将购房名额借给朋友，因朋友中途变卦，结果自己竟然被判赔30万元给开发商！近年来，涉及房地产买卖纠纷也呈爆发式增长。2016年，广州仲裁委共受理房地产纠纷4575件，其中因房价上涨卖家反价导致的纠纷案件就占到了32%.
数据
去年4575件房地产纠纷
32%因为卖家反价
据广州仲裁委昨日披露，2016年广州仲裁委受理了房地产纠纷案件4575件，占全部传统仲裁案件的2 9 %左右。其中最多的是因房价上涨卖方反价导致的纠纷类型，占到了房产纠纷案件的32%.另外，因限购问题导致的纠纷占7%，因按揭贷款无法及时办理导致的纠纷占13%，其他原因导致的纠纷占48%（包含房产中介原因占了11 %，还有逾期交楼、逾期办证、房屋质量等不同因素类型）
案例
A
借名给朋友买房
买房不成反赔钱
在广州仲裁委披露的一个案例中，男子张某欲在广州投资房产，但不具有购房资格，遂找到具有购房资格的朋友李某帮忙，协商由张某出钱，以李某名义购房，日后取得收益再以7：3的比例分成。
2013年6月，李某用自己的名义与某开发商签订《买卖合同》，购买萝岗区的商品房一套。幕后买家张某实际支付首期款及相关费用，并每月偿还银行按揭贷款。
至2015年初，开发商通知李某可去收楼。李某临时要求张某先向其支付10万元才同意去办收楼手续。结果双方未协商一致产生纠纷。幕后买家张某向法院起诉，要求李某退回他代付的首期款32万元、费用3万元及按揭还款8万元，获得法院支持。
结果出名人李某无力偿还银行后续按揭贷款，开发商作为连带责任保证人遂代李某偿还了贷款78万元。此后，开发商申请仲裁要求解除与李某签订的《商品房买卖合同》，并要求李某支付违约金30多万元，获得仲裁支持。
广州仲裁委：
限购政策下，借名买房成为很多投资客规避政策的方式，出名人往往因为不用出资却能获得收益而乐此不疲，但其实这种交易方式对双方来说都存在较大法律风险。一旦出资人不再继续出资导致违约，出名人将对外承担违约责任。而当出名人毁约不配合履行《合同》或不同意出售房产时，幕后买家也将无法获得预期收益，仲裁员郝飞表示“很可能会竹篮打水一场空”。
案例
B
一房二卖两头违约
这位卖家赔了几十万
2016年1月，卖家刘某将其名下位于天河区的一套房产出售给买家雷某，售价200万元，双方签订了《合同》，并办理了网签手续。雷某向刘某支付了定金10万元，并向银行办理按揭贷款手续。
签合同后，天河区房价大幅上涨。刘某为牟取更高收益，于2016年6月又将上述房产以260万元价格出售给买家丁某，并也签订了《买卖合约》。但由于涉案房产之前已经办理了网签，刘某与丁某无法办理网签，后续交易失败。
在此情形下，第二位买家丁某申请仲裁，诉请解除《买卖合约》，要求刘某支付违约金15万元，并申请法院查封了涉案房产。第一位买家雷某见房子被查封，也申请仲裁诉请解除《买卖合同》，要求刘某退还定金并赔偿房屋上涨差价损失。
此案中，两位买家丁某、雷某均为守约方，卖家刘某为违约方，最终刘某不但没有卖成房产，而且还不得不向丁某支付了违约金，向雷某赔偿了房屋差价损失30万元。
广州仲裁委：
重合同守信用是法律基本原则，签订合同后应当严格按照合同约定履行义务，切勿因房价上涨而随意毁约。卖家若反价，买家有权主张房屋差价损失或违约金，卖家最终往往得不偿失。尤其在一房二卖的情形下，卖方往往会两头违约，受到双重惩罚。
案例
C
老公卖房老婆没签名
买家买房不成功
在第三个典型案例中，李某与杨某系夫妻。双方名下共有海珠区某小区住宅一套。2015年底，李某与买家张某协商，欲将上述住宅以230万元的价格出售。李某向张某出示了房产证及《保证函》（保证涉案房屋出售已经得到妻子杨某同意）。2015年12月2日，李某与张某签订《房屋买卖合同》，并由李某代妻子杨某在合同上签名。张某当天支付了定金20万元，并向银行申请按揭贷款。
2016年2月底，李某突然告知买家张某，因其正在与妻子杨某闹离婚，杨某不同意出售涉案房屋，故无法再与张某进行交易。双方遂产生纠纷，张某于2016年5月申请仲裁，要求继续履行《合同》。
但由于女方杨某作为房屋共有人确实未在合同上签名，继续履行《合同》存在障碍，买家张某遂变更仲裁请求，要求解除其与李某签订的《合同》，由李某返还定金20万元，并支付房价10%的违约金23万元，最终获得仲裁支持。
广州仲裁委：
买家在签订二手房买卖合同时，应仔细查看房产证上登记的权属人。若登记在夫妻双方名下，应要求夫妻双方均在合同上签字；在只有夫妻一方出面签订合同，且没有出具另一方同意出售的书面文件及授权的情况下，极易出现卖方以未经配偶同意为由拒绝履行合同的情形。仲裁员郝飞提醒，就算丈夫提供了妻子同意卖房的授权委托书，买家最好要求去公证。
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