说不清楚哪一天起的，宇宙第一房企碧桂园的员工们，茶余饭后的谈资，多了一只不到20岁的小正太。
这个清秀的少年，是碧桂园大boss杨国强硕果仅存的儿子。集万千宠爱于一身，自不必说了。
小正太正懵懂。boss杨除了开会时带着他，见一些国内外商界友人时，也忘不了带着他。
3年前的一天，boss杨带着他还会见了碧桂园第2大股东，平安的老板马明哲。平安的朋友看到了，有一个人，给少年题了“杨家之光”4个字。
诶，可杨家之光，不一直是小正太的二姐，那叫豆豆的姑娘么？
假如说公司也有天灾，一把手年华衰老，致使公司权利被迫传承，必定是当中最难抵挡的那一个。
老人们手里的棒子实在很难递。
搞权利平均是不行的——权利平均意味着让亲人的利益密不可分，这是内斗的原罪，多少公司因为内斗垮掉了？霸王、真功夫、小马奔腾、余仁生……可为公司培养接班人，同样历程艰难，不但要看准人，还要为这个人的接班扫清一切障碍，可这些碍手的“障碍”，同样也是老人的亲人——老人既得了解人性，还得敢违背人性，甚至践踏人性，甚至践踏自己的人性，需要的洞察力和手段可想而知。又有多少公司因为接班人差劲垮掉了，比如李兆会的海鑫。
不光杨boss，融创孙boss、世茂许boss等也都面对着这个难题。
另一家一喊宇宙NO.1房企，就以为叫它小名的南方房企。boss也为不知道把公司交给哪个儿子而郁闷。老大佛系，老二闹腾。因为老二太闹腾，前两天被扔进小作坊修自行车去了。
可boss杨的难题比其他boss大得多。这是他自己造成的。
13年前的2005年——不清楚是小正太出生前，还是后，boss杨把股权一股脑给了二小姐豆豆，杨家第一位“杨家之光”。
另一宇宙房企的太子们是对等的：性别相同，年龄相仿，在公司不同岗位轮着班，优点、缺点将渐渐明朗。可boss杨家治下的力量是非对等的：boss杨、二小姐、职业经理人——每个力量方都不同。
本来这些力量构建了微妙的平衡，以颇有些诡异的姿态，推动着碧桂园委曲前行，并且还走到了宇宙N0.1的位置。
可由于可能连cmbs还没整明白的少年的存在，一切都变了。
二小姐和小正太年龄、性别的不对称，以及同样重要的——小正太能力、个性迄今还是未解之谜，导致了碧桂园的未来走向，存在着多种可能。
不确定下，除了boss杨的碧桂园各力量方，唯一能做的，只是抓住尽可能多的筹码。
会利用人之恶的boss杨，还能烧着这些人的自私，俾倪着一切前行么？
1.
让你眼前浮现这个场景：
高管们都在的大会上，杨老板发了火，愕然扭头，看到了得之不易的小公子，呆坐着，一声不吱的看着自己，boss杨的面目一下子和蔼了，眼光用高阶计算器在0.08秒内换成了宠溺。
继续联想别停：旁边的二小姐和特别懂boss杨心思的莫斌，眼神是否会在同一时间变得复杂？
碧桂园的房子要是能盖到村儿里去，boss杨下乡的时候，也许会听到一些可怕的声音：仇人转弟兄。
何必考验人？不考验可能一辈子当亲人当朋友。不管有钱人家还是没钱人家，兄弟阋墙连新闻都算不上了。上辈子的家产，给了ta就无法给ta，任多少都没人嫌多。碧桂园权利传承最大的bug，是10年前boss杨给了二小姐希望，现在又可能亲自把这希望捏碎。这希望就因此而变得可怕了。
2006年上市时，碧桂园的招股书上明确写着：“意欲训练杨惠妍为其家族拥有的本集团权益的承继人。”10年前这次传承的疑问，伴随着小正太也出现了：
2005年那一年，二小姐到碧桂园不到1年，能力和个性并不鲜明。boss杨为什么过早选定了他？
既然选定了二小姐，现在为什么又试图让小正太发光发热？
都说人最不懂自己。难道熟稔人性的boss杨没熟稔的是：自己的战斗力能够坚持这么多年？
一个碧桂园的朋友给出了另一个答案：
碧桂园形成“家族人+职业经理人”模式前，是“家族+家臣”的模式。2007年上市的时候，像苏汝波、区学铭这些老家臣功不可没。洞悉人性的boss杨明白，这些人打江山是合适的，坐江山并不合适，boss杨让女儿上位的重要原因，是找替身来进行一次内部清理。
碧桂园新旧势力的较量，随着莫斌的加入而登顶。把股权给了二小姐，把长刀的刀柄递给了莫斌的boss杨，肆无忌惮的清理不合时宜的家臣。
当十几个老臣在boss杨别墅门前沉冤无望后，现在已经走的七七八八了，剩下的也被摆在了边缘的位置。
跟肥皂剧一样，旧势力消失了，新势力会渐渐变成旧势力，更新的势力也出现了，新旧势力较量的2.0版本上线。
与第一次不同的是，首次“较量”是希望“让合适人做合适事”。可是，这一次，明显掺杂了boss杨太多的个人情感。
2.
