簡易家居
很高興為您解答。
隨著人們生活經濟收入的不斷提高，很多朋友都選擇在城市買房子，但是說到買房子的話，對於樓層的選擇可謂讓大家比較糾結的了，對於頂樓來說的話，相信大家關注的也是比較多，尤其是一些小區的頂樓會送閣樓，價錢也要比低樓層的低，所以這樣的話很多朋友就認為頂樓是最值得購買的，但是在我們選擇頂樓的時候也是需要特別注意的，不要想象的美好，最後買了之後發現麻煩有很多，那麼在我們選擇樓房頂樓的時候需要注意些什麼呢？頂樓存在哪些優缺點呢？今天就根據這些問題試著為大家分享一下。
一、買樓房頂樓是什麼體驗呢？
其實對於我們購買樓房的時候不管選擇那層都是有利有弊的，對於選擇了頂樓的朋友來說，我們最大的好處就是視線比較好了，而且光線也比較好，尤其是選擇高層頂樓的朋友，如果我們房子允許的話，我們設計一個大大的飄窗晚上的時候就可以欣賞到城市的夜景了，而且白天的時候頂樓的光線也會比較好，不怕因為樓間距較小，被前面的建築物遮擋光線問題，而且我們住在頂樓的話，不會受到樓上鄰居的景象，尤其是一些家裡有熊孩子的話，每天跑來跑去產生的噪音是非常煩人的。
二、選擇頂樓需要注意些什麼呢？
1、要詳細檢查設計的結構和材料的使用：
對於頂樓我們對保溫隔熱和防水問題是需要特別關注的，如果我們購買了頂樓的話在驗房的時候，我們最好去檢查一下樓頂的防水和外牆保溫等，確保一下防水是不是達到使用標準，保溫層是不是可以達到規定使用的20-25CM的厚度。
2、要確保樓頂的排水問題：
如果我們選擇頂樓的話，最好可以選擇樓房是坡頂設計的，因為這樣可以保證雨水更好的排走，但是如果是平頂的話，我們最好在雨後確認房子的質量情況，看看我們室內會不會因為雨水夠大或者是樓頂有積水的話，出現滲漏等情況。
3、室內給水水壓是否夠用：
對於我們選擇頂樓的話，室內的給水系統都是二次給水，也就是按水泵將水供給到室內，尤其是到了用水高峰期的時候，要注意下水壓是不是達的到，不要因為用水量增大水壓不夠，導致我們用水緊張問題。4、樓房的消防系統是否設計合理：
對於我們現在很多高層小區來說的話，消防通道和消防系統都是設計在我們室外走廊的，我們要注意一下自己選擇的樓房是不是可以保證樓道成暢通，而且也要注意樓體的消防系統是不是做的比較合理。
5、贈送閣樓的歸屬問題：
為了更好的吸引更多消費者購買樓房，所以現在很多開發商會在頂樓的地方設計閣樓，而且一般都是免費贈送的，但是對於有關規定，對於一些建築如果建築高度達不到2.2米以上的話，是不在銷售範圍內的，所以我們如果購買贈送各樓的頂樓的話這個問題就要特別注意一下，如果閣樓低於2.2米的話，我們一定要房屋權屬登記中明確閣樓的歸屬問題。
三、頂樓存在的優缺點：
1、優點：
（1）相比視野更寬廣：
現在我們大多數選擇的樓房都是高層，而對於高層的樓頂是比較高的，所以視野一定是最寬廣的，這樣的話，我們就可以看到更多室外的景物，不會受到遮擋。
（2）採光通風比較好：
因為現在很多小區的樓間距都是比較小的，所以選擇樓層過低的話，很容受受到前排建築物的遮擋，導致房間內的採光率降低，但是頂樓就不會出現這樣的問題，而且樓層的話通風性能也是越好的。
