預備到佛山買房的人要發愁了。
11月2日，佛山市政府召開會議，原則通過《佛山市新市民積分制服務管理辦法》，明確規定，買房人群納入積分制，不再執行購房入戶政策。
佛山住建局數據顯示，今年9月，佛山住宅成交14079套，成交面積為113.41萬平方米，環比下降12.18%。
從成交房屋的面積來看，上述成交的住宅大部分是剛需買房，投資客逐漸離開。此次佛山新政，本質是再次細分新市民群體，願意在當地發展的留下，如果只想享受廣佛同城的樓價溢價紅利，請儘早離開。
這一招可以稱得上強勢，珠三角地區的佛山在房產問題上硬起來了。那麼看看位於長三角的杭州，自4月25日首個項目搖號開盤至今，杭州的房地產市場有了怎樣的變化？
也許出乎很多人意料——杭州的購房進入“搖號時代”以後，“流搖”居然變為了常事。
在5月29日，杭州就出現了第一個“流搖”項目。位於臨安的“苕溪壹號”在當期開盤136套小高層房源，均價在19185元/平方米，由於登記人數不足，搖號中籤率高達256.60%。
從此，杭州市臨安區的樓市持續降溫，相繼出現“流搖”樓盤。
9月以前，杭州新房搖號不足的項目主要包括，臨安和富陽這樣的非核心區，市區總價千萬以上的別墅項目。9月之後開始向市中心蔓延。到了10月，出現面積90平米剛需改善樓盤搖號人數不足的情況。
據網上公開數據不完全統計，截止到10月31日，杭州8月10盤“流搖”，9月“流搖”13盤，到了10月“流搖”的項目突破了20個。杭州從搖號開始至10月底，已有49個項目遭遇“流搖”。
甚至在“流搖”的重災區還出現了同一項目先後兩次“流搖”的情況。碧桂園中梁·鳳鳴公館項目在10月13日開盤18套小高層房源，僅有17組客戶登記，中籤率達105.90%。隨後10月28日，該項目再次開盤21套同類型房源，情況更加冷清，最終僅有4組客戶登記，中籤率飆升至525.00%。
另外，除了“流搖”項目數量明顯增加，杭州還有一部分項目雖然並未“流搖”，但搖號中籤率有所提升。有公開數據統計，10月，杭州市區的新房搖號平均中籤率為67%，環比9月上漲了約16%，持續創下搖號新政以來的中籤率新高。2018年10月，杭州市區總計成交商品房7790套，為近20個月成交新低。
大家都不去買房了。
正如杭州某在售項目置業顧問向媒體透露的，從9月開始，各大項目在開盤搖號後購房者的棄選比例也在增加。實際上，購房者哪怕搖到號，也不再一頭熱地下單購房，態度變得更加謹慎、理性，且更注重產品性價比。
兩眼一閉往裡砸錢一年之後房價翻番的時代已經過去了。
即便是剛需，杭州購房者們的觀望情緒越來越濃，很多想出手的也會因為市場成交的下滑開始猶豫，同時“流搖”也在加速樓市降溫。在此背景下，配套不夠成熟、完善板塊的短板會更加明顯，面對購房者挑剔的眼光和謹慎的選擇會更加難過。預計在多重壓力積累下，房企的心態會有調整，甚至會對部分去化不理想的樓盤採取優惠、促銷的手段。
總不能砸手裡呀。
那麼，對於未來房價的走向該如何看待？房價會下跌嗎？就有網友提出了一個相當具有代表性的觀點，“三四線漲價去庫存玩的忒溜，平均月薪兩三千的城市，市區房價一萬多，縣城也要六千多，比2015年、2016年都漲翻倍了。現在敢下手的真是需要勇氣了。”
閱讀更多 君臨 的文章
