新房

1、南部新城的幾個新盤，綠城明月蘭庭、金地金灣名悅、鯤湖天境對比，怎麼選？

答：同一片區這三個樓盤，共享配套、交通，而且都是一線大房企，主要對比樓盤品質、戶型、裝修標準等，其次是價格。戶型上，都是120左右起步，但在細節上各有特色，可根據自己未來的人口居住情況選擇戶型；綠城主打品質、鯤湖性價比不錯、金地介於兩者之間；另外、三家裝修標準也不同，目前消息來看，綠城裝標相對高一點，預計價格也會相對高於其他兩家。最後消費者可以綜合自己的實際情況再做選擇。

2、琴湖壹號和褐石源築，都在琴湖，自住，怎麼選？

答：琴湖壹號相對地段更靠近市區主要商業圈，交通配套也較優，從樓盤透露的信息來看，單價可能會相較褐石源築更低，而且起步面積較褐石源築小，但是產品為高層，以及戶型、利用率等則處於劣勢；褐石源築均為多層、疊加產品，大房企開發，戶型、小區品質等較優。自住剛需和自住改善，這是可以細分的，相信網友心裡有自己的答案。

3、自己首付有限，買頂層值得買嗎？會不會影響以後出租或轉賣？

答：一般情況下，頂層價格介於中間樓層和中上樓層之間，採光好、視野好、通風性佳，性價比突出。從以往樓市銷售經驗來看，客戶對於頂層的接受度小主要糾結於漏水方面，現在的建築施工程序和流程較以往有了較大的優化，對於防水防滲漏有著更高的要求，建議網友可以選擇建築質量口碑好的房企出品的樓盤。對於出租和轉賣，同等比例影響微乎其微。

4、據說房子越來越多，都說會降價，是等等看看，還是現在入手？

答：目前常熟市場樓盤較多，可選餘地大，品牌開發商雲集，庫存量足；各樓盤銷售政策的不同導致一部分樓盤優惠賣房，表面呈現降價趨勢，但是每個樓盤的硬性成本是可預估的，很多樓盤在微利甚至首開無利潤的情況下推出，消費者還是可以好好把握的。市場經濟下，買房與否，看個人需求，如果是剛需、改善等，建議從樓盤品質、戶型、景觀、配套、服務等對比後擇優入手。

5、現在買蘇州的房子合適嗎？常熟人能去蘇州買房嗎？

答：蘇州區域的房子有相對一部分價格是低於常熟的，主要受限於限購政策和政府限價，相對來說還是值得購買的；如果買蘇州是考慮投資的，建議考慮目前相對低價的版塊，比如太湖新城片區、吳中區等。常熟人交納社保滿一年即可在蘇州購房。

6、可以負擔50-60萬的首付，不考慮鄉鎮，主要自住，有哪些樓盤可以選擇？

答：可以推算出需求總價預算在兩百萬以內的房子。除去鄉鎮，可選餘地還是有的，比如南部新城的湖畔現代城有待開樓棟；另外可選尚湖片區的玫瑰園東區，90平米的裝修小戶型，全套裝修帶中央空調，從小區檔次、周邊環境以及後期的配套即將完善等，都是值得考慮的。