（3）不易受到噪音干擾：
選擇頂樓的話也是比較安靜的，尤其是樓頂不會再有人居住，不怕因為樓頂有人產生的噪音，而且對於樓下產生的噪音，傳到頂樓之後聲音已經是變的比較小的了。
（4）隱蔽性比較好的：
因為我們居住頂樓的話，樓頂較高這樣也就使得我們使用的隱蔽性比較好一些，這個就可以有更好的個人空間了。
（5）價錢相比要便宜一些：
如果說我們選擇樓房的時候那層最便宜了，大家肯定都會說頂樓，這個的確是，因為頂樓存在一些不可變的原因，所以對於頂樓並不是大家都向往的樓頂，所以開發商為了更好的銷售就不得不降價銷售了，所以對於一些經濟預算降低的朋友來說，選擇頂樓也是很好的選擇。
2、缺點：
（1）保溫隔熱效果差：
對於現在很多房子的整體建築結構其實是不達標的，所以這樣時間長的話，就會導致我們頂樓室內出現夏天炎熱冬天寒冷的情況，這樣成為了很多頂樓存在的共同的弊端。
（2）防水性能差：
對於現在很多頂樓年頭長了建築防水會出現質量問題，導致我們頂樓室內出現滲漏的情況，而且維修也是比較麻煩的，但是對於現在的很多小區樓房來說使用十年二十年還是沒有問題的。
（3）水壓不夠影響正常用水：
因為我們頂樓一般都是採用二次給水的 ，如果我們水壓不夠的話，在用水高峰期就會導致水量降低，影響我們正常用水問題。
（4）出行不便：
對於高層頂樓來說的話，我們出行都是要通過電梯的，如果小區出現停電的情況不能保證電梯的運行，我們回家就是一個大難題了，爬三十幾層那感覺是比較酸爽的了，而且對於家裡有老人來說的話，頂樓是不建議選擇的，很多老人對電梯運行產生的副作用是受不了的。
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裝修搭配師
我們家兩套房子都是頂樓。
一套高層頂樓，40樓，一開始很抗拒，但是當時好買房沒什麼選擇，關鍵還便宜幾萬塊，便買了。後來接房，特意跑到樓頂看了一下，還有比我們更高房子，心裡平衡了很多。
住進去發現其實沒什麼特別的感覺，你住40樓和住20樓真的沒什麼區別，都在那個小小的方塊世界裡。高層頂樓的視野真的超級好。
另一套是在區縣買的小洋房頂樓複式，雖說2套房子總價一樣，感覺完全不同。主要是樓頂可以種花種菜，超級舒服。
頂樓真的沒有什麼不好，感覺超級棒。還有一個好朋友也是頂樓複式，我太喜歡他們家的小花園了。
和朋友燒烤、喝酒、聊天真的太愜意了。
風尤夭夭
這個問題我最有發言權，因為我買的就是頂樓帶閣樓的那種，當初買的時候親戚朋友都勸我不要買，擔心下雨漏了怎麼辦，擔心太高上樓太累。這些問題我也考慮過，可我還是被那個大大的曬臺吸引了。我的房子設計也挺人性化，屋內屋外都可以通到閣樓，如果你不願意從房間內進出閣樓，可以從屋外進出，互不干擾。關鍵是樓上閣樓曬臺面積贈送的，相當划算。等於花一半的錢買了個複式房，呵呵。
現在的房子頂樓隔熱和防漏都做的相當好，不用過多的擔心，而且頂樓有閣樓夏天屋裡也不是特別熱。頂樓空氣好乾擾也少，曬臺也可以鍛鍊身體，陽光房可以養花養魚。如今在鋼筋水泥的城市中，很渴望能擁有一片屬於自己的平臺小花園，春天賞花、夏天吃燒烤、秋天賞月、冬天賞雪。
