重磅！房貸利息抵扣個稅真的要來了！
備受關注的個人所得稅法修正案草案19日提請十三屆全國人大常委會第三次會議審議，這是個稅法自1980年出臺以來第七次大修，也將迎來一次根本性變革！
即個稅起徵點將由每月3500元提高至每月5000元（每年6萬元），除了到手的錢可以更多之外，還會對你這些方面產生一定的影響，一起來看看。
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個人稅調整最新報道
工資薪金、勞務報酬、稿酬和特許權使用費等四項勞動性所得首次實行綜合徵稅；個稅起徵點由每月3500元提高至每月5000元（每年6萬元）；
首次增加子女教育支出、繼續教育支出、大病醫療支出、住房貸款利息和住房租金等專項附加扣除；
為堵塞稅收漏洞，個稅法修正案草案擬首次增加反避稅條款，針對個人不按獨立交易原則轉讓財產、在境外避稅地避稅、實施不合理商業安排獲取不當稅收利益等避稅行為，賦予稅務機關按合理方法進行納稅調整的權力。
財政部解讀：
草案在提高綜合所得基本減除費用標準，明確現行的個人基本養老保險、基本醫療保險、失業保險、住房公積金等專項扣除項目以及依法確定的其他扣除項目繼續執行的同時，增加規定子女教育支出、繼續教育支出、大病醫療支出、住房貸款利息和住房租金等與人民群眾生活密切相關的專項附加扣除。專項附加扣除考慮了個人負擔的差異性，更符合個人所得稅基本原理，有利於稅制公平。
此外，知名地產人士張大偉表示：政策中不明確的一點是：住房貸款利息和住房租金等專項附加扣除是不是包含在5000以內，還是額外扣除！如果可以在5000免稅額以上，抵扣貸款利息：那麼對於購房者來說，將是非常大的刺激。（當然，完全實現全部扣減的可能性不大）
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買房和租房受益大！
到底能夠省多少錢？
按照目前北京正常的收入水平和房貸情況：可以按照個人扣除五險一金後的收入在2萬左右，如果購買一套房貸在150-200萬左右的普通五環外商品房，月供水平在1萬左右。
在目前剔除個稅後的純收入只有6880元，而個稅改革後，收入將可以達到9255元，相當於可以多增加2375元的收入。
簡單的測算辦法：
1萬貸款20年，按照基準利率，月供在67元左右，其中24元是利息，也就是如果貸款100萬，每個月的基準利率月供大約在6700元左右，其中大約2400元是利息。
而如果家庭月收入在2萬左右，月供在1萬左右，基本也就是個稅可以降低2000多元。相月供降低大約在23%左右。
房貸利息抵扣個稅算賬：
A先生是白領一族，假設他購買的是200萬元的住宅，通過商業貸款按揭七成供30年，如果他選擇的是等額本息的還款方法，月均還款額約7430元，其中約3541元是利息支出。
按照他的稅前月收入為2萬元計算，在扣除四金、稅基等應納稅2404元。如果按揭貸款利息支出可以在稅前抵扣，在其他條件不變的情況下，A先生每月將少繳稅約885元，相當於利息支出的24.99%。（在你繳個稅前，先把應還房貸利息部分扣除，然後再計稅，這樣相當於你計稅部分變少，你可以少繳稅）
B先生是企業高管，假設他在上海購買的是1300萬元的住宅，通過商業貸款按揭五成供30年，同樣是等額本息的還款方法，月均還款額約34497元，其中約16442元是利息支出。
按照他的稅前月收入為15萬元計算，在扣除四金、稅基等應納稅51132元，但如果把按揭貸款的利息支出在稅前抵扣，B先生每月將少繳稅約7399元，相當於利息支出的45%。
稅率表一：工資、薪金所得適用個人所得稅累進稅率表
稅率表二：
個體工商戶的生產、經營所得和對企事業單位的承包經營、承租經營所得適用
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“紅包”已發出！
但除了這些購房者
最後，很多人需要注意的一點是：大部分熱點城市樓市是限購的，如果沒有個稅有可能會影響你的購房資格。
以北京為例，外地戶籍購房買房的必備條件之一即為“在北京連續滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續滿五年的社會保險證明”；
以上海為例，上海地區外地戶籍購房，以家庭為單位，須連續5年以上繳納不間斷社保或個稅；
以南京為例，在南京地區，外地戶籍買房的前提是連續繳納一年或者以上的完稅或社保證明。
所以個稅免徵點提高，對於居民而言，確實能夠獲得更高的稅後收入，但是對於一些有限購政策的城市而言，非本市戶籍的居民可能會因免徵額提高不用納稅而影響其享有購房的權利。
但總體而言，居民收入水平在不斷提高，個稅免徵額相應提升，也是有利於減少廣大老百姓的稅收負擔。
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由於只是草案
目前仍留下幾個懸念
1、10%、20%、25%的級距具體怎麼確定；
2、房貸利息是否只算首套，全額扣除還是限額扣除；
3、再教育算不算在職研究生、甚至EMBA等花費比較高的項目；
4、大病醫療的家庭成員範圍；
5、子女教育算不算興趣班；
6、年終獎的計稅方式是否會發生變化。
附：中國個稅改革歷程及關鍵時間節點
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