼用地（A334）、公園綠地（G1）、城市道路用地（S1），總用地面積約16.7公頃，總建築規模約19.43萬平方米。
地塊四至範圍：東至南火垡路東側道路紅線；南至潞西路北側道路紅線；西至沈高路東側道路紅線；北至規劃城市支路北側道路紅線。
公示日期30天，自2018年11月21日至2018年12月20日
通州君注意到，該項目總建築規模約19.43萬平方米，如果按照60平米每套計算，大約有3000套住宅，可容納近萬人居住。住宅最高為24米，大約8-10層左右。
項目還配備有27班的初中+小學的九年一貫制學校，以及一座12班的幼兒園。
此外，還有8畝左右的公園綠地（小區綠化）。
通州君研究發現，通州近期獲批的住宅項目均為集體土地租賃房，大稿村、孫莊村、胡家垡村（周家坡村）、大龐村、南火垡村，顯然有一種井噴的感覺。
這些項目普遍高度不高，套數也不多，樓層也多在12層以內，以往通州的那種動輒四五千套的巨型社區沒有了，取而代之是低密的住宅，而且項目多分佈在新興小城鎮附近。
上述舉措，顯然是為了防止城市病所做的努力。
通州君注意到，這些項目為集體租賃住房，只租不售，意味著村集體將獲得源源不斷的房租收益。
村集體獲得房租收益，對於村民來說，就是獲得源源不斷的分紅收益，比一錘子買賣的補償，要長久許多。
所以，恭喜附近幾個村的村民了，除了上述分紅以外，小區的物業、園林等工作，估計也是面向附近村民就近招聘。
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