在冬日暖陽下，坐在陽光房裡聽聽音樂曬曬太陽，沏一壺茶靜靜品味人生，何不樂哉！
在繁忙的工作之餘，足不出戶就可以親近大自然，放鬆心情。這就是我居住頂樓的親身體驗。
諾日朗哥
說實話， 好壞都有！
1.頂樓住了十多年了！剛搬進新房住的時候，真的是很愜意，電梯高層房，推開窗，那視野是相當好！一眼望去，一下看到大半個城市風景。
而且，夏初開窗，屋內是很涼快的。也就八月份天最熱的時候開幾天空調。其他時候都蠻好的。
2.住頂層，還比較安靜，從來不用因為樓上有熊孩子鬧騰而煩心。這對於睡眠不好的我來說。那真是太好了。
3.不好的是，頂層愛漏雨，我們剛住有兩年客廳就漏雨了，找物業，經過多次修補，竟然真的有好幾年不漏了，這有點讓我驚喜。不過，一到每年的雨季，小心臟就時時擔心那屋頂。果不然，去年又開始漏雨了！
小區前兩年剛換了物業，他們一接手我們小區，就操持說要動用維修基金修理、裝修有毛病的樓房，可是聽說動用維修基金好像得需要樓房住戶的2/3住戶以上簽字才行，可我們樓低層的住戶們，說啥也不籤，說頂層漏雨，跟他們沒關係。唉！這事兒到現在還沒結果呢。
估計今年夏天還得漏雨，鬧心呢！還好這北方雨少！
外鄉人12
2012年，我們家搬到了現在住的這套頂樓房子，二手房。
這是北五環一個超大的社區，這套頂樓的房子是8層，複式，面積197平。樓體建於2006年，算下來房齡有12年了。
住了頂層這麼多年，先說說感受到的好處
一是單價划算，至少比中間層便宜，大家都瞭解就不多說了。
二是視野好，其實我們家8樓並不高，小區不少樓都是15~20層的，但好在周圍沒有高層遮擋。如果住的足夠高，視野會更好。
三是蚊蟲少， 大家普遍共識是蚊蟲一般不往高層飛，這個在我家也有體會，夏天蚊子確實比以前住二樓時少——但是蚊蟲少，不代表沒有蚊蟲，蚊子一樣會隨著風飛上來，或者跟著人進屋，少只是“相對的”。
四是安靜。頂樓上面沒有住戶，不擔心你的上家吵鬧，父母已經慢慢變老，喜歡安靜的家庭，頂樓是不錯的選擇。
五是帶露臺。 一般的頂樓都有個露臺，號稱附贈的，其實也算在了房款裡。我們家露臺是20多平米，老爸盤了個藤，種了點絲瓜，地上還種了點菜，養了點花，有時候會在露臺簡單的燒烤。不過，露臺也有一些“坑”，我下面單獨說。
頂樓的不足
說起頂樓的不足，也真是不少，只有住過幾年之後，頂樓的坑才能一一體會。。。
一是曬，夏天特別熱 。頂樓的房子，樓層頂部的散熱是硬傷，再加上我們家房子戶型朝西，所以夏天一來，“頂曬+西曬”可真是熱的要命。我們家二樓放在窗戶邊上的蠟燭，曾經被太陽烤化過。。。
後來，我們找物業重新做過一遍防曬隔熱層，感覺稍微好了些，但肯定還是比樓下幾層要熱。
不過，冬天倒是挺暖和，呵呵。
二是水壓。我們剛搬來同一年，可能是樓體水泵出了問題，水龍頭總是水流很小。後來協商了物業，第二年才得到解決。實際上，頂樓的水壓容易出問題，尤其是老房子，建議大家注意。
三是露臺。剛才說了露臺的好，現在說說露臺的坑。
首先，物業一般不允許你大肆改造露臺，我們家曾經想把露臺做成陽光房，結果物業不同意——除非你交夠了罰款，呵呵。
