买涨不买跌一直都是购房者的固有心态，买涨是因为能够看到房子的升值空间，而不买跌则是因为根本不知道底儿在哪里。当前，楼市降温，房价下行已经是普遍的共识，这点无需争议了，但接下来楼市会不会持续降温，房价能不能继续下行成了大家关心的问题。不过，正因为看不见底，购房者只能持币观望，虽然这样有错失买房机会的可能，但这也是购房者自然而然能够选择的最稳妥方式。那么，如果房价持续阴跌，购房者就只能等着吗？难道就没有一个可以判断抄底机会的信号？
楼市配图
今年下半场，房地产市场一夜入秋，万科一句“活下去”无疑将这股子凉意推向了顶点，也让开发商、购房者等市场主体开始正儿八经的考虑自己所面临的问题。但转过头之后，万科在环京片区大手笔抄底动作，让市场一度又给万科贴上了戏精的标签。众所周知，华夏幸福已与万科签署协议，将廊坊、大厂、涿州、霸州等环京片区33.93万平方米的住宅用地以32.34亿元的价格“卖给”了万科，共同合作开发相关地块。楼市调控两年多，环京楼市无疑是楼市降温中房价下跌最明显的区域，用腰斩形容房价走势再合适不过了。笔者认为，万科选择此时抄底主要有两个原因，一个是万科本身规模化运作的需求，另一个则是这些地块位置不错而且便宜，从中也可以看出未来环京的潜力。
在环京片区房价跌了一年多以后，高喊“活下去”的万科迅速抄底，捡漏很是时候。很多购房者不禁疑问，那么购房者是不是也可以抄底了呢？笔者的答案很简单，目前楼市不确定因素增加了，这不存在敢不敢抄底的问题，而是不建议抄底，时机也根本不合适抄底，换言之，对于购房者来说，抄底时机远未来到。笔者认为，目前唯一可以明确的是，在坚决遏制房价上涨与防控金融风险的背景下，未来房价下行或许依然还是进行时，特别是对那些位置较差的楼盘，或者在各种政策红利支撑之下房价才上涨起来的三四线城市，房价调整或许才刚刚开始。
笔者认为，对于刚需来说，往往认为买房的最好时机就是房价的低谷，其实比较合适的抄底时机往往不是那些凭感觉臆测出来的房价低谷，反而恰恰是政策开始放松、市场开始回暖的时候。一般而言，房价从下行到复苏再到市场苏醒总需要一些修复时间，而这往往也是留给购房者的抄底机会。当前，房价预期总体还处于摇摆阶段，所以市场稍有风吹草动就会触动购房者的敏感神经。当然，正是利用了这一点，楼市总会隔三差五出现一些期待调控政策放松的声音，从蛛丝马迹当中放大市场回暖的现象，购房者应该谨慎面对。
两年前，不少人都说买房的成了人生赢家，存钱的都是笑话。如今，随着房地产市场的变化，无论是对房地产企业还是对购房者来说，现金流都要比房子重要得多，不少囤房的人似乎更像是个笑话。房价继续下行，大家都知道房价不会暴跌，但到底能跌多少，没有人能够说得清，而且不同的城市跌幅肯定也是不一样的。最近有一些声音说房价要跌回三年前，而且也有人说明年房价要跌两三成，笔者认为只要调控政策不放松，随着市场供应增加和预期改变，房价必然会往回跌。但是，如果说跌回到此轮房价大涨的起点，这个可能性很小，最起码不会是普遍性问题，如果个别楼盘的房价跌回到了几年前，那问题只能是出在这个楼盘自己身上了。
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