最近，马光远强调：房价将下跌20%—30%回到16年。你信吗？
楼市进入下降通道，媒体唱衰的居多，专家也不例外。毕竟在房住不炒的严厉调控之下，前3个月统计数据表明，房地产行业拐点已经显现。此时唱多不合时宜，不招人待见，大佬任志强也不敢轻易放炮。但是一味地唱衰，“暴跌”、“腰斩”等充斥字里行间，虽然能赢得点赞，只怕是误了买房人的好时机。
笔者认为，专家的话并非真理。有城市郊区盘房价已跌20%，8月份厦门楼面价房价均跌30%，上半年燕郊（廊坊）房价下跌至少40%，不足为奇。楼市分化严重，一二三四线城市走势和涨跌并不同步，某个城市均价普跌20%属个别现象，何况下跌30%呢？再者，即便如此大跌，房价也回不到16年。
专家的宏论并非金口玉言，你若信了，必输无疑。
16年，4大一线城市北上广深，二线四小龙厦门、合肥、苏州、南京领涨全国楼市，直到1年后停涨横盘。17年，杭州扛起了新一线城市领涨大旗，三四线城市在去库存的作用下，至今仍在上涨。全国100城房价要想回到16年，只有腰斩。那么，你相信楼市会暴跌吗?
网曝10月24日，合肥某楼盘“降价6千被约淡”，房价又重回涨到2万元，理由是：影响楼市健康。该楼盘9月份降价曾引起业主拉横幅维权，5月该份楼盘网签价21600元。有网友说，其间买房的人赚60万。其实不然，精装改毛坯应挤去一半水份。
面对市场降价与“保价”乱象，刚需包括改善型购房只要明白3点，就不会迷失方向。
上图：土地成交均价环比连降6个月
1、未来2年楼市不会大涨大跌
9月份，一线城市房价环比下降0.1%，二三线城市房价环比涨幅回落；10月份，70城房价36城下跌，一线城市房价环比下跌0.4%，二线热点城市成交量下滑至谷底，三四线城市房价上涨势头减弱。10月下旬，针对取消限购限售等谣言，住建部、新华社紧急发文：加大调控因城施策力度，加快制定房地产长效机制，房住不炒政策短期不会发生改变、半途而废。
上图：10月19城新房开盘去化率下降
2、楼市回调已经进入买方市场
新房去化逆转，房企打折促销，有各种名目优惠；二手房挂牌量增长，议价空间大，卖方市场转向买方市场，对购房者来说，不再一房难求、盲目追涨。刚需可以理性地选房挑房，尽量避免中小房企，选购大品牌的知名开发商。只盯着房价涨跌，可能会错过最佳买房时机，够首付有条件按揭，不必纠结房价会不会暴跌。房地产不论牛市熊市，年底至春节淘房不乏笋盘，不出意外其间可能迎来一波“降价潮”，房企3年集中还债期已到，以价换量是唯一出路。
3、未来楼市走势预判：
短周期：5—6个月
主题词：打折、降价、促销、优惠、送停车位、免物业费
一线城市：量价齐跌，短周期后回暖
二线城市(含新一线）：一波降价潮，短周期后回稳
三四线城市：房价上涨进入尾声，涨跌互现，跌多涨少，短周期后“停涨”态势
中周期：1一2年
主题词：稳金融、稳地价、稳房价、稳预期
楼市横盘微涨微跌，城市依然分化。
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