其次，露臺可能有其它管道的出風口。比如我們家露臺就有一個油煙管道的小出風口，一到飯點就有做飯的味道飄上來，挺鬱悶的~
最後，露臺外圍的水道容易堵塞。有時候颳風會刮來垃圾和沙土髒汙，下雨下雪之後，髒東西流不出去，積壓在水道陸會導致堵塞，你需要定期自己清理或者找花錢找保潔，不然味道很大~
四是出行不太方便。頂樓的住戶，千萬要盼著電梯別出問題，不然光爬樓就有夠受的。。。
五是暖氣閥門可能在你們家。北方用暖氣的住頂樓的朋友，可能會遇到這個問題，但也不是絕對的。
我們單元樓的暖氣閥門，就在我們家屋子裡。最近幾年，每年冬天要燒暖氣時，物業就會來我們家，調一次暖氣閥門，確保開到最大，而且中途一旦有其他住戶投訴暖氣不熱，物業就又得跑我們家檢查一遍，然後告訴我們平時不要動。。我特別無語 ，誰沒事擰暖氣閥門玩？
至於很多朋友反映的春夏季漏水，我們家這些年倒是沒有出現這種情況，可能是防水做的還行吧。
總之，沒有十全十美的房子，而頂層就是這樣一種優缺點鮮明的房型。就看你能不能忍受或儘量改造房子的缺點了。
金投手
頂樓的房子在以前是比較便宜的，因為面臨著爬樓梯，漏雨等一系列問題，而現在卻成了香餑餑。很多新樓盤的頂樓都比其他樓層貴不少錢，而且還不一定能買到，以前人們不願意買的頂樓為何成為炙手可熱的搶手貨，原因有以下幾種：
電梯的大量普及。以前頂樓的房子之所以不好賣，原因是沒有電梯，爬樓累，而現在很多6層高的房子都設置了電梯，壓根兒就不再需要爬樓梯，所以如果能住頂樓帶電梯的房子，是一種享受。
頂樓可帶花園。很多人買頂樓的主要原因就是頂樓有自己獨立的空間，除了房間之外，還可以有幾十甚至一百平米左右的樓頂供自己使用。雖然理論上樓頂是業主共有，但要麼其他樓層的業主很少上頂樓，要麼開發商設計成了內躍，只能通過頂樓住戶上到樓頂，實際上樓頂是頂樓業主獨自使用。業主可以栽花種菜，或者製作假山魚池，有山有水有花有魚有鳥，屬於都市中的田園生活，是很多人都羨慕的。
頂樓清靜。頂樓由於沒有其它業主上上下下，樓頂沒有其它住戶，所以相對來說私密性最好。
頂樓的贈送面積較大。由於現在規劃要求，頂樓的吸引力實際上是下降的。規劃要求低層頂樓必須設置成全坡屋頂，就導致屋頂花園成為歷史。規劃要求高層頂樓不得設置成內躍上頂，即只能通過公共樓梯上頂。這樣一來，住戶都可以上頂樓，頂樓的私密性就差了，如果頂樓業主要封閉公共樓梯通向頂樓的入口，必然會遭到其他業主的舉報。設置成坡屋頂的頂樓，相當於是贈送了閣樓，無形中使用面積會大很多。閣樓也起到了防熱的作用。
在現行規劃要求下，帶電梯帶樓頂花園的內躍洋房基本上是歷史了，是絕版了，要買只能買前幾年的二手房
。現在的低層電梯房的樓頂基本按規劃要求被封閉成了閣樓，一來從設計上防範違章建築，二來防止業主之間因樓頂使用扯皮。
萌寵百態觀
週末，一大家在頂樓花園烤燒烤，K歌
傻子42981
老哥你真的是會邀請人回答啊，瞄準了我買了頂樓是嗎？哈哈！
首先恭喜您置業成功！再說下買了頂樓的體驗吧。
為什麼現在買房很多人對頂樓很敏感？
原因有二：
漏水：頂樓擔心漏水是個通病，無非就是時間早晚的問題，工程質量好防水層做的後，用料紮實，就晚幾年漏。反之就早幾年漏，無論早晚，都會漏，不用僥倖的這點。
