文 | 南京開盤
近期，樓市曝出大消息！廈門已有9家銀行下調首套房貸至基準利率，二套房下調5%左右，另外，放款時間大大提速，買房成本有所下降。
據統計，中國銀行、交通銀行、民生銀行首套房貸較7月份分別下調5%，5%，20%。
另外，二套房利率也跟著下調。中國銀行由原先的在基準利率基礎上上浮15%下調為上浮10%，民生銀行則在基準利率基礎上浮20%調為5%。
1個月前，廈門首套房利率為5.39%，這次下調至基準利率（4.9%），對於購房者而言，成本到底降了多少？
我們以100萬、30年商業貸款計算，貸款利率由5.39%（上浮10%）變為4.9%（基準利率）
①總利息由101.93萬元下降到91.06萬元，利息總額減少10.87萬元；買房可一下省下近11萬！
②月供由5609.07元下降到5307.27元，每月可少還301.87元。
除了下調房貸利率，廈門範圍內多家銀行下款時間也大大提速，材料齊全基本1個月就可以放款。
回到南京，目前紫金農商銀行放出消息：本週開始，首套房貸利率將上浮15%，相比其他銀行，其下調幅度尤為明顯。
與上個月相比，南京範圍內8家銀行房貸利率均有鬆動。
其中，中國銀行二套房利率，建設銀行二套房利率，招商銀行二套房利率，紫金農商銀行首套房利率全部下調5%。
註明：房貸利率隨時可能變化，統計數據僅供參考。
不僅利率有所下調，連放款速度都大大加快。
據一位工作人員回覆：“現在額度還挺充足，材料準備齊全的話，大概一個月左右就能下款。”
那麼，房貸利率從上浮20%下調至15%，利息到底少了多少？
以貸款100萬，30年等額本息方式還款為例。
利率上浮20%時，總利息為1,130,686.49 元，月供為5,918.57 元
利率上浮15%時，總利息為1,073,499.65 元，月供為5,759.72 元
最終，總利息少了57186.84元（近6萬元），月供節省158.85元。
其實不僅僅是南京、廈門，全國多個熱點城市內的銀行都漸漸下調房貸利率。
北京：個別銀行下調至15%
北京四大行的房貸利率與此前持平，但個別股份行首套房貸利率出現下調趨勢。
如北京民生銀行，此前首套房貸利率，是基準利率上浮20%，10月以來，下調為基準上浮15%。
深圳：部分銀行下調至15%
日前，深圳部分銀行首套房貸利率已由上浮20%下調至上浮15%，而且房貸審批速度有所加快，最快一週就能放款。
廣州：基準上浮10%成主流
10月以來，中國銀行下調首套房貸利率，從上浮15%下調為上浮10%，目前四大行廣州地區均執行首套房貸利率上浮10%。
杭州：四大行基準上浮10%
10月以來，四大行中工商銀行和中國銀行的部分網點，在杭州地區開始執行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策。
此前杭州首套房貸利率整體維持在15%-20%。其中，四大行基本上浮15%，股份制、城商行相對較高，還有個別支行曾經上浮30%、40%。多家銀行表示，額度比較寬鬆，基本7個工作日放款。
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根據融360最新發布的報告顯示，2018年10月全國首套房貸款平均利率為5.71%。
2018年10月在全國35個城市533家銀行中，有27家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，佔比5.07%，較上月增加10家銀行分（支）行；有19家銀行分（支）行下調利率，利率高位回調銀行數量增加16家；有486家銀行分（支）行首套房貸款利率，佔比91.18%。
2018年10月全國首套房平均利率最低的城市前十分別為上海5.19%、廈門5.39%、昆明5.39%、大連5.44%、烏魯木齊5.44%、北京5.47%、福州5.49%、太原5.49%、海口5.58%、重慶5.62%。
房貸利率逐漸平穩，既與房地產市場趨冷有關，也受到整個資金面的影響。
對於現在房貸利率相較之前有所下調，其實也很好理解。
在大環境下，房地產市場降溫過快會對整個宏觀經濟運行造成影響，因此需要在房貸利率市場給予一定刺激。
同時，受央行多次降低存款準備金率等因素影響，貨幣市場寬鬆信號比較明顯，這也抑制了房貸利率繼續上漲。
業內有人預測，首套房貸利率還有回調的可能，到2019年年初，下調幅度或達5%~10%，如果房地產市場降溫過快，二套房貸利率也有下降的可能。
從全國來看，房價上漲壓力過大的城市，回調空間較小，尚未完成去庫存的三四線城市則有更大的調整空間。
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