少年能力并不鲜明的现在，boss杨本来想把海外给少年练手。
boss杨给少年选的地方需满足的标准有2，对各力量方冲击最小，不影响公司高效率运行；还得让小正太充分试炼。
boss杨不但想把中国房子的城镇化红利吸干，也想把世界房子的城镇化红利吸干。
马来西亚、印尼、越南、缅甸、老挝等这些发展中国家，都在boss杨的射程半径之内。
为了吸干全世界房子的红利，boss杨把碧桂园弄成了像肯德基、麦当劳这样的跨国快餐店。只不过肯德基、麦当劳造鸡翅，它造房子。
碧桂园里没有人，人都是螺丝钉。盖房子时，碧桂园自买地到盖完全部流程化；卖房子时，市场好卖高价，把量产的房子当劳斯莱斯卖，卖不出去时，当白菜卖也行——每平米只赚100块，照样出手。
2016年，碧桂园实施海外扩张时，纵然区域总们各认领了一个海外区域，可他们势力还是被圈定在国内，市场更大的海外，出现了势力真空。boss杨把海外送给小正太，就顺理成章了。
可世界不是麦子，也不是韭菜，没有那么好收割的，尤其对个体来说。
不少国家对中国还存有警惕，类似boss杨这样上千亩买地模式，又降低了地方的好感。马来西亚前总理纳吉布的被捕，让碧桂园海外扩张彻底降到了冰点。
2017年年底，碧桂园在国内一共有1468个项目，在国外只有12个项目，加起来还够不上国内一个小区域。
世界上那么多发展中国家，碧桂园现在只进入了马来西亚、澳大利亚、印尼等区区几个……
对海外失去了耐心的boss杨把教室又换在了国内。可具体选择哪个区域，同样是难题一个。
“降低对各力量方的刺激”依然是安排小正太的第一原则。
有没有发现，操着一口顺德普通话的boss杨，这两天频繁出没在一个北方区域。据说：这个区域将变成少年最终的练兵场。
的确，江苏区域的刘森峰、西北区域张志远属于莫斌的中建帮，安徽区域被莫斌的老司机孙继召占据了，这些都不能动；boss杨自己麾下的莞深、苏皖、浙江区域太大了，因小正太能力不济，而带来销售动荡，同样是boss杨不想看到的。
不大不小的北方，太合适小正太了。
3.