隔熱：相信買了頂樓或者在住頂樓的都考慮了這個問題，為什麼最後還是選擇買了呢？我相信經濟問題也是其中一方面。
既然明知道有上面兩個問題還會選擇買呢？
漏水問題其實多做一層防水可以很好的解決，在頂樓加做一層防水層，最好是邀約同為頂樓的其他戶居民一起做，這樣效果會比較好。
隔熱現在其實已經不是太大的問題，家家戶戶都有空調，頂樓也好，非頂樓也罷，到了六月份不開空調的基本上沒有，我個人認為這不是什麼太大的問題，至少我能接受，我相信買了的您應該也考慮了並且最後也能接受。
買頂樓有上面好處呢？
凡事都有利有弊，為什麼我會選擇買頂樓呢？頂樓又有什麼好處呢？
視野採光好
我自己買的房子雖然還沒入住，但是現在住的房子也是頂樓，真心享受這種視野開闊的感覺，俯瞰整個社區城市。並且不用擔心任何採光方面的問題，我朋友買的住宅，32多層的樓裡選了個9層，結果因為樓間距過近，採光非常糟糕，後悔不已。
2.性價比高
我自己是房產從業人員，價格表的定製非常清楚，一般頂樓與次頂樓價差都是非常高的，同樣的採光和視野的情況下，我以為值得購買。
3.頭頂無人
據我瞭解廣州那邊因為對風水方面較為講究，買頂樓的人一般較多，因為都不希望別人踩在自己頭上。
以上是些個人見解，不同意見請下方留言探討哈。摩羯房說
我就住在頂樓，座標北京，2015年買的二手房，買房時看中了該小區，四周綜合配置齊全，交通發達，生活方便；但是該小區二手房源非常少，每出一套就被搶走，當時出了一套頂層，6樓，沒電梯，因為實在太喜歡這個小區了，所有就毫不猶豫的買了這套頂樓。說一下住的這兩年的體驗吧：
缺點：
1、上下樓梯不太方便，因為是頂層又沒電梯，所以每次拿比較多東西的時候都比較累，家裡來老人了也不太方便，不過我和老公覺得還不錯，因為都年輕，覺得爬爬樓梯也覺得無所謂。
2、夏天很熱，由於是頂層而且客廳朝西，所以夏天西曬的時候極其熱，夏天基本都是從中午開始一直到晚上，客廳窗簾都是拉著的。但是冬天的時候也是比較暖和的。
3、水壓問題，有時候晚上凌晨左右，水就比較小，不太方便，但是其他時候水壓都沒有問題。
優點：
1、頂樓安靜，噪音沒那麼大，一般回家後就感覺比較安靜了；
2、頂樓視野好，一般站在落地窗前的時候，可以俯瞰整個小區的花園，比較爽心悅目；
總體來說，我覺得住頂樓還是挺好的，做好防水防熱之後其他不必擔憂，我家從來沒有出現過漏水等重大問題。關鍵是小區位置好，其他都很方便，所以頂樓帶來的一些小問題也不是什麼大問題了。
火火向錢看
這個我又比較懂，因為我家四套房子都是頂樓。
第一套：農村宅基地2樓，沒住過頂樓，頂樓是養老鼠用的。20年了，有漏雨嫌疑，後來改造過，竟然不漏了。
第二套：公寓頂樓19層，水房就在房門對面，有點吵，閣樓有點小，通風不行。
第三套：洋房頂樓5層，陽光太大了，夏天太熱，通風不好，早知道不蓋陽光房，反而通透一點，養養花草比較好。
第四套：套房16樓頂樓，風大，舒服；靠太陽近，低樓層的人議論說比較曬，我覺得還好。漏水問題，有些許影響，後來讓物業改造過，目前良好；看樓下的人車景，有點小，所以我備了個望遠鏡。