boss杨有从人之恶里掘金的本事。
犹记得5年前，碧桂园一次成就共享会上，boss杨的一句语录被奉为经典：今天不是昨天，明天不是今天。 未来的区域总裁，年薪应该在千万元级别以上。
之后，碧桂园的区域总们又双叒叕年薪过了亿。
p@镇长得到了一个成就共享的计算公式：成就共享股权金额=净利润–自有资金按年折算后的金额×30%）×20%。
可会上，boss杨没有说的是：个人拿了利润20%变成千万级之后，碧桂园拿了利润80%，变成了亿万级。
可能觉得赏善动力还不够，2015年之后，boss杨又加上了罚恶，区域总必须跟投。区域总要是把项目做坏了，不但赚不了钱，还得陪钱。加班加点熬夜赚出来的钱，分配机制和之前一样的——个人拿小头，公司拿大头。
人都有个极限。boss杨希望大家忽略了作人的极限，变成可以24小时运转的机器。“上班光荣、睡觉可耻”的洗脑文化，渐渐盛行了。
在boss杨这样的激励制度下，自然而然形成了上层领导拼命干，下层小工拿命干，买房人买到烂房子的情况。因为上层领导的假期，底层员工的生命，以及好房子必须承担的成本，会影响到碧桂园各方多拿钱。
在碧桂园权利金字塔的斗争中，boss杨同样希望把人性的贪婪当做企业发展的主推剂。
一切变化，都隐藏在大环境剧变的草蛇灰线下。
一直逆市扩张的碧桂园，最近一两个月，第一次在棚改货币安置比率下降，政府银根持续收紧的双重打击下，选择了退守。
碧桂园退守的步骤有3：降低了“全覆盖”的要求，退出了不操盘的项目，第三季度延缓一切支出，甚至把拿地节奏也放缓了。
碧桂园的朋友告诉p@镇长：
这次战略调整，不是因为利润低或卖不出去，而是因为公司现金流太紧张了。
假如快餐店模式还有用，碧桂园是可以抗一抗的——之前的碧桂园，4个月开盘，5个月钱为正，6个月，就能把钱投入新项目中了。
可是现在，银行减少了按揭额度，碧桂园即便把房子卖出去，也不知道猴年马月能收回钱来。
被大幅收紧的还有融资口。
p@镇长的一个券商朋友说：
政策现在放款的上限是：企业别死了就行。旧债到期，才有发行新债务的可能。
为了防止房企浑水摸鱼，交易所和银行间协会分别检测自己的债务：公司债只能还公司债，票据只能还票据。
有放款口的朋友说：
碧桂园“无钱不要”了。前两天，一笔利率到了12%的钱，碧桂园也做了。
碧桂园房子由去年的劳斯莱斯价，开始朝着大白菜价过度。全款和高首付可以拿到惠点儿，1%到3%不等。一切向现金流看齐，可依然不能缓解1500个项目回钱慢的痛楚。
退了3步后，boss杨的野心又驱使他在安全区域选择了进一步深耕：把60多个区域变成了100多个大区域。
上文碧桂园的朋友解释：
碧桂园区域参次不齐，好的区域1年卖几百亿，基本可以进全国房企前50强了，差的卖几十亿。把大的区域拆分之后，包括二小姐、莫斌，甚至boss杨自己的势力范围，全部被打破。
这次分拆，形成了更集中的中央集权。当然，位于上层建筑的莫斌、二小姐等力量方权利没有被消弱。甚至短期内，有利于各力量方的势力掌控。可是，最后的最后，如果boss杨认为碧桂园需要一次大颠覆，未来会容易得多。
对农民出身的boss杨来说，好像没有什么比公司变最大更能彰显成功。boss杨，好像没有太多元化的精神需求。
把60多个区域分拆成100多个区域的利好还包括：碧桂园区域是相互嵌套的，而像上海、江苏、杭州等核心城市，被嵌套在多个区域之内，大区域变成小区域之后，不但收了权，还有利于增加了区域竞争，有利于产出……
不过，可以肯定的是，碧桂园的未来传承，还是困难重重——一个最大的问题是，boss杨对小正太的宠溺到了什么地步，是已经确定了把二小姐看做曾经的家臣，只是权利传承的阶段性工具；还是小正太和二小姐，未来能者居之？
如果boss杨对小正太存在偏心，这种偏心的程度有多大？是否会因为这个偏心，让后碧桂园时代进入歧途？
那些已经到了二小姐手中的股权，又怎么解决？
谁知道，这家迅速变成宇宙NO.1房企的碧桂园，会不会像它盖的房子那样：一场雨后，轰然倒塌。
来古楼镇约个破呗。
加p@镇长粉粉哒的小伙伴：糖小姐，也可以
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